کدام بخش املاک و مستغلات امسال بیشترین افزایش یا کاهش قیمت را داشته است؟

وزارت ساخت و ساز در گزارشی که خلاصه‌ای از کار در سال ۲۰۲۳ و جهت و وظایف صنعت ساخت و ساز برای سال ۲۰۲۴ را ارائه می‌دهد، اعلام کرد که در نیمه اول سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات همچنان در وضعیت معاملات آرام قرار داشته است.

با این حال، طبق ارزیابی برخی از سازمان‌های تحقیقات بازار و برخی از مناطق، در 6 ماه گذشته سال، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت بیشتری نسبت به نیمه اول امسال نشان داده است.

تعداد جستجوها برای معاملات زمین و آپارتمان به خوبی بهبود یافته است و عرضه از پروژه‌ها و معاملات جدید در حال افزایش است. با این حال، بازار هنوز هم باید تحولات را از نزدیک رصد کند و در آینده اقدامات جدی را ادامه دهد.

عرضه املاک و مستغلات تا پایان سه ماهه سوم در همه بخش‌ها همچنان محدود است. به طور خاص، ۴۲ پروژه مسکونی تجاری با حدود ۱۵۹۶۶ واحد تکمیل شده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به حدود ۴۶.۱۵ درصد رسیده است. ۵ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۸۵۰ آپارتمان تکمیل شده است. ۱۷ پروژه گردشگری تفریحی و اقامتی اداری تکمیل شده است که معادل ۵۶.۶۷ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۲ است.

از نظر قیمت، به دلیل کمبود عرضه آپارتمان در سال‌های اخیر، قیمت آپارتمان به طور مداوم در حال افزایش بوده است. با این حال، قیمت مسکن‌های کم ارتفاع و برخی دیگر از بخش‌های املاک و مستغلات، بسته به موقعیت مکانی هر منطقه، به شدت 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.

در مورد حجم کل معاملات، وزارت ساخت و ساز گزارش داد که تا پایان سه ماهه سوم، حدود ۳۲۴,۳۷۸ معامله موفق انجام شده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به حدود ۴۱.۲۹ درصد رسیده است. کاهش حجم معاملات عمدتاً در بخش زمین متمرکز بوده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۳۵.۷۹ درصد بوده است. حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی کاهش یافته و در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۶۳.۰۷ درصد بوده است.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — زمین و بسیاری از انواع دیگر املاک و مستغلات امسال به شدت 10 تا 20 درصد کاهش یافته است (تصویر: ها فونگ).

موجودی املاک و مستغلات در سه ماهه سوم حدود ۱۸۸۰۸ واحد بود که عمدتاً خانه‌های شخصی و قطعات زمین پروژه‌ها را شامل می‌شد. موجودی خاص شامل ۳۱۹۶ آپارتمان؛ ۶۵۵۴ خانه شخصی؛ و ۷۱۹۰ قطعه زمین است.

در مورد املاک صنعتی، در سه ماهه سوم، بازار با عرضه جدید از تعدادی از پروژه‌های تازه شروع و راه‌اندازی شده مانند VSIP II با مقیاس ۵۰۰ هکتار در Nghe An؛ VSIP Can Tho با مقیاس ۹۰۰ هکتار؛ VSIP Bac Ninh II با مقیاس ۲۸۲ هکتار، پارک صنعتی Gia Binh II با مقیاس ۲۵۰ هکتار در Bac Ninh؛ پارک صنعتی پیشرفته Long Thanh با مقیاس ۴۱۰ هکتار در Dong Nai ... تکمیل شد.

نرخ اشغال شهرک‌های صنعتی در بازارهای کلیدی شمال و جنوب، هم برای زمین‌های صنعتی، هم برای کارخانه‌ها و هم برای انبارهای آماده، بالای ۹۰ درصد است.

وزارت ساخت و ساز در مورد محدودیت‌های موجود تأکید کرد که بازار املاک و مستغلات همچنان راکد است و با مشکلات، چالش‌ها و مسائل بالقوه زیادی، به ویژه در مورد رویه‌های قانونی، مواجه است.

علاوه بر این، بازار در همه بخش‌ها با کمبود عرضه مواجه است، ساختار محصولات املاک و مستغلات مناسب نیست، به ویژه کمبود جدی مسکن اجتماعی و مسکن تجاری ارزان قیمت. قیمت بالای املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها، برای خریدارانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، مشکلاتی ایجاد می‌کند.

تعداد تراکنش‌ها و نقدینگی تغییر کرده است، اما به آرامی. نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، خطرناک و فرسوده مورد توجه قرار گرفته است، اما هنوز مشکلات زیادی وجود دارد و پیشرفت در مقایسه با الزامات عملی کند است.

منبع