نکاتی که هنگام خرید ملک در پایان سال باید به آنها توجه کنید | مشاوره

خرید ملک در پایان سال می‌تواند به خریداران کمک کند تا قیمت‌های بهتری دریافت کنند، اما در عین حال می‌تواند آنها را در این زمان در معرض خطرات قانونی نیز قرار دهد.

در پایان سال، بسیاری از مردم برای پوشش هزینه‌ها و آماده شدن برای تت به پول نیاز دارند. به دلیل نیاز فوری به پول، برخی از افراد ممکن است املاک و مستغلات خود را با قیمت‌های جذابی بفروشند. بر این اساس، خرید ملک در این زمان می‌تواند به خریداران کمک کند تا قیمت بهتری نسبت به سایر مواقع سال به دست آورند.

با این حال، اگر خریداران در پایان سال در خرید ملک عجله کنند، در این زمان به راحتی با خطرات قانونی مواجه خواهند شد.

برای جلوگیری از خطرات، وکیل نگوین سون ترا، نماینده شرکت حقوقی بین‌المللی TNTP و همکاران، گفت: خریداران باید اسناد قانونی و وضعیت ملک را به دقت بررسی کنند.

Những lưu ý khi mua nhà đất trong dịp cuối năm- Ảnh 1. — وکیل نگوین سون ترا

مسائل کلیدی که باید بررسی شوند عبارتند از: املاک و مستغلات دارای گواهی مالکیت طبق قانون هستند. املاک و مستغلات بر سر مالکیت مورد اختلاف نیستند؛ فروشنده برای مدت محدودی مالک خانه است؛ املاک و مستغلات مشمول توقیف یا اقدامات اضطراری موقت یا اقدامات پیشگیرانه نیستند. املاک و مستغلات مشمول تصمیم برای بازپس گیری زمین، اطلاعیه آزادسازی یا تخریب مسکن نمی‌شوند.

در عین حال، خریداران نباید ارزش خرید ملک در قرارداد را کمتر از قیمت واقعی اعلام کنند تا از خطر عدم پذیرش اظهارنامه مالیاتی توسط سازمان امور مالیاتی جلوگیری شود. علاوه بر این، خریداران ممکن است در معرض خطر مجازات اداری یا کیفری به دلیل فرار مالیاتی قرار گیرند.

خریداران باید یک قرارداد خرید ملک کامل و جامع تهیه کنند. تهیه قرارداد خرید ملک باید با ارائه دهندگان خدمات حقوقی مشورت شود.

قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات نباید فاقد شرایط مهمی مانند ارزش ملک، زمان تحویل، مسئولیت تخلفات و غیره باشند.

علاوه بر این، این قرارداد باید در یک دفتر اسناد رسمی ذیصلاح ثبت شود تا قانونی بودن آن تضمین شود. فرم‌های امضای قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات بدون ثبت رسمی، مانند اسناد دست‌نویس یا اسناد محضری و غیره، الزامات قانونی مربوط به فرم امضای قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات را تضمین نمی‌کنند.

خریداران باید موافقت کنند که هزینه خرید ملک را به صورت اقساطی پرداخت کنند تا ریسک‌ها کاهش یابد و حقوق آنها در طول معامله تضمین شود.

وکیل ترا گفت: «آمادگی دقیق حقوقی هنگام خرید ملک در پایان سال به خریداران کمک می‌کند تا خطرات حقوقی ناخواسته را محدود کرده و از دست دادن پول در پایان سال کهنه و آغاز سال نو جلوگیری کنند. برای به حداقل رساندن خطرات، خریداران باید برای مشاوره دقیق با وکلا تماس بگیرند.»

شرکت حقوقی بین‌المللی TNTP و همکاران LLC

ایمیل: legal@tntplaw.vn

شماره تلفن: +۸۴۹۰۳۵۰۳۲۸۵

منبع: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm