توسعه مسکن اجتماعی: نیاز به حمایت بیشتر از نظر سازوکارهای سیاست‌گذاری و منابع سرمایه‌ای

به گفته کارشناسان، سیاست دولت مبنی بر عدم سرمایه‌گذاری و اجازه دادن به کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی بسیار درست است، زیرا دولت از طریق معافیت‌های مالیات بر زمین حمایت کرده و سیاست‌هایی برای ارائه وام‌های کم‌بهره دارد.

آقای وونگ دوی دونگ - معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) - در زمینه کمبود عرضه مسکن مقرون به صرفه، به ویژه هنگامی که قوانین و سیاست‌های جدید مربوط به مسکن اجتماعی به اجرا گذاشته شده است، گفت که بسیج تمام منابع (از جمله حمایت از نظر سازوکارها، سیاست‌ها و سرمایه) از سوی دولت و جامعه، از جمله بخش مسکن ارزان قیمت و گران قیمت، برای حل مشکل مسکن برای افراد نیازمند واقعی ضروری است.

لزوم بسیج همه امکانات

وونگ دوی دونگ، معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، در سمینار «املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵: جستجوی فرصت‌ها در چالش‌ها» که در ۱۱ فوریه برگزار شد، گفت که قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان راهنما، مقررات خاصی در مورد تخصیص زمین، رویه‌های سرمایه‌گذاری، محاسبه قیمت و انتخاب موضوع در خرید و فروش مسکن اجتماعی دارند.

دولت ، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مختلف آن نیز با قاطعیت در حال اجرای پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی هستند. به لطف این امر، عرضه املاک و مستغلات بهبود یافته است.

در واقع، سیاست‌های اصلاح‌شده و اعلام‌شده به‌طور مستقیم و غیرمستقیم بر روانشناسی سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته‌اند. سیاست‌های شفاف و روشن همچنین به اجرای راحت‌تر پروژه‌های مسکن اجتماعی در برخی مناطق با قیمت‌های مناسب برای مردم کمک کرده‌اند.

آقای دانگ در مورد وزارت ساخت و ساز گفت که این آژانس اهداف توسعه مسکن اجتماعی را در هر منطقه، به طور خاص هر سال، در نظر گرفته است. این یکی از پایه‌های اجرای فعال‌تر مسکن اجتماعی در آینده و همچنین توزیع بهتر بسته وام مسکن اجتماعی ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی است.

آقای دانگ همچنین دیدگاه‌های خود را از دیدگاه وزارت ساخت و ساز بیان کرد، او به ویژه به مسکن اجتماعی، مسکن برای افراد کم‌درآمد، علاقه‌مند است. این نوعی مسکن با نیازهای واقعی و ضروری مانند غذا، آب، به علاوه آموزش و حمل و نقل است، بنابراین باید روی آن تمرکز و اجرا شود؛ به خصوص برای افراد کم‌درآمد در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی.

آقای دانگ گفت: «بنابراین آیا دولت باید در مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کند یا کسب‌وکارها؟ من فکر می‌کنم ما باید تمام منابع، چه دولتی و چه اجتماعی، از جمله بخش مسکن ارزان‌قیمت و گران‌قیمت را بسیج کنیم. ما می‌بینیم که تقاضا برای مسکن مناسب برای مردم هنوز بسیار زیاد است، ما واقعاً به منابع، سازوکارهای حمایتی، سیاست‌ها و سرمایه بیشتری نیاز داریم.»

نماینده وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، معاون مدیر اداره زمین، لو وان بین، گفت که بخش مسکن اجتماعی از مشوق‌های بسیار خوبی از سوی دولت مانند مراحل قانونی سریع و مالیات‌های ترجیحی زمین برخوردار است.

انتظار می‌رود در آینده، نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد برآورده شود و تا سال ۲۰۳۰، ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی کافی وجود داشته باشد. (عکس: هوآی نام/ویتنام پلاس)

آقای بین اذعان کرد: «حتی فروش هم سریع است زیرا مردم خودشان به این بخش می‌آیند و مجبور نیستند مانند سایر بخش‌ها وقت خود را صرف جستجوی مشتری کنند. بخش مسکن اجتماعی نیز به وضوح سودآور است، اما در واقعیت، کسب‌وکارهای سرمایه‌گذاری را جذب نمی‌کند.»

پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰، یک میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی ساخته شود

در همین حال، آقای نگوین کوک هونگ - نایب رئیس و دبیرکل انجمن بانکداری ویتنام - گفت که دولت در حال حاضر در حال "کم کردن" زمان برای مشاغل املاک و مستغلات جهت پرداخت اوراق قرضه است و به مشاغل کمک می‌کند تا زمان لازم برای بازسازی منابع جهت پرداخت به بانک‌ها و وام‌های املاک و مستغلات را داشته باشند.

با این حال، آقای هانگ همچنین خاطرنشان کرد که اگرچه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات فرصت‌های توسعه را می‌بینند، اما در واقعیت، چالش‌ها همچنان بزرگ هستند.

آقای هانگ پرسید: «آیا محصولاتی که به مصرف‌کنندگان فروخته می‌شود واقعی هستند؟ چند نفر واقعاً خانه‌هایی را برای زندگی می‌خرند یا فقط ۳ یا ۷ خانه دیگر می‌خرند؟ چرا قیمت‌ها اینقدر بالاست، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز می‌توانند آنها را بخرند و اجاره دهند؟» دلیلش این است که آنها انتظار دارند در آینده با فروش یا اجاره آنها «سود» کسب کنند، اما این یک ریسک بزرگ برای آینده است، ریسکی هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای کسب‌وکارها.

به گفته آقای هونگ، کمبود مسکن واقعی است، اما آیا کسانی که نیاز به خرید دارند می‌توانند مسکن بخرند؟ آقای هونگ با تعجب پرسید: «من نگران این هستم که کیفیت مسکن هنوز یکسان است در حالی که قیمت دو برابر شده است. در همین حال، هنوز خانه‌های متروکه زیادی در بازار وجود دارد اما هنوز کمبود وجود دارد. واضح است که ما شاهد یک مشکل بزرگ زباله هستیم.»

معاون رئیس جمهور و دبیرکل انجمن بانکداری ویتنام در خصوص موضوع توسعه مسکن اجتماعی گفت که سیاست دولت مبنی بر عدم سرمایه‌گذاری و اجازه دادن به شرکت‌ها برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی، سیاست بسیار درستی است، زیرا دولت از طریق معافیت‌های مالیات بر زمین از مسکن اجتماعی حمایت کرده و سیاست‌هایی برای وام‌دهی با نرخ بهره پایین دارد.

آقای هونگ گفت: «بنابراین، دولت حمایت زیادی ارائه داده است و نیازی به تأسیس شرکت‌های جدید برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی نیست. من معتقدم که در آینده، میلیون‌ها واحد مسکن اجتماعی قطعاً ساخته خواهد شد. وقتی دولت اهدافی را تعیین کند، مردم محل را به اجرای آنها ترغیب و هدایت کند، آنها اجرا خواهند شد.»

آقای هونگ در ادامه گفت که این بانک همچنین آماده است تا منابع زیادی (از جمله بسته‌های وام ترجیحی با نرخ بهره پایین) را برای اجرای این پروژه اختصاص دهد. آقای هونگ تأکید کرد: «اگر بسته‌های وام ترجیحی وجود داشته باشد، پس از اتمام مراحل، انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی خیلی سریع اجرا شود. انتظار می‌رود در آینده، نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد در دسترس قرار گیرد و تضمین شود که تا سال ۲۰۳۰، ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی کافی وجود خواهد داشت.»

منبع