پانسیون‌های سنتی در شهر وین در طول سال تحصیلی خالی از سکنه هستند.

اتاق‌های اجاره‌ای سنتی کساد هستند.

آغاز سال تحصیلی جدید، فصل اوج اجاره اتاق محسوب می‌شود زیرا بسیاری از دانشجویان جدید تازه شروع به تحصیل کرده‌اند. با این حال، برخلاف شلوغی سال‌های گذشته، بسیاری از پانسیون‌های سنتی در شهر وین در حال حاضر هیچ مستاجری ندارند.

ردیف پانسیون‌های خیابان نگوین دوی ترین، بخش هونگ دانگ، خالی از سکنه است. عکس: QA

خانواده خانم نگوین تی اوآنه در بخش هونگ دونگ دو ردیف پانسیون با ۱۴ اتاق دارند. بیش از ده سال است که پانسیون خانم اوآنه همیشه انتخاب اول دانشجویان بوده است زیرا به مدارسی مانند دانشگاه پزشکی وین و دانشگاه فنی و تربیتی وین نزدیک است. با این حال، امسال فقط نیمی از اتاق‌ها اجاره داده شده‌اند و بقیه هنوز «در انتظار مهمان» هستند.

خانم اوآن گفت: «در سال‌های گذشته، در این زمان، والدین و خواهر و برادرهای دانش‌آموزان برای دیدن اتاق‌های اجاره‌ای برای ثبت‌نام فرزندانشان در مدرسه می‌آمدند. اما در دو سال گذشته، کاملاً خالی بوده است. سال گذشته، تا اکتبر ۲۰۲۲ طول کشید تا اتاق‌ها پر شوند، اما امسال، تعداد افرادی که درخواست اجاره می‌دهند کاملاً کم بوده است. هر روز، اتاق‌ها را تمیز و مرتب می‌کنم تا منتظر اجاره دانش‌آموزان بمانم، اما فقط تعداد کمی از دانش‌آموزان می‌آیند تا آنها را پیدا کنند، بپرسند و سپس برگردند. تعداد اتاق‌هایی که در حال حاضر اجاره می‌شوند، عمدتاً مربوط به افراد شاغل است، تعداد دانش‌آموزان بسیار کم است...»

پانسیون واقع در بلوک ۸، بخش ترونگ تی نیز همین وضعیت متروکه را دارد. عکس: QA

نه تنها پانسیون خانم اوآن، بلکه صدها پانسیون دیگر در شهر وین در حال حاضر در همین وضعیت هستند. اکثر آنها متروکه هستند و هر چه از دانشگاه یا کالج دورتر باشند، متروکه‌ترند.

مشخص است که در حال حاضر، قیمت اجاره اتاق در شهر وین به طرز چشمگیری کاهش یافته است، برای اتاق‌های دربسته، بسته به منطقه، از ۷۰۰۰۰۰ تا ۱ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متغیر است، برای اتاق‌های غیر دربسته (حمام مشترک)، قیمت فقط ۳۰۰۰۰۰ تا ۶۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه است. با این حال، این قیمت هنوز مستاجران را جذب نمی‌کند. برخی از صاحبخانه‌ها حتی حاضرند اجاره را به این امید که اتاق خالی بماند و افراد در آنجا زندگی کنند، قرض دهند تا از خالی ماندن آن برای مدت طولانی جلوگیری شود.

دلایل زیادی وجود دارد که چرا بسیاری از پانسیون‌ها در شهر وین با رکود مواجه شده‌اند. دلیل اصلی این است که تعداد دانشجویانی که در دانشگاه‌ها، کالج‌ها و مدارس حرفه‌ای این شهر مشغول به تحصیل هستند به شدت کاهش یافته است، در حالی که آنها مشتریان اصلی پانسیون‌ها هستند. بسیاری از دانش‌آموزان پس از فارغ‌التحصیلی از دبیرستان تمایل به کار در مناطق دوردست، صادرات نیروی کار و غیره دارند، بنابراین دیگر در مدارس تحصیل نمی‌کنند.

علاوه بر این، دلیل دیگر این است که بیشتر پانسیون‌های خالی سال‌ها پیش ساخته شده‌اند، مساحت کمی دارند، با سقف‌های آهنی موج‌دار داغ پوشیده شده‌اند، توالت‌های نامناسبی دارند، سازگار با محیط زیست نیستند و برخی از پانسیون‌ها در مناطقی واقع شده‌اند که هر ساله سیل می‌آید. بنابراین، اگرچه اجاره بها به شدت کاهش یافته است، بسیاری از مستاجران هنوز علاقه‌ای به این کار ندارند.

