مسائل مورد توجه در برنامه‌ریزی شهری در های دونگ

برنامه‌ریزی در حال تبدیل شدن به ابزاری مؤثر برای مدیریت توسعه شهری در های دونگ است. در عکس: گوشه‌ای از شهر های دونگ از بالا دیده می‌شود. عکس: تان چونگ

تلاش برای رسیدن به خط پایان شهرنشینی

بر اساس ارزیابی کمیته دائمی شورای مردمی استان های دونگ در نظارت موضوعی بر مدیریت برنامه‌ریزی در استان، سیستم شهری در های دونگ در جهتی سبز، هوشمند و مدرن برنامه‌ریزی و توسعه یافته است که به طور مثبتی به توسعه اجتماعی -اقتصادی مناطق و کل استان کمک می‌کند.

در خصوص کارهای برنامه‌ریزی، ارزیابی و تصویب، تاکنون، ۱۱/۱۲ محله در سطح ناحیه در های دونگ، تصویب تنظیم برنامه‌ریزی ساخت و ساز در سطح ناحیه، برنامه‌ریزی عمومی شهرها و شهرستان‌ها را به پایان رسانده‌اند. ناحیه بین گیانگ در حال حاضر در حال تکمیل اسناد و ارائه آنها به مراجع ذیصلاح برای تصویب پروژه برنامه‌ریزی ساخت و ساز در سطح ناحیه تا سال ۲۰۳۰، با چشم‌انداز ۲۰۴۵، است. برنامه‌ریزی عمومی شهری بین گیانگ در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ ایجاد خواهد شد.

کمیته دائمی شورای مردمی استان های دونگ بر موضوع مدیریت برنامه‌ریزی شهری در شهر کین مون نظارت دارد.

از سال ۲۰۲۰، مناطق، ادارات و شعب، نقش‌ها و مسئولیت‌های خود را در پیشنهاد، مشارکت، ارزیابی، ارائه برای تأیید یا تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری ارتقا داده‌اند و از هماهنگی بین انواع برنامه‌ریزی (برنامه‌ریزی شهری، برنامه‌ریزی کاربری زمین، برنامه‌ریزی بخشی) اطمینان حاصل کرده‌اند. از برنامه‌ریزی عمومی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی گرفته تا برنامه‌ریزی تفصیلی، ارتباط وجود دارد. برنامه‌ریزی به ابزاری مؤثر برای اجرای مدیریت توسعه شهری در های دونگ تبدیل شده است.

کار برنامه ریزی تغییرات مثبتی داشته و وضعیت سپردن برنامه ریزی به واحدهای مشاوره را محدود کرده است.

با انجام نظرسنجی‌های مستقیم در بسیاری از مناطق و شهرها مانند بین گیانگ، کین مون و شهر چی لین، به راحتی می‌توان دید که توسعه شهری اساساً مطابق با برنامه است. فضای شهری به طور فزاینده‌ای در حال گسترش است و به تدریج مناطق روستایی مطابق با معیارهای شهری ساخته می‌شوند. بسیاری از مناطق روستایی در استان های دونگ دارای مناظر سبز، تمیز و زیبای "خیابان روستایی" هستند که مطابق با معیارهای شهری می‌باشند.

منطقه شهری درجه یک های دونگ سیتی، با آثار معماری برجسته، تحول چشمگیری داشته است. در عکس: مراقبت از فضای سبز در منطقه شهری اکولوژیکی در امتداد رودخانه تای بین (اکوریورز)

های دونگ در حال حاضر ۱۶ منطقه شهری دارد. تا پایان سال ۲۰۲۳، نرخ شهرنشینی کل استان به حدود ۴۰.۷ درصد خواهد رسید. طبق قطعنامه هفدهمین کنگره حزب استانی، تا سال ۲۰۲۵، نرخ شهرنشینی کل استان به بیش از ۴۵ درصد خواهد رسید.

نکته قابل توجه این است که تنها منطقه شهری نوع اول، شهر های دونگ، با گسترش فضای شهری، توجه همزمان به زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی-اقتصادی، تحول چشمگیری داشته است. به طور خاص، تعدادی از مناطق شهری جدید در ابتدا با سرمایه‌گذاری در ساخت فضاهای عمومی و نکات برجسته معماری مانند منطقه شهری اکولوژیکی در امتداد رودخانه تای بین (Ecorivers)، منطقه شهری فو کوی و منطقه شهری جدید در جنوب شهر های دونگ شکل گرفته‌اند. این پروژه‌ها به تغییر ظاهر شهری در های دونگ کمک کرده‌اند و همچنین به مقاصد گردشگری و تفریحی برای مردم داخل و خارج از استان تبدیل شده‌اند.

