کوانگ نام مصمم است مشکلات پیش روی کسب و کارهای املاک و مستغلات را برطرف کند

نایب رئیس کمیته مردمی استان، تران نام هونگ، در 10 سپتامبر 2024 با انجمن کسب و کارهای استان همکاری کرد. عکس: کوانگ ها

دشواری‌های فراوان

آقای تران کوک بائو - رئیس انجمن صنفی استان - گفت که جامعه صنفی املاک و مستغلات با مشکلات زیادی در اجرای پروژه‌ها روبرو است که برجسته‌ترین آنها مشکل پرداخت غرامت و آزادسازی محل است که ناشی از ظرفیت سازمان مسئول پرداخت غرامت و مدیریت فعلی و عدم عزم محلی است.

آقای تران کوک بائو - رئیس انجمن کسب و کارهای استان - در این جلسه اطلاع رسانی کرد. عکس: کوانگ ها

آقای بائو گفت که در بسیاری از موارد، طرح‌های جبران خسارت و حمایت از اسکان مجدد بیش از ۴ سال پیش تصویب شده است، اما خانوارها هنوز پولی دریافت نکرده و زمین را تحویل نداده‌اند، اگرچه دولت محلی گفتگوهای زیادی را ترتیب داده و سازمان‌های مردمی در این کمپین شرکت کرده‌اند.

آقای بائو گفت: «برخی از مشکلات بارها توسط مقامات محلی و واحدهای جبران خسارت حل شده‌اند. حتی بیش از ۵ اخطاریه در مورد نتیجه‌گیری و دستورالعمل‌ها از سوی رهبران محلی دریافت شده است، اما آنها حل نشده‌اند و باعث طولانی شدن پروژه شده‌اند.»

خانم نگوین تی مین چائو - نایب رئیس کمیته مردمی شهر دین بان - گفت که کار پاکسازی محل در این منطقه با مشکلات زیادی روبرو بوده است، علت آن مربوط به پروژه‌های قدیمی در گذشته بوده است، بخشی از مردم درخواست غرامت برای زمین‌های کشاورزی با زمین‌های مسکونی و ترتیبات اسکان مجدد داشته‌اند. این منطقه همچنین در بررسی منشأ زمین در بخش دین نگوک با مشکلاتی روبرو بوده است.

خانم نگوین تی مین چائو - نایب رئیس کمیته مردمی شهر دین بان سخنرانی کرد. عکس: کوانگ ها

خانم نگوین تی مین چائو گفت: «بازپس‌گیری زمین نیز بسیار دشوار است زیرا پرونده‌های قدیمی پروژه پر از نقص هستند؛ اگر قرار باشد اقدامی اجرایی شود، لازم است نظرات پلیس استان، اداره منابع طبیعی و محیط زیست و بخش‌های مرتبط اخذ شود و در عین حال حقوق مردم تضمین شود.»

علاوه بر این، در شهر دین بان، 20 پروژه املاک و مستغلات وجود دارد که با مرز پروژه لایروبی رودخانه کو کو که توسط هیئت مدیریت سرمایه‌گذاری ساخت و ساز ترافیک استانی سرمایه‌گذاری شده است، همپوشانی دارند. در حال حاضر، طرفین به طور فعال در تلاشند تا مرز همپوشانی را به وضوح تعریف کنند و از این طریق آن را به طور کامل حل کنند.

آقای تران کواک بائو در خصوص موضوع تخصیص زمین گفت: اگر به بخشی از محدوده پروژه زمین اختصاص داده نشود، سرمایه گذار نمی تواند پروژه را طبق برنامه اجرا کند و همچنین نمی توان آن را برای استفاده تحویل داد که این امر به راحتی می تواند منجر به تجاوز مجدد شود.

بسیاری از پروژه‌ها در دین بان به دلیل «انسداد» در پاکسازی محل، به کندی اجرا می‌شوند. عکس: KHÁNH LINH

به گفته آقای بائو، واگذاری زمین‌های «پوست پلنگی» بدون اعطای گواهی حق استفاده از زمین و عدم امکان تفکیک و انتقال قطعات، هیچ آسودگی خاطر معناداری برای سرمایه‌گذاران به ارمغان نمی‌آورد.

آقای تران کواک بائو پیشنهاد داد که ادارات، سازمان‌ها و بخش‌های مربوطه، مقرراتی را در مورد تقسیم زمین، انتقال، ثبت تغییرات و صدور دفاتر فرعی از دفاتر بلوکی برای شرکت‌های واجد شرایط وضع کنند. آقای بائو گفت: «ما با مشکلات زیادی روبرو هستیم، بسیاری از بانک‌ها شرکت‌های املاک و مستغلات کوانگ نام را «نادیده می‌گیرند» زیرا جرات ندارند دفاتر این شرکت‌ها را نگهداری کنند.»

رئیس انجمن صنفی استان همچنین به مشکلاتی در زمان‌بندی تعهد به واریز وجه برای تضمین اجرای پروژه اشاره کرد. این انجمن توصیه کرد که برای پروژه‌هایی که پیش‌پرداخت غرامت آنها بیشتر از مبلغ واریزی است اما پروژه به دلیل تقصیر اهالی محل در تأخیر در تحویل محل و نه تقصیر سرمایه‌گذار، از برنامه عقب مانده است، واریز وجه همچنان به حالت تعلیق درآید و پیشرفت پروژه طبق مقررات تمدید شود.

کوانگ نام در حال حاضر ۱۷۷ پروژه مسکونی و شهری در دست اجرا دارد که از این تعداد، ۱۷ پروژه تکمیل و نهایی شده‌اند؛ ۱۸ پروژه شامل پروژه‌های تکمیل‌شده، تحویل‌شده برای استفاده اما هنوز نهایی نشده و پروژه‌هایی که اساساً تکمیل شده‌اند اما هنوز پذیرفته یا نهایی نشده‌اند، می‌شود؛ ۱۲۰ پروژه در دست اجرا است (۲۵ پروژه در مورد انتخاب سرمایه‌گذاران تصمیم‌گیری شده و ۹۵ پروژه به سرمایه‌گذاران تحویل داده شده است).

مصمم به حذف

نماینده اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری گفت که از ۱۲۰ پروژه در حال انجام، ۵۷ پروژه هنوز طبق برنامه زمان‌بندی شده در حال اجرا هستند؛ ۲۱ پروژه طبق سند سیاست اولیه هنوز طبق برنامه زمان‌بندی شده در حال اجرا هستند؛ ۳۶ پروژه پیشرفتشان تعدیل شده است؛ ۷ پروژه خارج از برنامه زمان‌بندی هستند و اداره آنها را تدوین کرده است؛ ۱۰ پروژه خارج از برنامه زمان‌بندی هستند و مشکلاتی را گزارش کرده‌اند؛ ۵ پروژه خارج از برنامه زمان‌بندی شده هستند اما توسط سازمان‌های مربوطه در حال بررسی هستند؛ ۶ پروژه خارج از برنامه زمان‌بندی شده هستند و اداره آنها را طبق مقررات تدوین و بررسی کرده است.

اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در حال ارائه درخواست تمدید ۱۸ پروژه است و این اداره برای ۱۳ پروژه دیگر که خارج از برنامه هستند، درخواست سپرده‌گذاری کرده است تا تمدید تمدید را بررسی کند. همچنین از ۴ پروژه درخواست شده است که مدارک خود را ارائه دهند. بزرگترین مشکل در تمدید برنامه، تأثیر مقررات قانونی جدید مانند قانون زمین ۲۰۲۴ است و این پروژه‌ها توسط کمیته بازرسی مرکزی مشخص شده‌اند که بدون مناقصه به آنها زمین اختصاص داده شده است. و در تمدید برنامه، مشکلاتی در مورد سپرده‌گذاری نیز وجود دارد زیرا سرمایه‌گذاران از سپرده‌گذاری خودداری می‌کنند.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، از مردم محل خواست تا با سرمایه‌گذاران برای انجام پاکسازی محل به خوبی هماهنگ شوند. عکس: کوانگ ها

به گفته معاون رئیس کمیته مردمی استان، تران نام هونگ، کوانگ نام همیشه بهترین شرایط را برای فعالیت و توسعه کسب و کارها ایجاد می‌کند، اما آنها باید از مفاد قانون پیروی کرده و تعهدات مالی و بودجه دولت را انجام دهند.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، با تأکید بر اینکه پرداخت غرامت و پاکسازی محل از عوامل تعیین‌کننده در رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات هستند، پیشنهاد کرد که مردم محلی این موضوع را یک وظیفه سیاسی مهم و منظم در نظر بگیرند.

آقای هونگ خاطرنشان کرد: «شهرستان‌های محلی باید برای اجرای هر پروژه، برنامه‌های مشخص و دقیقی تدوین کنند؛ با کسب‌وکارها در تبلیغات و بسیج مردم هماهنگی داشته باشند. بر این اساس، باید صورتجلسه‌ای با سرمایه‌گذاران برای اعلام وظایف و روشن شدن مسئولیت‌ها بین طرفین وجود داشته باشد.»

آقای هونگ در مورد تمدید مهلت سرمایه‌گذاری گفت که استان تنها زمانی با تمدید مهلت موافقت می‌کند که سرمایه‌گذار طبق مفاد قانون فعلی، سپرده‌گذاری کند. تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری را مأمور همکاری با این شرکت کرد و به کمیته مردمی استان توصیه کرد که تمدید مهلت را با این شرط بررسی کنند که تأییدیه محلی در مورد میزان پولی که سرمایه‌گذار برای انجام پاکسازی محل پرداخت کرده است، وجود داشته باشد.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، همچنین سیاست تقسیم پیشرفت اجرای پروژه به فازها را تصویب کرد. فاز اول، ابتدا زمین را برای اسکان مجدد پروژه‌های اسکان مجدد در محل مطابق با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب تحویل می‌دهد و زیرساخت‌های چارچوب را تکمیل می‌کند.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت: «پس از تخصیص زمین برای اسکان مجدد، توافق شده است که مساحت زمین باقیمانده حداکثر به ۲ دوره تقسیم شود، قطعات زمین باید طبق طرح تفصیلی مصوب ۱/۵۰۰ در مجاورت یکدیگر باشند. استان همچنین حداکثر صدور گواهی برای هر مرحله تقسیم شده را بررسی خواهد کرد.»

منبع: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html