رنگ‌های درخشان بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2025

(Chinhphu.vn) - اگرچه بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز در سه ماهه اول سال 2025 "انفجار" گسترده ای نداشته است، اما عرضه و نقدینگی در برخی از بخش ها، به ویژه پس از یک دوره رکود، به وضوح بهبود یافته است.

عرضه املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2025 همچنان در حال بهبود است - عکس: VGP/Toan Thang

عرضه املاک مسکونی همچنان رشد مثبت دارد

داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، کل عرضه بازار املاک مسکونی ویتنام به ۲۷۰۰۰ محصول خواهد رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۳۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

از این تعداد، ۱۴۵۰۰ محصول جدید برای فروش وجود دارد که تنها حدود نیمی از سه‌ماهه قبل است، اما در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ سه برابر شده است.

عرضه املاک مسکونی همچنان به طور مثبت در حال رشد است، زیرا تعداد پروژه‌های مسکن تازه تصویب شده در حال بهبود است و در سال 2024 با افزایش 18 درصدی روبرو خواهد شد. به لطف تلاش‌های دولت برای رفع موانع قانونی، صدها پروژه املاک و مستغلات دوباره آغاز شده و در اجرا و راه‌اندازی تسریع شده‌اند تا پیش‌بینی بهبود بازار را داشته باشند.

خانم فام مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، گفت که پروژه‌های مسکن افتتاح شده برای فروش در سه ماهه اول، به لطف افزایش تقاضا برای مسکن واقعی، عموماً به خوبی جذب شده‌اند.

نکته قابل توجه این است که سیگنال «تسهیل» پولی از سوی بانک مرکزی، با دستور دولت برای حفظ نرخ بهره پایین، به تحریک تقاضای املاک و مستغلات، نه تنها از سوی خریداران خانه، بلکه از سوی سرمایه‌گذاران حقیقی نیز، کمک کرده است.

طبق گزارش VARS، نرخ جذب کلی کل بازار به ۴۵ درصد، معادل ۱۲۲۷۳ تراکنش، رسیده است که معادل ۵۰ درصد از سه‌ماهه قبل است، اما دو برابر مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است. تجزیه و تحلیل VARRS نشان می‌دهد که نرخ جذب پروژه‌های تازه افتتاح شده هنوز بسیار مثبت است و به حدود ۶۰ درصد می‌رسد، به ویژه در استان‌ها و شهرهایی که اطلاعات خاصی در مورد برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و پروژه‌های جدید دارند، مانند هانوی، هوشی مین سیتی، ها نام، های فونگ، باک گیانگ ، دا نانگ، تان هوآ، تای نگوین.

بخش آپارتمان همچنان پیشتاز بازار است - عکس: VGP/Toan Thang

بخش آپارتمان همچنان پیشتاز بازار املاک و مستغلات است

طبق داده‌های VARS، بخش آپارتمان ۷۲ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است. نرخ جذب در پروژه‌های کم‌ارتفاع تازه راه‌اندازی شده به حدود ۵۲ درصد رسیده است.

برخی از پروژه‌ها با قیمت‌های فروش بالا، هنوز هم تقاضا برای مسکن و سرمایه‌گذاری را از سوی مشتریانی که می‌خواهند دارایی‌های خود را برای مدت طولانی و قبل از مشخص شدن اطلاعات مربوط به اجرای زیرساخت‌های جدید، حفظ کنند، جذب می‌کنند.

در بازار ثانویه، معاملات و قیمت محصولات کم ارتفاع و قطعات زمین نیز افزایش شدیدی را ثبت کرد، به خصوص در مناطق حومه هانوی ، به لطف مزایای حاصل از مجموعه‌ای از پروژه‌های تازه اجرا شده با قیمت‌های فروش بالا.

بسیاری از ویلاها و خانه‌های شهری متروکه که سال‌هاست بلااستفاده مانده‌اند، با قیمتی تا 30 درصد بالاتر، حتی دو برابر قیمت سال 2023، به فروش می‌رسند.

با این حال، در واقعیت، حجم معاملات و قیمت معاملات فقط در زمین‌هایی با ارزش سرمایه‌گذاری معقول، معمولاً کمتر از 2 میلیارد دانگ ویتنام، با وضعیت قانونی تضمین‌شده در مناطقی با زیرساخت‌های مستقر و پر از خدمات رفاهی، افزایش یافته است.

اجرای پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی (NƠXH) نیز نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، به طوری که مقیاس پروژه‌های مسکن اجتماعی تکمیل‌شده و دارای مجوز و ساخت‌وسازهایی که از سال ۲۰۲۴ آغاز می‌شوند، به ترتیب ۴۶٪ و ۱۳.۴٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است، به‌ویژه در شهرهایی با تقاضای بالای مسکن مانند هانوی، هوشی‌مین و های‌فونگ.

