شادی برای بسیاری از افرادی که می‌خواهند به فرزندانشان زمین بدهند

رهبران شهر هوشی مین بسیاری از مطالب را به سمت حل پرونده‌های تغییر کاربری زمین از انواع دیگر زمین به زمین مسکونی در مناطق برنامه‌ریزی گروهی مسکونی هدایت کردند.

مدت‌هاست که افرادی که در منطقه برنامه‌ریزی‌شده زمین‌های مسکونی جدید و زمین‌های مختلط در شهر هوشی مین زندگی می‌کنند، در ساخت خانه و تبدیل کاربری سایر مجموعه‌های زمین به زمین مسکونی برای تأمین نیازهای خانواده مشکل داشته‌اند.

مسئله ناتمام

از سال ۲۰۱۸، پس از بررسی بسیاری از مناطق، کمیته شهری شورای مردمی شهر هوشی مین جلسه‌ای را برای توضیح چگونگی حل مشکلات فوق ترتیب داده است.

در آن زمان، رئیس کمیته مردمی ناحیه هوک مون با صراحت اذعان کرد که در مناطقی که خانه‌های مسکونی وجود دارد، والدین درخواست تغییر کاربری ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع برای فرزندانشان را داشتند، اما مقامات گفتند که این منطقه برای ساخت و ساز زمین‌های مسکونی جدید برنامه‌ریزی شده است، بنابراین نمی‌توان این مشکل را حل کرد.

رهبران ناحیه هوک مون پیشنهاد دادند که مدیریت برنامه‌ریزی مورد بررسی قرار گیرد تا از تقسیم‌بندی و فروش زمین جلوگیری شود، نه اینکه از نیازهای مشروع مردم جلوگیری شود.

در شهر هوشی مین، با بیش از ۶۰۰ طرح منطقه‌بندی، نزدیک به ۱۲۲۰۰ هکتار زمین مسکونی نوساز وجود دارد.

همچنین از سال ۲۰۱۸، طبق اعلام وزارت برنامه‌ریزی و معماری (QH-KT)، کمیته مردمی شهر هوشی مین به ادارات، شعب و کمیته‌های مردمی مناطق دستور داده است تا وضعیت فعلی را بررسی کنند، میزان تأثیر و نفوذ بر زندگی مردم، امکان‌سنجی و ضرورت برنامه‌ریزی زمین‌های مختلط و زمین‌های مسکونی تازه ساخته شده را با تنظیمات منطقی و دقیق ارزیابی کنند. این امر حقوق و منافع مشروع افراد دارای خانه و حق استفاده از زمین را تضمین می‌کند و با هدف توسعه پایدار هماهنگ است.

در حالی که منتظر حل مشکل و اصلاح برنامه‌ریزی هستیم، کمیته مردمی شهر HCM تعدادی سیاست را برای رفع مشکلات در مناطق مسکونی موجود که مطابق با برنامه‌ریزی نیستند (از جمله زمین‌های مختلط) تعیین کرده است. به عنوان مثال، اعطای مجوزهای ساخت و ساز با مدت زمان مشخص برای خانه‌ها/زمین‌های مسکونی و تعمیر خانه‌های شخصی.

جواب را تعریف کنید

اخیراً، در رابطه با اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، خانم له تی تو ترا، نایب رئیس دائمی کمیته جبهه میهنی منطقه تان بین، همچنان موضوع تسویه حقوق مردم در منطقه مسکونی تازه برنامه ریزی شده را با مقامات شهر مطرح کرد.

آقای فان وان توان، معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین، در پاسخ به موضوع فوق، اطلاع داد که در پروژه‌های برنامه‌ریزی منطقه‌بندی برای زمین‌های مسکونی، ۳ نوع زمین وجود دارد: زمین مسکونی موجود، زمین مسکونی نوساز و زمین مختلط.

شهر هوشی مین بیش از ۶۰۰ طرح منطقه بندی دارد که در زمان های مختلف قبل و بعد از قانون برنامه ریزی شهری تصویب شده است. طبق آمار، با بیش از ۶۰۰ طرح منطقه بندی، نزدیک به ۱۲۲۰۰ هکتار زمین مسکونی نوساز وجود دارد.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، به همراه وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT) و واحدهای مرتبط، به کمیته مردمی شهر هوشی مین اجازه تغییر کاربری زمین برای زمین‌های مسکونی تازه ساخته شده را داده‌اند.