مدیریت ساخت و ساز بر اساس برنامه ریزی نیز مورد توجه است. از سال 2020 تاکنون، مدیریت ساخت و ساز بر اساس برنامه ریزی شهری در های دونگ تغییر کرده است، به طوری که بسیاری از پروژه ها و کارهای ساختمانی با برنامه ریزی شهری مطابقت دارند و مطابق با آن هستند. 45 شرکت متخلف در ساخت و ساز غیرقانونی در مجموع بیش از 2.34 میلیارد دونگ جریمه شده اند.

هنوز کند است

مناطق، شهرک‌ها و شهرهای یازدهم و دوازدهم استان های دونگ هنوز مقرراتی در مورد مدیریت معماری شهری و مقرراتی در مورد مدیریت معماری مناطق مسکونی روستایی تدوین نکرده‌اند (عکس توضیحی)

گذشته از نتایج در مدیریت برنامه‌ریزی شهری، های دونگ هنوز محدودیت‌هایی دارد.

این کندی در فرآیندهای برنامه‌ریزی است. پیشرفت تکمیل، گزارش‌دهی، ارزیابی و تصویب برنامه‌ریزی عمومی شهری (شهر، شهرستان، شهرک) در مقایسه با الزامات هنوز کند است. طبق ارزیابی هیئت نظارتی کمیته دائمی شورای مردمی استان های دونگ، این امر بر جذب سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، به ویژه برخی از پروژه‌ها و کارهای کلیدی در سطح استان و منطقه تأثیر گذاشته است.

تاکنون، کمیته مردمی استان های دونگ، بررسی و تنظیم برنامه توسعه شهری استان را برای جایگزینی برنامه قدیمی مصوب سال ۲۰۱۷ که منقضی شده است، تکمیل نکرده است. مناطق گیا لوک و نام ساچ هنوز ایجاد برنامه‌های توسعه شهری را سازماندهی نکرده‌اند. شهرهای های دونگ و چی لین در این استان، برنامه توسعه شهری را به صورت دوره‌ای و به موقع بررسی و تنظیم نکرده‌اند و هنوز طرحی برای اجرای برنامه توسعه شهری در منطقه تدوین نکرده‌اند.

تا ۱۱/۱۲، شهرداری‌ها هنوز فهرستی از آثار معماری ارزشمند در منطقه تحت مدیریت خود تهیه نکرده‌اند؛ به کمیته مردمی استان گزارش نداده‌اند، محتوای مقررات مدیریت معماری شهری و مقررات مدیریت معماری مناطق مسکونی روستایی در منطقه مدیریت را قبل از ارسال برای تصویب یا تأیید طبق مرجع ذیصلاح (به جز شهر چی لین) به شورای مردمی استان برای تصویب ارائه نکرده‌اند.

در مورد کیفیت برنامه‌ریزی، گزارش کمیته مردمی استان های دونگ همچنین کیفیت برخی از پروژه‌های برنامه‌ریزی مصوب سال‌های گذشته را بالا ارزیابی نکرده، چشم‌انداز برنامه‌ریزی خوب نبوده، فاقد جهت‌گیری بوده و هیچ تحقیقی در مورد اتصال طرح‌های پهنه‌بندی توسعه بین محلات انجام نشده است که منجر به نیاز به اصلاحات متعدد شده است.

سیستم زیرساخت فنی بسیاری از پروژه‌های مسکونی و شهری هنوز تکمیل نشده است (عکس توضیحی)

پس از تصویب طرح، کار مدیریت برنامه‌ریزی در های دونگ در گذشته هنوز محدودیت‌های زیادی دارد. نکته قابل توجه این است که بسیاری از پروژه‌های جدید شهری و مسکونی در این منطقه در حال حاضر در مقایسه با الزامات، از برنامه عقب هستند. در دوره 2020 تا 2024، 40 پروژه مسکونی و شهری برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، اما تنها 22 پروژه انتخاب سرمایه‌گذار را تکمیل کرده‌اند و مراحل سرمایه‌گذاری همچنان در حال تکمیل است. 18 پروژه باقیمانده هنوز در حال انتخاب سرمایه‌گذار هستند.

اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی شهری در اکثر مناطق هنوز محدود است. در میان ۴۵ پروژه نوسازی و زیباسازی شهری که در گذشته توسط مناطق اجرا شده است، تا ۳۴ پروژه در مقیاس کوچک، شامل نوسازی و تعمیر سیستم‌های زهکشی، روشنایی، پیاده‌روها و بهبود جاده‌های ترافیکی وجود دارد؛ تنها ۱۱ پروژه در مقیاس بزرگ هستند که به تازگی در ساخت و ساز سرمایه‌گذاری شده‌اند.

