هدف از تدوین طرح منطقه‌بندی برای بخش فونگ دین، ایجاد فضای شهری و ارتقای توسعه اجتماعی -اقتصادی است.

مطلوب

پس از ادغام، بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ اکنون به لطف مرزهای اداری گسترده‌تر و امکان تجمیع منابع، با فرصت‌های توسعه قابل توجهی روبرو هستند. با این حال، این مناطق همچنین با چالش‌های دشواری در رابطه با هماهنگ‌سازی زیرساخت‌ها، منابع مالی، مدیریت زمین و ساخت و ساز مواجه هستند. بدون یک برنامه استراتژیک و یک مکانیسم منطقی برای بسیج منابع، به راحتی می‌توان شهرنشینی بی‌علاقه و توسعه ناپایدار را تجربه کرد.

بخش فونگ دین با ادغام کل منطقه طبیعی بخش‌ها و کمون‌های فونگ تو، فونگ می و فونگ شوان تأسیس شد. پس از سازماندهی مجدد، بخش فونگ دین دارای مساحت طبیعی ۵۹۲.۴۸ کیلومتر مربع و جمعیت ۲۲۳۵۶ نفر است. بخش فونگ دین با موقعیت سابق خود به عنوان مرکز اداری و سیاسی منطقه فونگ دین، اکنون دارای زیرساخت‌های اساسی کاملی است که به عنوان هسته توسعه شهری عمل می‌کند. پس از ادغام، این بخش مساحت بیشتری دارد که تخصیص فضا برای مناطق کاربردی مانند مناطق مسکونی جدید، مناطق صنعتی و صنایع دستی، مناطق تجاری، مناطق خدماتی و فضاهای سبز را آسان‌تر می‌کند. در عین حال، به عنوان یک بخش، این منطقه از سازوکارهای مدیریت شهری، دسترسی به برنامه‌های پشتیبانی شهری و جذب آسان‌تر مشاغل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، خدمات و پروژه‌های زیرساختی بهره‌مند می‌شود.

آقای هو دان، رئیس کمیته مردمی بخش فونگ دین، گفت که در مورد برنامه‌ریزی شهری و روستایی، منطقه بخش فونگ دین پیش از این چندین سند برنامه‌ریزی داشت: طرح پهنه‌بندی بخش فونگ تو، طرح عمومی کمون فونگ می و طرح عمومی کمون فونگ شوان. این طرح‌ها با طرح عمومی شهری فونگ دین و طرح عمومی شهری توا تین هوئه (که اکنون شهر هوئه نام دارد) مطابقت داشتند. با این حال، پس از ادغام بخش‌ها و کمون‌ها و فعالیت تحت یک مدل دو لایه دولت محلی، برخی از محتواها دیگر مناسب نیستند، مانند ماهیت و مقیاس منطقه شهری، جهت‌گیری توسعه فضایی شهری؛ و دفاتر و آژانس‌های مازاد پس از سازماندهی مجدد واحدهای اداری در تمام سطوح، نیاز به بررسی و برنامه‌ریزی متناسب با کارکردهای جدید دارند تا در خدمت توسعه اجتماعی-اقتصادی و مردم باشند.

بر اساس آن نیاز عملی، شورای خلق شهر اخیراً قطعنامه شماره ۷۲، مورخ ۸ سپتامبر ۲۰۲۵، در مورد ایجاد طرح‌های منطقه‌بندی برای بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ صادر کرد و کمیته خلق شهر را موظف کرد تا فرآیند تصویب را طبق مقررات سازماندهی کند.

ایجاد شرایط مناسب برای جذب سرمایه گذاری.