اتاق‌ها را برای پیدا کردن مهمان ارتقا دهید

برای کاهش این وضعیت کساد، بسیاری از مالکان تبلیغات خود را در شبکه‌های اجتماعی افزایش داده‌اند، حاضرند اجاره بها را برای کسانی که پیش‌پرداخت پرداخت می‌کنند، کاهش دهند و حتی تابلوهای تبلیغاتی چاپ کرده و در سراسر خیابان‌ها به همراه شماره تلفن برای تماس مستاجران نصب می‌کنند، اما هنوز هیچ نشانه مثبتی وجود ندارد.

بسیاری از صاحبخانه‌ها برای جذب مستاجر مجبور شده‌اند اتاق‌های خود را ارتقا دهند. عکس: QA

طبق تحقیقات خبرنگار، روند کلی فعلی دانشجویان و مستاجران، یافتن اتاق‌هایی با امکانات کامل مانند اجاره کل خانه به صورت یکجا یا اتاق‌های نوساز است. اگرچه قیمت دو برابر اتاق‌های سنتی است، اما بسیاری از مستاجران همچنان حاضر به پرداخت هزینه هستند. با درک این ذهنیت، بسیاری از صاحبخانه‌ها نیز مجبور به ارتقاء و نوسازی اتاق‌ها برای جذب مشتری می‌شوند.

خانم فان تی هین، صاحبخانه‌ای در بخش بن توی، گفت: «امروزه شرایط اقتصادی با گذشته بسیار متفاوت است. والدین نیز بیشتر روی آموزش فرزندان خود سرمایه‌گذاری می‌کنند. دانش‌آموزان اکنون اتاق‌های کوچک و قدیمی را حتی اگر ارزان باشند، اجاره نمی‌کنند. از آنجا که من این ذهنیت را درک می‌کنم، برای آماده شدن برای این سال تحصیلی، مجبور شدم برای کاشی‌کاری مجدد اتاق‌ها، نصب تهویه مطبوع، ماشین لباسشویی و دوربین هزینه کنم. اگرچه هزینه ماهانه اضافی برای این دستگاه‌ها وجود دارد، دانش‌آموزان حاضر به پرداخت هزینه بیشتری هستند. در حال حاضر، 10 اتاق من کاملاً اشغال شده است و قیمت اجاره آنها از 1.5 تا 2 میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است.»

آپارتمان‌های کوچک همیشه انتخاب اول مستاجران امروزی هستند. عکس: QA

علاوه بر این، برخی آپارتمان‌ها و مینی آپارتمان‌ها در شهر وین نیز انتخاب برتر دانشجویان هستند که قیمت اجاره آنها از ۳ تا ۵ میلیون دونگ متغیر است. گروه‌های دانشجویی می‌توانند با هم زندگی کنند، از ۳ تا ۴ نفر گرفته تا هزینه‌ها کاهش یابد. این مناطق مزایای بسیاری مانند قرار گرفتن در مرکز شهر، تمیزی، امنیت و نظم، مجهز بودن به امکانات زندگی کامل و... دارند.

برای اتاق‌های اجاره‌ای سنتی و قدیمی، به دلیل اینکه دیگر برای مستاجران جذاب نیستند، برخی از مالکان آنها را تخریب و به کیوسک‌هایی برای اجاره تجاری تبدیل کرده‌اند و از خالی ماندن طولانی مدت آنها جلوگیری می‌کنند.

bna_cao xuân dục.jpg — یک آپارتمان کوچک در بخش بن توی، شهر وین. عکس: QA

طبق آمار وزارت آموزش و پرورش ، در پایان دور اول ثبت نام پذیرش در سامانه عمومی، ۴۹۴,۴۸۸ داوطلب پذیرش خود را تأیید کردند که ۸۰.۸٪ از کل داوطلبان پذیرفته شده در دور اول را تشکیل می‌دهد. بنابراین، ۱۱۷,۷۹۵ داوطلب پذیرفته شدند اما پذیرش خود را در دور اول تأیید نکردند. پیش از این، در سال ۲۰۲۲، تعداد داوطلبانی که پذیرش خود را در دور اول در سامانه تأیید کردند ۴۶۳,۰۲۵/۵۶۷۴۱۹ داوطلب پذیرفته شده بود (۸۱.۶٪).
نگاهی به داده‌های ثبت‌نام برای سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که بسیاری از داوطلبان، با وجود اینکه در فهرست پذیرش هستند، هنوز ثبت‌نام نمی‌کنند. هر ساله حدود ۱۰۰۰۰۰ داوطلب وجود دارند که ثبت‌نام خود را در دور اول تأیید نمی‌کنند.
دلایل زیادی وجود دارد که چرا داوطلبان ثبت نام در دانشگاه را انتخاب نمی‌کنند یا از تأیید پذیرش خودداری می‌کنند، مانند: تغییر اهداف آینده، تحصیل در خارج از کشور، یادگیری یک حرفه، صادرات نیروی کار، شروع فوری کار یا تمایل به ثبت نام در مدرسه دیگری با خواسته‌های اضافی...

منبع