به طور خاص، نخست وزیر هدف تکمیل مسکن اجتماعی برای مناطق را به عنوان هدف توسعه اجتماعی-اقتصادی تعیین کرده است، و مناطق را مجبور می‌کند تا اقدامات شدیدتر و مؤثرتری انجام دهند و نتوانند "بی‌طرف بمانند".

دولت نه تنها اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی را برای افراد تعیین‌شده ترویج می‌دهد، بلکه اقدامات بسیاری برای حمایت از نیازهای مسکن مردم، به‌ویژه جوانان، انجام داده و نتایج مشخصی نیز به همراه داشته است.

بر این اساس، بلافاصله پس از آنکه نخست وزیر درخواست تحقیق در مورد اجرای برنامه بسته اعتباری برای حمایت از افراد زیر 35 سال برای خرید خانه را داد، مجموعه‌ای از بسته‌های وام ترجیحی با جهت‌گیری فوق توسط بانک‌های تجاری "راه‌اندازی" شد.

همزمان، نخست وزیر دستور تحقیقات برای ایجاد صندوق ملی مسکن، توسعه مسکن اجتماعی و مسکن ارزان قیمت در شهرهای بزرگ را صادر کرد که به افزایش اعتماد مردم، به ویژه افراد کم درآمد، کمک کرده است.

نکته قابل توجه این است که تمایز عرضه بین مناطق و محلات در سه ماهه اول سال 2025 بهبود یافته است.

املاک و مستغلات صنعتی همچنان به رشد قوی خود در هر دو بخش عرضه و تقاضا ادامه می‌دهد - عکس: VGP/ Toan Thang

املاک صنعتی همچنان یک "نقطه روشن" است

طبق داده‌های VARS، بازار املاک صنعتی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ همچنان نقش پیشرو را با رشد قوی عرضه و روند صعودی تقاضا ایفا می‌کند.

در سه ماهه اول سال 2025، کل کشور 15 پروژه سرمایه گذاری زیرساختی شهرک صنعتی دیگر با مساحت 4930 هکتار که توسط دولت تنظیم/تصویب شده است، خواهد داشت که تقریباً 3 برابر بیشتر از سه ماهه اول سال 2024 و معادل 54 درصد از کل سال 2024 است.

تقاضا برای املاک صنعتی همچنان بالا است و به لطف جریان‌های قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، به ویژه از صنایع با فناوری پیشرفته، روندی صعودی دارد.

بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی به روند بهبود "آهسته اما پیوسته" خود ادامه می‌دهد، زیرا سرمایه‌گذاران مسیرهای جدیدی برای پروژه‌ها پیدا می‌کنند و تقاضای سرمایه‌گذاری بهبود می‌یابد. عرضه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی همچنان در حال بهبود است. کل بازار 950 محصول جدید برای فروش ثبت کرده است که 2.4 برابر بیشتر از سه ماهه قبل و تقریباً 3 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2024 است، اگرچه این رقم تنها 18 درصد از مدت مشابه در سال 2022 است.

پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده با نرخ جذب ۵۱٪، معادل بیش از ۴۰۰ تراکنش، نسبتاً خوب جذب شدند.

بازار املاک و مستغلات تجاری، اداری و خرده فروشی نیز به لطف افزایش عرضه و تقاضا در کنار رشد اقتصادی، رشد پایداری را ثبت کرد.

طبق ارزیابی کلی VARS، بازار املاک مسکونی ویتنام در سه ماهه اول سال 2025 شروع نسبتاً مثبتی داشته است. اگرچه هنوز چالش‌های زیادی، به ویژه تأثیر تعرفه‌های تجاری جدید ایالات متحده، وجود دارد، اما ویتنام با سازگاری فعال و انعطاف‌پذیری در اجرای سیاست‌ها، تأثیر سیاست‌های تعرفه‌ای را به حداقل رسانده و فرصت‌های جدیدی را در چالش‌ها پیدا خواهد کرد.

به ویژه اعتماد به جامعه تجاری خصوصی، از جمله مشاغل املاک و مستغلات. هنگامی که اقتصاد خصوصی به درستی شناخته شود، با سازوکارها و سیاست‌های فراوان برای ارتقای توسعه، مطمئناً مشاغل املاک و مستغلات، با نقش کلیدی در این بخش، به طور مداوم رشد کرده و به ارتقای توسعه پررونق بازار املاک و مستغلات به طور خاص و اقتصاد به طور کلی کمک خواهند کرد.

تون تانگ

منبع: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm