بسیاری از پروژه‌های رسوایی‌آور

شرکت سهامی کووک کونگ گیا لای (QCG)، به مدیریت خانم نگوین تی نهو لون، به عنوان یکی از شرکت‌های پیشرو در حوزه املاک و مستغلات در منطقه جنوبی شناخته می‌شود. این شرکت مشهور است، اما رسوایی‌های زیادی نیز دارد که زمانی با نام آقای نگوین کووک کونگ (کوونگ دو لا) - پسر خانم لون و همچنین عضو هیئت مدیره شرکت - مرتبط بود، قبل از اینکه از QCG کناره‌گیری کند و به کار خودش ادامه دهد.

شرکت وام خانم نگوین تی نهو کووک کونگ گیا لای اخیراً پس از آنکه دادگاه او را به پرداخت ۲۸۸۳ میلیارد دانگ ویتنام در پرونده ترونگ مای لان محکوم کرد، دوباره مطرح شد و اخیراً، غیبت خانم نگوین تی نهو «به دلیل بیماری» منجر به عدم برگزاری مجمع عمومی سالانه سهامداران QCG در سال ۲۰۲۴ در ۳۰ ژوئن شد.

صبح روز ۱۹ ژوئیه، وزارت امنیت عمومی خانه مدیر کل شرکت کوک کونگ گیا لای در ناحیه ۳ شهر هوشی مین را تفتیش کرد.

این حادثه در شرایطی رخ داد که مقامات در حال گسترش تحقیقات در مورد تخلفات رخ داده در گروه صنایع لاستیک ویتنام، شرکت لاستیک دونگ نای، شرکت لاستیک با ریا، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و واحدهای مرتبط بودند. از جمله تخلفات در پروژه زمینی ۳۹-۳۹B بن ون دان، بخش ۱۲، ناحیه ۴، شهر هوشی مین (با مساحت بیش از ۶۰۰۰ متر مربع، که در ابتدا متعلق به دولت بود).

از نظر مبدا، قطعه زمین ۳۹-۳۹B بن ون دان، زمینی دولتی است که برای مدیریت به شرکت لاستیک دونگ نای و شرکت لاستیک با ریا واگذار شده است. این دو شرکت زیرمجموعه گروه صنعت لاستیک ویتنام هستند.

در دسامبر ۲۰۰۹، دو شرکت لاستیک‌سازی ذکر شده در بالا، سرمایه لازم برای تأسیس شرکت فو ویت تین لیمیتد (فو ویت تین؛ دفتر مرکزی در ۳۹-۳۹B بن ون دان) را با سرمایه اولیه ۶ میلیارد دونگ ویتنامی تأمین کردند.

در مارس ۲۰۱۰، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفت قطعه زمین ۳۹-۳۹B بن ون دان را برای سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه طبق برنامه، به فو ویت تین تحویل دهد.

پس از واگذاری قطعه زمین ۳۹-۳۹B به بن ون دان، فو ویت تین نه تنها پروژه را اجرا نکرد، بلکه ساختار تأمین‌کنندگان سرمایه نیز به طور مداوم تغییر کرد. در سال ۲۰۱۴، شرکت سهامی عام کوئوک کونگ گیا لای (کووک کونگ گیا لای) تأسیس شد.

طبق تحقیقات VietNamNet، در این مورد، شرکت Quoc Cuong Gia Lai مبلغ ۴۶۵ میلیارد دانگ ویتنامی را برای خرید سرمایه از Phu Viet Tin هزینه کرده، سپس آن را به دو شخص حقوقی و یک شخص حقیقی فروخته و ۳۸۲ میلیارد دانگ ویتنامی سود به دست آورده است.

در پایان مارس ۲۰۱۷، شرکت فو ویت تین در شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک فوک نگوین ادغام شد.

در جریان بازرسی از پروژه واقع در قطعه زمین ۳۹-۳۹B بن ون دان، ناحیه ۴، هیئت بازرسی دولت تشخیص داد که شرکت فو ویت تین یک پروژه سرمایه‌گذاری ایجاد نکرده است که این امر نقض مصوبه ۱۲/۲۰۰۹ دولت است.

علاوه بر این، تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین برای بازپس‌گیری، تخصیص زمین و تعیین شرکت فو ویت تین به عنوان سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه در 39-39B بن ون دان بدون مزایده، مطابق با قانون زمین سال 2003 و بخشنامه 03/2009 وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری نیست.

قطعه زمین واقع در 39-39B بن ون دان، بخش 12، ناحیه 4، شهر هوشی مین، پس از یک معامله مشارکت سرمایه‌ای نسبتاً غیرمستقیم، قبل از فروش به طرف دیگری، به دست کوک کونگ گیا لای افتاد. اکنون این پروژه، پروژه ترسور از گروه نوالند است.

QCGkhamxet 2024ژوئیه 19 VNN anhNL.gif
پلیس ساعت ۹ صبح امروز در مقابل خانه خانم لون حاضر شد. عکس: NL

شرکت QCG همچنین با دو پروژه Phuoc Kien به مشکل برخورد.

طبق نتیجه مرحله دوم تحقیقات در پرونده ون تین فات (ترونگ مای لان)، آژانس تحقیقات پیشنهاد توقیف ۱۶ حق استفاده از زمین در کمون فوک کین، ناحیه نها به (HCMC) را داده است. شورای دادرسی، QCG را به بازگرداندن کل مبلغ پولی که از متهم ترونگ مای لان دریافت کرده بود، که معادل ۲,۸۸۲.۸ میلیارد دونگ ویتنامی است، محکوم کرد تا اجرای حکم برای متهم ترونگ مای لان در کل پرونده تضمین شود.

در اوایل سال ۲۰۲۲، از شرکت Quoc Cuong Gia Lai خواسته شد تا مسئولیت خود در رابطه با انتقال ۳۲ هکتار از زمین‌های عمومی در کمون Phuoc Kien، منطقه Nha Be را بررسی کند. پیش از این، در اکتبر ۲۰۲۱، دادستانی خلق شهر هوشی مین نیز پرونده را بازگرداند و درخواست کرد که ارزیابی دارایی‌ها برای تعیین ارزش دقیق دارایی‌های شرکت Tan Thuan در زمانی که شرکت Tan Thuan و Quoc Cuong Gia Lai در ماه مه ۲۰۱۸ قرارداد انتقال زمین غرامتی در پروژه منطقه مسکونی Phuoc Kien را لغو کردند، ادامه یابد.

در طول دهه گذشته، کوک کونگ گیا لای، مادر آقای کونگ دولا، نه تنها در رسوایی‌های مربوط به دو پروژه فوک کین، بلکه در رسوایی‌های بسیاری مربوط به انتشار اطلاعات نادرست و طرح دعاوی حقوقی توسط مشتریانی که آپارتمان‌هایی را در پروژه‌های این شرکت خریداری کرده‌اند، نیز دخیل بوده است.

در اواخر سال ۲۰۱۶، شرکت سرمایه‌گذاری سانی آیلند و شرکت کوئوک کونگ گیا لای تفاهم‌نامه‌ای را در مورد انتقال ۱۰۰٪ مالکیت شرکت QCG در شرکتی که از محل سهم سرمایه کل پروژه فوک کین تأسیس می‌شد، به گروه سانی امضا کردند. همکاری با سانی آیلند بعداً با مشکلاتی مواجه شد و منجر به دعاوی طولانی مدت شد.

اخیراً، مورد خرید زمین مرغوب و ارزان در پروژه ۳۲ هکتاری فوک کین رخ داد. این حادثه باعث شد که رهبری شرکت تان توآن (زیر نظر دفتر کمیته حزب شهر هوشی مین) پس از فروش زمین ارزان به گروه QCG تنبیه شود.

شرکت تان توان تصمیم گرفته است بیش از 30 هکتار از زمین‌های جبرانی در منطقه مسکونی فوک کین (شهرستان فوک کین، شهرستان نها به) را به شرکت سهامی کووک کونگ گیا لای (QCG) با قیمت تنها 1.29 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بفروشد.

سال‌ها ضرر، سهام «بالا و پایین»

سهام QCG در طول این سال‌ها بسیار بی‌ثبات بوده و گاهی اوقات ۵ تا ۷ برابر افزایش و کاهش یافته است. بیش از یک دهه است که QCG دائماً درگیر رسوایی‌ها و جنجال‌ها بوده است، از پروژه‌های مربوط به زمین‌های عمومی، کندی در پاکسازی سایت، پروژه‌هایی که توسط مشتریان مورد شکایت قرار گرفته‌اند، تا پرداخت سود سهام کم، عملکرد نامنظم سهام...

QCG افزایش‌ها و کاهش‌هایی را با دامنه وسیع و نادر در بازار سهام ثبت کرده است.

از اکتبر ۲۰۱۶ تا مارس ۲۰۱۷، سهام QCG از بیش از ۳۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم (قیمت تعدیل‌شده) به بیش از ۲۴۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم افزایش یافت، سپس در اکتبر ۲۰۱۸ به ۴۵۰۰ دونگ ویتنامی سقوط کرد.

از حدود ۶۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم در ژوئیه ۲۰۲۱، این رقم در اواسط ژانویه ۲۰۲۲ به ۲۱،۶۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم افزایش یافت.

از سال ۲۰۱۰، سهام QCG دو بار به سرعت افزایش یافته و به حدود ۲۵۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم (قیمت تعدیل‌شده) رسیده و همچنین سه بار به حدود ۵۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم کاهش یافته است.

در جلسه معاملاتی صبح روز 19 جولای، سهام QCG با 7 درصد کاهش به 9070 وند در هر سهم رسید. حجم فروش باقی مانده در کف بازار تا پایان صبح بیش از 2.7 میلیون واحد بود. پیش از آن، این سهام جلسات فروش زیادی در کف بازار و نزدیک به کف بازار داشته است.

در آگوست ۲۰۲۰، خانم نگوین تی نهو لون نیز پس از آنکه پسرش، آقای نگوین کوک کوآنگ، QCG را ترک کرد و پروژه‌های خود را توسعه داد، از سمت ریاست هیئت مدیره کنار رفت (و فقط به عنوان مدیرعامل باقی ماند).

پیش از این، در نوامبر ۲۰۱۸، آقای نگوین کوک کوانگ از تمام سمت‌های خود در گروه هماهنگی چهارجانبه کناره‌گیری کرده بود.

اگرچه خانم لون دیگر رئیس هیئت مدیره نیست و پسرش از QCG کناره‌گیری کرده است، خانواده خانم لون هنوز حدود ۵۵٪ از سهام QCG را در اختیار دارند.

خانم لون در حال حاضر بزرگترین سهامدار است و نزدیک به 102 میلیون سهم QCG معادل 37.05٪ از سرمایه شرکت را در اختیار دارد. دختر خانم لون - نگوین نگوک هوین مای - نزدیک به 39.4 میلیون سهم QCG (معادل 14.32٪) را در اختیار دارد؛ خواهر کوچکتر خانم لون - نگوین تی آنه نگویت - نزدیک به 9.7 میلیون سهم QCG (3.52٪) را در اختیار دارد. آقای نگوین کوک کونگ (پسر خانم لون) 537500 سهم QCG (0.2٪) را در اختیار دارد.

فردی که جایگزین خانم لون به عنوان رئیس هیئت مدیره شد، آقای لای دِ ها است. آقای ها به عنوان یک سهامدار قدیمی شناخته می‌شود که از زمان تأسیس شرکت کواک کونگ گیا لای، به این شرکت وابسته بوده است.

در طول این سال‌ها، QCG سود سالانه کم، اغلب زیان، جریان نقدی منفی و دعاوی حقوقی مداوم را ثبت کرده است...

سال‌هاست که QCG بارها صدها میلیارد دونگ از رهبران فردی، مانند مدیر کل نگوین تی نهو لون، رئیس هیئت مدیره لای د ها... قرض گرفته است.

در حالی که کواک کونگ گیا لای در مشکلات غرق بود، کسب و کار ضعیفی داشت و برای پرداخت بدهی‌هایش تقلا می‌کرد، آقای کونگ دولا بارها به خاطر دختران جذاب و خودروهای سوپراسپرتش مشهور شده بود.

به شرکت کواک کونگ گیا لای پیشنهاد بررسی مسئولیت داده شد، قیمت سهام کونگ دولا به شدت کاهش یافت

سهام شرکت متعلق به مادر آقای نگوین کوک کوانگ (کوانگ دولا) پس از دریافت اخبار بد، برای چهارمین جلسه متوالی سقوط کرد و ده‌ها درصد، معادل هزاران میلیارد دونگ ویتنام، از ارزش خود کاست.