در حالی که برنامه‌ریزی‌ها و پروژه‌های جدید به کندی اجرا می‌شوند، بسیاری از تخلفات در مدیریت سفارشات ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری از دوره قبل به طور کامل رسیدگی نشده است.

برخی از پروژه‌های ناتمام طولانی می‌شوند.

- منطقه مسکونی خوشه صنعتی هیپ سون (شهر کین مون) هنوز تصفیه خانه فاضلاب متمرکزی احداث نکرده است. این وضعیت در مناطق مسکونی قدیمی ساخته شده قبل از سال ۲۰۱۵ در های دونگ نیز رایج است.
- پروژه خدمات و گردشگری شهر های دونگ (منطقه ها های) هنوز مشکلات زیادی دارد، بنابراین پذیرفته نشده است؛ ۳۷۱۳ متر مربع زمین هنوز آماده نشده است. سرمایه‌گذار تصفیه‌خانه فاضلاب، ساخت یک هتل ۳۰ طبقه و یک خانه سالمندان درجه یک را تکمیل نکرده است.
- پروژه بازار دو و منطقه مسکونی تجاری در کمون اونگ هو (نین گیانگ) از سال ۲۰۰۸ اجرا شده و هنوز پذیرفته نشده است. برخی از مکان‌ها آسیب دیده، ترک خورده و فرورفته هستند و سیستم تصفیه فاضلاب ساخته نشده است.
(طبق نتایج نظارت کمیته دائمی شورای مردمی استان های دونگ)

برنامه توسعه شهری در استان به صورت فوری بررسی شود

از طریق نظارت و بررسی‌های مستقیم در تعدادی از مناطق شهری استان، می‌توان مشاهده کرد که کار مدیریت شهری در دوران اخیر تغییرات مثبت زیادی داشته است، اما برخی محدودیت‌ها و مشکلات نیز وجود دارد که به طور قابل توجهی بر برنامه‌ریزی شهری و کار منظر در استان تأثیر گذاشته است.

هیئت نظارت گزارش داد و به کمیته دائمی شورای مردمی استان توصیه کرد که از کمیته مردمی استان بخواهد رهبری و هدایت را در تمام سطوح در کار ایجاد، تصویب، ارزیابی، سازماندهی اجرا و مدیریت برنامه‌ریزی شهری در منطقه تقویت کند.

ادارات، شعب و بخش‌های محلی، پروژه ساخت و توسعه منطقه شهری های دونگ را در راستای سبز، هوشمند و مدرنیته در بازه زمانی ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۳۵، به طور فعال و جدی اجرا کنند. همزمان، فوراً برنامه توسعه شهری در های دونگ را بررسی، تنظیم و از شورای مردمی استان نظرات خود را جویا شوند.

بخش‌ها، شهرها و شهرستان‌ها باید فوراً مقررات مربوط به مدیریت معماری شهری در منطقه را تدوین، ارزیابی و برای تصویب به شورای خلق استان ارائه دهند و پیشرفت پروژه‌های جدید توسعه شهری و مسکونی که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند را تسریع کنند.

ترین توی نگا، رئیس کمیته اقتصادی - بودجه شورای مردمی استان های دونگ

تسهیل امور افراد و مشاغل املاک و مستغلات

واقعیت‌های مربوط به کسب و کار املاک و مستغلات در منطقه شهری غرب شهر نام ساچ، نشان می‌دهد که برنامه‌ریزی و اجرای طرح توسط دولت محلی و واحدهای مرتبط با مشکلات کمی به خوبی انجام شده است. با توجه به چشم‌انداز برنامه‌ریزی برای یک منطقه شهری سبز و مدرن، زیرساخت‌های این منطقه شهری بسیار وسیع بوده و نیازهای مردم را برآورده می‌کند.

با این حال، منطقه شهری غرب شهر نام ساچ هنوز درگیر آزادسازی محل برای برخی از خانوارها در محل برنامه‌ریزی شده برای ساخت دروازه ورودی اصلی به منطقه مسکونی است. امیدواریم در آینده نزدیک، دولت محلی اقدامات جدی برای آزادسازی سریع محل و انجام کارها مطابق با برنامه‌ریزی شهری مصوب انجام دهد تا چشم‌انداز شهری بهبود یابد، حقوق مردم تضمین شود و فعالیت‌های تجاری شرکت‌ها تسهیل شود.

ما همچنین امیدواریم که بتوانیم برنامه‌ریزی شهری را به موقع و به طور گسترده تبلیغ، منتشر و هدایت کنیم تا در فعالیت‌های تجاری، به ویژه هنگامی که تنظیمات برنامه‌ریزی وجود دارد، پیشگیرانه عمل کنیم.

Nguyen Quang Kien، مدیر شرکت Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (شهر نام ساچ)

برف و باد

منبع: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html