کوانگ نام مصمم است «حیاط جلویی» و «حیاط پشتی» را حذف کند و این امر مشکلاتی را برای پیمانکاران ساختمانی ایجاد کرده است.

در استان کوانگ نام ، بسیاری از شرکت‌هایی که در مناقصه‌ها برنده شده‌اند، در مراحل امضای قرارداد، دریافت پیش‌پرداخت و نهایی کردن پرداخت‌ها با مشکل مواجه شده‌اند. آقای لو وان دونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام، در گفتگو با شرکت‌های فعال در بخش ساخت و ساز که بعد از ظهر 10 اکتبر برگزار شد، تأیید کرد که وضعیت "حیاط جلویی" و "حیاط پشتی" باید از بین برود؛ سرمایه‌گذاران، ادارات و شعب استان باید از نزدیک مشکلات شرکت‌ها را پیگیری و به طور کامل حل کنند.

صحنه دیالوگ.

پیمانکاران ساختمانی، مشاوران طراحی و مشاوران نظارت بر پروژه در استان کوانگ نام به وضعیت دشوار قیمت واحد نیروی کار، هزینه‌های حمل و نقل و قیمت مصالح ساختمانی که در مقایسه با واقعیت بسیار پایین تخمین زده می‌شوند، اشاره کردند. پیمانکاران مجبورند ضررهای هنگفت ناشی از اختلاف هزینه‌ها را جبران کنند. قیمت واحد نیروی کار در این استان کمتر از قیمت‌های اعمال شده در استان کوانگ نگای ۳ سال پیش است که به شدت بر منافع و رقابت‌پذیری مشاغل در منطقه تأثیر می‌گذارد. پیمانکاران مجبورند ضررهای هنگفت ناشی از اختلاف هزینه‌ها را جبران کنند.

نمایندگان شرکت‌های ساختمانی در این گفتگو صحبت کردند.

در این گفتگو، نمایندگان شرکت‌های ساختمانی مجموعه‌ای از مشکلات در دسترسی به وام‌های بانکی را مطرح کردند و سرمایه‌گذاران هنگام انجام مراحل پیش‌پرداخت سرمایه، کار را برای پیمانکاران «دشوار» کردند. طبق مقررات، هنگام امضای قرارداد ساخت و ساز، پیمانکاران مجاز به پیش‌پرداخت سرمایه از 10٪ تا 30٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری هستند، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران فقط اجازه پیش‌پرداخت در پایین‌ترین سطح 10٪ را می‌دهند. علاوه بر این، رویه پرداخت حجم ساخت و ساز تکمیل شده بسیار طولانی است که منجر به مشکلات مالی برای پیمانکاران می‌شود و بر پیشرفت ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد.

مشکلات سرمایه، کمبود مصالح ساختمانی و هزینه‌های بالای نیروی کار، کسب و کارها را در تنگنا قرار داده است.

آقای تران فو هوآ، مدیر شرکت سهامی مشاور سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مرکزی، اظهار داشت: «در حال حاضر، برخی از پروژه‌ها حجم ساخت و ساز دارند اما سرمایه‌ای برای پرداخت ندارند، پیمانکاران مجبورند با سرعت کمی کار کنند زیرا منتظر سرمایه هستند. در حال حاضر، وضعیت مالی پیمانکاران بسیار دشوار است. ما ۵ میلیارد، ۱۰ میلیارد را تکمیل کرده‌ایم، اما باید منتظر پرداخت باشیم تا سرمایه‌ای برای ادامه ساخت و ساز داشته باشیم. ما دیگر نمی‌توانیم از بانک‌ها وام بگیریم زیرا محدودیت تمام شده است.»

بسیاری از کسب‌وکارها ناامید شده‌اند زیرا تمام مشکلات مربوط به سازوکارها و سیاست‌ها به پیمانکاران تحمیل می‌شود. مراحل طراحی، تنظیمات طراحی، پذیرش و تسویه حساب پروژه بیشتر از زمان ساخت طول می‌کشد و باعث می‌شود پیمانکاران مدت زیادی منتظر سرمایه بمانند. آقای لی ون دانگ، مدیر شرکت کی ترونگ لیمیتد، از اینکه اکثر پیمانکاران با مشکلاتی روبرو هستند اما اسناد تسویه حساب ماه‌هاست که "مسدود" شده است، ابراز ناامیدی کرد.

آقای لو ون دانگ، مدیر شرکت کی ترونگ لیمیتد، افزود: «بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳ وزارت ساخت و ساز، راهنمایی‌های دقیقی در مورد تعدادی از مفاد قراردادهای ساخت و ساز ارائه می‌دهد و مقررات را به روشنی بیان می‌کند. به عنوان مثال، این آیین‌نامه تصریح می‌کند که مراحل پرداخت باید ظرف ۴۵ روز تکمیل شود. اگر بیش از ۴۵ روز طول بکشد، سرمایه‌گذار باید مسئول پرداخت سود اصل مبلغ باشد. با این حال، هنگام مذاکره در مورد قرارداد، سرمایه‌گذار مفادی را که برای او مضر بود، حذف کرد.»

اخیراً، مشکلات مربوط به پاکسازی محل، پیشرفت پروژه‌های کلیدی در استان کوانگ نام را به شدت تحت تأثیر قرار داده است. بسیاری از مناطق، شهرها و شهرستان‌ها با مشکلاتی در تنظیم برنامه‌ریزی محلی مواجه هستند و هنوز نوع زمین را مشخص نکرده‌اند که منجر به مشکلاتی در تملک و تحویل زمین برای پروژه‌ها شده است. پیمانکاران ساختمانی از کمیته مردمی استان کوانگ نام درخواست کرده‌اند که به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست دستور دهد تا راه‌حل‌هایی پیدا کند و برنامه‌ریزی داخلی را به سرعت برای اجرای قیمت‌گذاری، تملک زمین و پاکسازی محل برای پروژه‌ها تنظیم کند.

آقای لی وان دونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام، تأکید کرد: وضعیت‌های «حیاط خلوت» و «حیاط جلویی» نباید رخ دهد.

آقای لی وان دونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام، در گفتگو با شرکت‌های فعال در بخش ساخت و ساز، از ادارات، شعب و سرمایه‌گذاران استانی درخواست کرد تا برای غلبه بر مشکلات منابع سرمایه برای پروژه‌ها، راهکارهایی داشته باشند. مشکلات مربوط به سازوکارها و سیاست‌ها مانند مشکلات مربوط به معادن مواد اولیه مشترک؛ تنظیم قیمت واحد نیروی کار، هزینه‌های حمل و نقل و قیمت مصالح ساختمانی به واقعیت نزدیک‌تر شود.

رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام از بانک دولتی ویتنام، شعبه کوانگ نام، درخواست کرد تا شرایط مساعدی را برای دسترسی مشاغل به سرمایه وام ایجاد کند و در عین حال زمان انجام مراحل پیش پرداخت سرمایه و پرداخت حجمی را کوتاه کند.

رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام این سوال را مطرح کرد که آیا سرمایه‌گذار واقعاً به مسئولیت خود در هماهنگی با پیمانکاران برای تسریع پیشرفت ساخت‌وساز پروژه‌های کلیدی عمل کرده است؟ وضعیتی وجود دارد که در آن برنده مناقصه اما نه "آشنا" با سرمایه‌گذار، با مشکل مواجه می‌شود، "پرونده‌ها مسدود می‌شوند" از مراحل امضای قرارداد، پیش‌پرداخت، تسویه حساب...

آقای لی وان دونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام، از سرمایه‌گذار درخواست کرد که بهترین شرایط را برای پیمانکار جهت اجرای پروژه ایجاد کند. نباید هیچ گونه شرایط «حیاط خلوت» یا «حیاط جلویی» وجود داشته باشد که به نفع یک پیمانکار و دشوار کردن کار برای پیمانکار دیگر باشد.

«هیچ‌وقت موردی وجود ندارد که این پروژه متعلق به رئیس استان باشد، آن پروژه متعلق به معاون رئیس استان باشد، مطلقاً اینطور نیست. من درخواست می‌کنم که سرمایه‌گذار به شدت قانون مناقصه عمومی و شفاف را رعایت کند. شرکت‌هایی که در مناقصه برنده شده‌اند باید طبق قانون قرارداد امضا کنند و سرمایه را پیش ببرند تا واحد ساختمانی بتواند به زودی شروع به کار کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز بسیار پیچیده هستند و کار را برای پیمانکار دشوار می‌کنند، در مناقصه برنده می‌شوند اما از امضای قرارداد خودداری می‌کنند و عمداً این و آن را به تأخیر می‌اندازند. این وضعیت باید فوراً متوقف شود.» - رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نام تأکید کرد.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov