منطقه با دین مجتمع آپارتمانی قدیمی را بازسازی می‌کند، خسارت ساکنان چگونه جبران خواهد شد؟

منطقه با دین مجتمع آپارتمانی قدیمی را بازسازی می‌کند، خسارت ساکنان چگونه جبران خواهد شد؟

مجتمع آپارتمانی نگوک خان در سال ۱۹۸۰ ساخته شده و به شدت تخریب شده است. در مواجهه با این وضعیت، شهرداری طرحی برای نوسازی و بازسازی این منطقه در سال آینده دارد.

اخیراً، کمیته مردمی بخش نگوک خان، ناحیه با دین ( هانوی ) در مورد برنامه‌ریزی دقیق منطقه برای بازسازی، ساخت و نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در این منطقه، با مردم مشورت کرده است.

بر این اساس، مقیاس پروژه ۲۴.۰۸ هکتار است، کل جمعیت در منطقه برنامه‌ریزی ۱۷۸۰۰ نفر است. در این منطقه، مساحت پیشنهادی برای نوسازی، بازسازی و نوسازی حدود ۲۱۳۶۴ متر مربع است. این مساحت شامل مسکن جمعی، زمین‌های غصب شده برای تجارت، خوشه‌هایی از خانه‌های منفرد و حیاط‌های بین خانه‌های جمعی در منطقه است.

مناطق تأثیرگذار در پروژه‌های برنامه‌ریزی

طبق طرح جبران خسارت در این پروژه، به طبقه قدیمی آپارتمان ۱ تا ۲ برابر مساحت مفید آپارتمان تخریب‌شده خسارت تعلق می‌گیرد. برای طبقه قدیمی آپارتمان که گسترش یافته یا مورد تجاوز قرار گرفته است، نرخ جبران خسارت حدود ۰.۳ برابر مساحت مفید خواهد بود.

طرح کاربری زمین این بخش نشان می‌دهد که مساحت زمین برای ساخت آپارتمان‌های جدید حدود ۱۶۲۰۶ متر مربع خواهد بود که ۶.۷ درصد از کل مقیاس پروژه را تشکیل می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود جمعیت این پروژه حدود ۴۲۷۲ نفر باشد.

در حال حاضر، منطقه نگوک خان به دلیل بهره‌وری پایین در استفاده از زمین، تراکم بالای ساخت و ساز، کمبود زیرساخت‌هایی مانند درختان، پارکینگ‌ها و سیستم ترافیکی پیچیده، مورد ارزیابی قرار گرفته است.

هدف از این نوسازی، توسعه بر اساس مدل TOD (توسعه شهری مبتنی بر حمل و نقل عمومی) است که به بهبود بهره‌وری استفاده از زمین کمک می‌کند. زیرساخت‌های اجتماعی، درختان و پارکینگ‌ها اضافه خواهند شد. علاوه بر این، زیرساخت‌های ترافیکی و زیرساخت‌های فنی نیز هماهنگ خواهند شد.

پیش از این، در آوریل ۲۰۲۴، دبیر کمیته حزب هانوی و هیئت کاری مستقیماً از ساختمان آپارتمانی A، در مجتمع آپارتمانی قدیمی نگوک خان (بخش نگوک خان، منطقه با دین) بازدید کردند. این یکی از ساختمان‌های آپارتمانی خطرناک سطح D است که ده‌ها خانوار برای اطمینان از ایمنی مجبور به تخلیه و اسکان موقت در آن شدند.

طبق دستور رهبران کمیته حزب، هدف این است که تا پایان سال ۲۰۲۴ یک سرمایه‌گذار انتخاب شود، به طوری که در سال ۲۰۲۵، هانوی نوسازی و بازسازی ۱-۲ آپارتمان قدیمی را آغاز کند. به طور خاص، منطقه با دین، منطقه اولویت‌دار برای اجرا در مرحله اول طرح خواهد بود.

در گزارشی که اخیراً از وزارت ساخت و ساز منتشر شده، با دین یکی از مناطقی است که قیمت آپارتمان در آن در مقایسه با وضعیت بازار و نیازهای مردم، به طور غیرمعمولی بالاست، در کنار مناطقی مانند تای هو، های با ترونگ، هوای دوک...

در حال حاضر، برخی از آپارتمان‌های قدیمی در بخش نگوک خان توسط دلالان با قیمت متوسط ​​حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. این مبلغ معادل قدمت این آپارتمان‌ها است. در مورد آپارتمان‌های قدیمی، قیمت می‌تواند تا ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html