آقای هو دان معتقد است که ایجاد یک طرح منطقه‌بندی برای بخش فونگ دین برای این منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است. از نظر اقتصادی، طرح منطقه‌بندی، دستورالعمل‌های روشنی برای استفاده از زمین ارائه می‌دهد و به جذب سرمایه‌گذاری، به ویژه در املاک و مستغلات، تجارت و خدمات و صنایع پاک، کمک می‌کند؛ و همزمان، مبنای قانونی برای توسعه زیرساخت‌ها ایجاد می‌کند. هنگامی که زیرساخت‌ها به طور جامع برنامه‌ریزی شوند، هزینه‌های اجتماعی را کاهش داده و بهره‌وری تولید و تجارت را افزایش می‌دهند. علاوه بر این، بازار زمین را تحریک می‌کند و در صورت وجود یک طرح مشخص، به ویژه در مناطق تازه توسعه یافته، ارزش زمین را افزایش می‌دهد.

از منظر اجتماعی، این امر شرایط زندگی را بهبود می‌بخشد و دسترسی راحت مردم به خدمات عمومی را تضمین می‌کند. این امر شفافیت و اعتماد عمومی را افزایش می‌دهد زیرا وقتی مردم برنامه‌ریزی روشنی را می‌بینند، می‌توانند با اطمینان سرمایه‌گذاری کنند و ثبات بلندمدت را تضمین کنند. علاوه بر این، طرح‌های منطقه‌بندی به ایجاد مشاغل جدید، ایجاد چشم‌انداز شهری متمدن و جذب گردشگری کمک می‌کنند؛ اجرای مؤثر طرح‌هایی برای حفظ و ارتقای ارزش‌های فرهنگی ملموس و ناملموس در منطقه برای توسعه گردشگری.

آقای ترین دوک نهو، رئیس کمیته مردمی بخش فونگ دین، گفت که برای توسعه منطقه شهری، این منطقه مسیرهای حمل و نقل کلیدی را شناسایی کرده است، اما به دلیل مشکلات و موانع فراوان، این بخش در حال بررسی وضعیت برای یافتن مسیر توسعه منطقی‌تر است. مهمترین مشکل در حال حاضر، مدیریت پیچیده زمین است، زیرا ادغام مناطق حومه شهر منجر به ایجاد مقدار زیادی زمین کشاورزی، جنگلداری و آبزی‌پروری می‌شود و فرآیند تبدیل کاربری زمین به زمان و مراحل قابل توجهی نیاز دارد. زیرساخت‌های فنی به هم پیوسته بین مناطق نیز هنوز هماهنگ نشده است.

علاوه بر این، منابع مالی محدود همراه با نیازهای قابل توجه به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به این معنی است که بودجه منطقه و حمایت شهری برای سرمایه‌گذاری همزمان کافی نیست و بسیج منابع اجتماعی در مناطق کم‌درآمد دشوار است. بنابراین، طرح منطقه‌بندی برای منطقه فونگ دین مزایایی را برای تشکیل خوشه‌های اقتصادی بر اساس نقاط قوت محلی ایجاد می‌کند و در نتیجه از بازسازی اقتصادی حمایت کرده و تغییر نیروی کار از کشاورزی به صنعت و خدمات را هدایت می‌کند. این امر همچنین فرصت‌هایی را برای توسعه مشاغل محلی فراهم می‌کند. برنامه‌ریزی شفاف به مشاغل ساختمانی، خدماتی و تجاری کمک می‌کند تا استراتژی‌های تجاری بلندمدتی را ایجاد کنند.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر، پس از بررسی‌ها، بخش‌های تازه تأسیس (براساس شهر سابق فونگ دین) نقش مهمی در ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی در منطقه شهری شمالی شهر ایفا می‌کنند. با این حال، جهت‌گیری توسعه شهری برای این بخش‌ها در برنامه‌ریزی استانی (که اکنون شهر نامیده می‌شود) قبلی و برنامه‌ریزی شهری مصوب به‌روز نشده است. بنابراین، ایجاد طرح‌های منطقه‌بندی دقیق برای بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ برای اطمینان از هماهنگی با برنامه‌ریزی منطقه و سازماندهی مدیریت برای جذب سرمایه‌گذاری ضروری است.

متن و عکس‌ها: ها نگوین

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/quy-hoach-phan-khu-cac-phuong-dinh-hinh-khong-gian-phat-trien-moi-157910.html