آقای توآن گفت: «وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنین به کمیته مردمی شهر HCM در مورد سند تنظیم تبدیل کاربری زمین از انواع دیگر زمین به زمین مسکونی برای خانوارها و افراد در حوزه برنامه‌ریزی گروه‌های مسکن در پروژه‌های برنامه‌ریزی شهری مشاوره داده است. کمیته مردمی شهر در اسرع وقت تصمیمی در این مورد صادر خواهد کرد.»

حل مشکلات به موازات برخورد سختگیرانه

بر اساس بررسی پیشنهادات ادارات و شعب، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به تازگی بسیاری از مطالب را هدایت کرده است.

این دستورالعمل با هدف تضمین هماهنگی و وحدت رویه در هنگام بررسی و حل و فصل پرونده‌های تبدیل کاربری زمین از سایر انواع زمین به زمین مسکونی خانوارها و افراد در مناطق برنامه‌ریزی گروهی مسکونی در طرح‌های منطقه‌بندی طبق مفاد قانون برنامه‌ریزی شهری تدوین شده است.

بر این اساس، تبدیل اهداف کاربری زمین مطابق با قانون زمین ۲۰۲۴، فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴ که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین، فرمان ۲۱۲۴/۲۰۲۴ وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را شرح می‌دهد، اجرا می‌شود که به برنامه‌ریزی اشاره دارد.

به طور خاص، موقعیت مکانی زمین پیشنهادی برای تغییر هدف کاربری آن باید با برنامه‌ریزی (تعیین موقعیت مکانی خاص با عملکرد برنامه‌ریزی زمین مسکونی) سازگار باشد.

علاوه بر این، مسیرهای ترافیکی مجاور پروژه‌های برنامه‌ریزی مصوب، توسط کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهر تو دوک طبق مقررات (جاده‌های موجود یا جاده‌های تازه شکل گرفته که طبق مقررات پذیرفته و تحویل داده شده‌اند) مدیریت می‌شوند. در عین حال، باید در پروژه‌های برنامه‌ریزی مرتبط که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده‌اند، هماهنگی و انسجام برقرار باشد.

علاوه بر این، به منظور رسیدگی مؤثر به پرونده‌های تبدیل کاربری زمین، روسای ادارات، شعب، روسای کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهر تو دوک، سازمان‌ها و واحدهای وابسته را برای تقویت کنترل و مدیریت دولتی زمین، ساخت و ساز و برنامه‌ریزی، رهبری و هدایت می‌کنند.

به موقع اقدامات سوءاستفاده از سیاست‌ها و مقررات قانونی برای تغییر کاربری زمین، تقسیم قطعات، تفکیک قطعات و ساخت و ساز خلاف مقررات برای منافع شخصی که منجر به اختلال در برنامه‌ریزی مصوب و تأثیرگذاری بر توسعه شهری می‌شود را شناسایی و با قاطعیت و قاطعیت با آنها برخورد کنید.

«شهرداری‌ها باید بر اساس مقررات قانونی در مورد زمین، مسکن، برنامه‌ریزی، ساخت و ساز و سایر قوانین مربوطه، پرونده‌های مربوط به تغییر کاربری زمین از انواع دیگر به زمین مسکونی برای ساخت مسکن خانوارها و افراد را مطابق با مقررات حل و فصل کنند.» - سند کمیته مردمی شهر هوشی مین به وضوح بیان کرده است.

نیازهای مردم را به عنوان مبنا در نظر بگیرید

برای بلوک‌هایی با عملکرد برنامه‌ریزی «زمین با کاربری مختلط» که عملکردهای زیادی مانند گروه‌های مسکونی، خدمات تجاری، کارهای عمومی، پارک‌های سبز و ... دارند اما مکان خاص آنها را نمی‌توان در طرح پهنه‌بندی با مقیاس ۱/۲۰۰۰ تعیین کرد، کمیته مردمی شهر هوشی مین نیز دستورالعمل‌هایی برای رسیدگی دارد.

یک منطقه مسکونی تحت تأثیر برنامه‌ریزی در ناحیه بین چان

بر این اساس، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهر تو دوک باید طرح پهنه‌بندی با مقیاس ۱/۲۰۰۰ را بررسی و پیشنهاد اصلاحاتی دهند یا طرح تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ را برای بلوک‌های فوق‌الذکر ایجاد، ارزیابی و تأیید کنند تا موقعیت خاص زمین مسکونی را به عنوان مبنایی برای تغییر کاربری زمین، اعطای مجوزهای ساخت و ساز، تقسیم قطعات و ... تعیین کنند.

برای زمین‌هایی که از انواع دیگر زمین به زمین مسکونی تبدیل می‌شوند، نیازهای واقعی هر خانوار و فرد در نظر گرفته شده و مطابق با مقررات حل و فصل خواهد شد.

منبع: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm