مقررات سختگیرانه، به جای ممنوعیت آپارتمان‌های کوچک.

۱۰،۰۰۰ آپارتمان کوچک

در ۲۵ سپتامبر، HoREA سندی را به کمیته دائمی مجلس ملی، کمیته حقوقی مجلس ملی و وزارت ساخت و ساز ارسال کرد که در آن چندین راه حل برای تضمین کیفیت ساخت و ساز و ایمنی در برابر آتش برای ساختمان‌های آپارتمانی کوچک و مدیریت دقیق خانه‌ها و خانوارهایی که مجاز به ساخت آنها به عنوان ساختمان‌های آپارتمانی کوچک هستند، پیشنهاد شده است.

طبق گزارش HoREA، آتش‌سوزی وحشتناک و ویرانگر در ساختمان آپارتمانی کوچک واقع در کوچه ۳۷، شماره ۲۹/۷۰، خیابان خوونگ ها، بخش خوونگ دین، منطقه تان شوان، هانوی ، و چندین آتش‌سوزی جدی دیگر که قبلاً در ساختمان‌های آپارتمانی یا خانه‌های شهری (خانه‌های لوله‌ای) که برای زندگی و تجارت استفاده می‌شدند، یا مراکز کارائوکه که استانداردهای ایمنی در برابر آتش‌سوزی را رعایت نمی‌کردند و این ساختمان‌ها فقط یک مسیر فرار داشتند، رخ داده است، همچنان زنگ خطر را به صدا در می‌آورد و نیاز فوری به تکمیل چارچوب قانونی در مورد مسکن، ساخت و ساز، سرمایه‌گذاری، تجارت املاک و مستغلات و ایمنی در برابر آتش‌سوزی و همچنین افزایش اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی تأسیسات دارای خطرات آتش‌سوزی و انفجار را برجسته می‌کند. این شامل خانه‌های منفرد ساخته شده به عنوان ساختمان‌های آپارتمانی کوچک، ساختمان‌های آپارتمانی کوچک، هتل‌های کوچک، خانه‌های شهری که برای زندگی و تجارت استفاده می‌شوند و مجتمع‌های مسکونی اجاره‌ای چند اتاقه می‌شود.

خطرات پنهان ساختمان‌های آپارتمانی کوچک: ساختمان‌ها فاقد تجهیزات ایمنی در برابر آتش‌سوزی هستند و ساکنان مهارت‌های فرار ندارند.

HoREA معتقد است که فوری‌ترین وظیفه اکنون این است که همه نهادهای ذیربط، از وزارتخانه‌ها، ادارات، کمیته‌های مردمی استانی و منطقه‌ای و مقامات محلی گرفته تا سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه‌های ساختمانی با خطرات آتش‌سوزی و انفجار، به ویژه ساختمان‌های آپارتمانی کوچک، فوراً دستورالعمل‌های دبیرکل نگوین فو ترونگ را اجرا کنند. در عین حال، همه نهادهای مذکور باید فوراً و به طور جدی دستورالعمل ۸۲۵ نخست وزیر فام مین چین در مورد اجرای دستورالعمل‌های دبیرکل نگوین فو ترونگ در مورد تقویت پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی را اجرا کنند.

در تاریخ 20 سپتامبر، در جلسه کمیته دائمی مجلس ملی، وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، به کمیته حقوقی مجلس ملی دستور داد تا پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) که در حال حاضر در دست بررسی است را بررسی کرده و به طور قطعی اعلام کند که ساختمان‌های آپارتمانی کوچک نباید در قانون مسکن گنجانده شوند.

یک مجتمع مسکونی اجاره‌ای با صدها اتاق در بخش تان کوی، ناحیه ۷.

HoREA با دستورالعمل بسیار قاطع رئیس مجلس ملی موافق است و درخواست می‌کند که این قانون به ساختمان‌های کوچک آپارتمانی «پنهان» تبدیل نشود و همچنین تخلفات این ساختمان‌های کوچک آپارتمانی «پنهان» در قانون مسکن قانونی نشود. دلیل این امر آن است که ساختمان‌های کوچک آپارتمانی به دلیل قیمت اجاره و فروش مقرون به صرفه برای بسیاری از مردم، همچنان یک محصول مسکن ضروری برای جامعه هستند...

HoREA پیشنهاد می‌کند که ساختمان‌های آپارتمانی کوچک باید تحت نظارت باشند، نه اینکه ممنوع شوند، زیرا ساختمان‌های آپارتمانی کوچک یک محصول مسکن بسیار ضروری برای جامعه امروز و برای دهه‌های آینده هستند.

در حال حاضر، بیش از ۱۰،۰۰۰ ساختمان آپارتمانی در سراسر کشور وجود دارد. طبق گزارش شرکت برق هانوی، هانوی به تنهایی ۲۰۰۰ ساختمان آپارتمانی کوچک دارد. در شهر هوشی مین، طبق گزارش اداره پلیس پیشگیری و نجات آتش نشانی (PC07)، آمار اولیه نشان می‌دهد که در حال حاضر ۴۲۲۵۶ موسسه مانند پانسیون‌ها و اتاق‌های اجاره‌ای تحت مدیریت دولتی در زمینه پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی وجود دارد. از این تعداد، ۴۴۹۰ موسسه توسط پلیس اداره می‌شوند، از جمله ۱۰۳ موسسه با خطرات آتش‌سوزی و انفجار، و ۳۷۷۶۶ موسسه توسط کمیته‌های مردمی در سطح کمون اداره می‌شوند. این پانسیون‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک متمرکز، همگی موسساتی با خطرات آتش‌سوزی و انفجار هستند و طبق قانون پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی، از نظر پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی به شدت مدیریت می‌شوند.

ساخت یک ساختمان مینی آپارتمان نیاز به یک طرح پروژه دارد.

با توجه به این واقعیت که هزاران ساختمان کوچک در سراسر کشور ده‌ها هزار نفر را در خود جای داده‌اند و تقاضای بسیار زیاد برای اجاره و خرید این آپارتمان‌ها، ما مجبوریم در انتخاب راه‌حل «مدیریت، نه ممنوعیت، ساختمان‌های کوچک آپارتمانی» بسیار محتاط و خردمند باشیم. به همین ترتیب، کشورهای سراسر جهان به آنها اجازه می‌دهند، اما باید به شدت مدیریت شوند تا ایمنی در برابر آتش‌سوزی و توسعه سالم تضمین شود.

در حال حاضر، زمان بسیار مناسبی برای تدوین مقررات قانونی جامع، هماهنگ و یکپارچه برای مدیریت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی است. دلیل این امر آن است که انتظار می‌رود پانزدهمین مجلس ملی، در ششمین جلسه خود در ماه‌های اکتبر و نوامبر، قوانین زیادی از جمله پیش‌نویس قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و چندین قانون مرتبط را بررسی و تصویب کند تا از هماهنگی و یکنواختی مطابق با سیاست کمیته مرکزی حزب کمونیست اطمینان حاصل شود.

این انجمن پیشنهاد می‌کند مقررات سختگیرانه‌تری برای خانه‌های شخصی و خانگی که مجاز به تبدیل به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک هستند، اضافه شود. همزمان، پیشنهاد اصلاح چندین ماده از قانون ساخت و ساز، قانون سرمایه‌گذاری، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی را می‌دهد و ضرورت «قانونی کردن» تبدیل خانه‌های شخصی و خانگی به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک را برای افزایش اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی به رسمیت می‌شناسد.

به طور خاص، باید مقرراتی اضافه شود که سرمایه‌گذاری در ساخت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی را ملزم به برنامه‌ریزی پروژه کند؛ رعایت مقررات قانونی در مورد تأیید و پذیرش پروژه‌های ساختمان‌های کوچک آپارتمانی، از جمله سیستم‌های ایمنی در برابر آتش‌سوزی. همچنین باید مقرراتی اضافه شود که مشاغل اجاره یا فروش واحدهای کوچک آپارتمانی را ملزم به ثبت نام به عنوان مشاغل املاک و مستغلات مطابق با قانون کند. علاوه بر این، مقررات مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های کوچک آپارتمانی باید مشابه مقررات مربوط به ساختمان‌های آپارتمانی معمولی باشد. وزارت ساخت و ساز همچنین باید استانداردهای فنی ساختمان‌های کوچک آپارتمانی را در استاندارد فنی ملی ساختمان‌های آپارتمانی بگنجاند و از این طریق مدیریت سختگیرانه‌تر و توسعه ساختمان‌های کوچک آپارتمانی ایمن و سالم را تضمین کند.

گسترش ساختمان‌های کوچک آپارتمانی، همراه با کاستی‌ها و محدودیت‌های مدیریت دولتی در طول سال‌ها، منجر به توسعه‌ی کنترل‌نشده و وجود روزنه‌هایی شده است که به دلالان اجازه می‌دهد به طور غیرقانونی سود ببرند. علت ذهنی آن، ناقص بودن، ناهماهنگی و عدم یکنواختی در مقررات قانونی فعلی است.

ساختمانی با صدها اتاق در منطقه ۷، طبقات اضافی به آن اضافه شده است.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، ساختمان‌های کوچک آپارتمانی، برخلاف آنچه برخی از کارشناسان معتقدند، محصول ناقص بازار داغ املاک و مستغلات قبلی نیستند. بلکه، ساختمان‌های کوچک آپارتمانی، با آپارتمان‌هایی برای اجاره یا فروش، یک محصول مسکن بسیار ضروری برای جامعه در ۱۳ سال گذشته، در حال حاضر و احتمالاً برای دهه‌های آینده هستند.

آقای چائو پیشنهاد داد: «تا زمانی که به هدف حزب مبنی بر تبدیل ویتنام به یک کشور توسعه‌یافته با درآمد بالا تا سال ۲۰۴۵ دست پیدا نکنیم، تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک همچنان وجود خواهد داشت. دلیل این امر این است که همیشه طبقه‌ای از ساکنان شهری کم‌درآمد، کارگران، زحمتکشان و مهاجران وجود خواهند داشت که نیاز به خرید یا اجاره این نوع مسکن دارند، اما تقاضای آنها برای کیفیت، امکانات و خدمات فقط افزایش خواهد یافت. حتی در کشورهای صنعتی توسعه‌یافته امروزی، آپارتمان‌های کوچک هنوز وجود دارند. بنابراین، من پیشنهاد می‌کنم که دولت باید آپارتمان‌های کوچک را مدیریت کند، نه اینکه آنها را ممنوع کند. به جای ممنوع کردن آنها صرفاً به این دلیل که نمی‌توان آنها را مدیریت کرد، وظیفه فوری ایجاد یک چارچوب قانونی جامع و یکپارچه برای افزایش اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی آپارتمان‌های کوچک برای توسعه ایمن و سالم است.»

لینک منبع: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm