آیین‌نامه ابطال گواهی‌های بهره‌برداری از زمین

(Chinhphu.vn) - برای آقای الف گواهی حق استفاده از زمین صادر شد. آقای الف بخشی از زمین را به آقای ب منتقل کرد. مشخص شد که مساحت باقیمانده زمین و گواهی متعلق به آقای الف دارای هدف استفاده نادرست از زمین هستند. آیا می‌توان گواهی را لغو کرد؟

به گفته آقای ترونگ لانگ ( گیا لای )، بند ۴، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: «مقام ذیصلاح صادرکننده گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، طبق ماده ۱۳۶ این قانون، در مواردی که در بند د، بند ۲ این ماده مشخص شده است، گواهی صادر شده را لغو نخواهد کرد، اگر شخصی که گواهی را دریافت کرده است، حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را مطابق با مفاد قانون زمین منتقل کرده باشد...».

طبق مقررات فوق، دو حالت ممکن است رخ دهد:

(1) گواهی حق استفاده از زمین که برای آقای الف صادر شده و آقای الف آن را به آقای ب منتقل کرده است (گواهی صادر شده در موارد مندرج در بند د، بند 2 این ماده، در صورتی که شخص اعطا کننده گواهی، حق استفاده از زمین را منتقل کرده باشد، لغو نخواهد شد...)؛

(2) گواهی حق استفاده از زمین برای آقای الف صادر شد. آقای الف بخشی از زمین را به آقای ب منتقل کرد. مشخص شد که گواهی حق استفاده از زمین باقی مانده آقای الف، طبق مفاد بند د، بند 2، ماده 152 فوق، دارای هدف استفاده نادرست از زمین ثبت شده است. آیا می‌توان گواهی حق استفاده از زمین را لغو کرد؟

در این آیین‌نامه آمده است: «در مواردی که در بند د، بند ۲ این ماده ذکر شده است، اگر دارنده گواهی قبلاً حقوق استفاده از زمین را منتقل کرده باشد، گواهی صادر شده لغو نخواهد شد...» اما نحوه رسیدگی به چنین مواردی را مشخص نمی‌کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

طبق بند ۴، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴، مرجع ذیصلاح در صورتی که شخص اعطاکننده گواهی، حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را مطابق قانون منتقل کرده باشد، گواهی حقوق استفاده از زمین را در موردی که در بند د، بند ۲، ماده ۱۵۲ قانون زمین تصریح شده است، لغو نخواهد کرد.

بر این اساس، اگر بهره بردار زمین کل منطقه را واگذار کرده باشد، سازمان دولتی گواهی کاربری زمین صادر شده را لغو نخواهد کرد. اگر بهره بردار زمین فقط بخشی از منطقه را واگذار کرده باشد، گواهی مربوط به قسمت واگذار شده لغو نخواهد شد، در حالی که گواهی مربوط به منطقه باقیمانده ممکن است توسط مرجع ذیصلاح و طبق مقررات لغو شود.

Chinhphu.vn

منبع: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-ve-thu-hoi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-102260526140219331.htm