تدوین طرح منطقه‌بندی برای بخش فونگ دین به منظور ایجاد فضای شهری و ارتقای توسعه اجتماعی- اقتصادی .

مطلوب

پس از ادغام، بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ اکنون به لطف گسترش مرزهای اداری و شرایط لازم برای ترکیب منابع، با فرصت‌های توسعه‌ای قوی روبرو هستند. با این حال، این مناطق همچنین با مشکلات دشواری در هماهنگ‌سازی زیرساخت‌ها، منابع مالی، مدیریت زمین و ساخت و ساز مواجه هستند. بدون یک استراتژی برنامه‌ریزی معقول و مکانیسم بسیج منابع، به راحتی می‌توان به شهرنشینی بی‌علاقه و توسعه ناپایدار منجر شد.

بخش فونگ دین بر اساس ادغام کل منطقه طبیعی بخش‌ها و کمون‌های فونگ تو، فونگ می و فونگ شوان تأسیس شد. پس از این ادغام، بخش فونگ دین دارای مساحت طبیعی ۵۹۲.۴۸ کیلومتر مربع با جمعیتی بالغ بر ۲۲۳۵۶ نفر است. با توجه به موقعیت مرکز اداری - سیاسی منطقه فونگ دین در گذشته، بخش فونگ دین اکنون دارای زیرساخت‌های اساسی کاملی است که هسته اصلی توسعه شهری است. پس از ادغام، این بخش مساحت بیشتری دارد که امکان ایجاد فضاهای کاربردی مانند مناطق مسکونی جدید، صنایع دستی - بازرگانی، خدمات و فضای سبز را آسان می‌کند. در عین حال، با تبدیل شدن به یک بخش، این منطقه از سازوکارهای مدیریت شهری، دسترسی به برنامه‌های حمایتی شهر و جذب آسان مشاغل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، خدمات و پروژه‌های زیرساختی برخوردار است.

آقای هو دان، رئیس کمیته مردمی بخش فونگ دین، گفت که در زمینه برنامه‌ریزی شهری و روستایی، پیش از این، بخش فونگ دین برنامه‌ریزی شده بود: طرح پهنه‌بندی بخش فونگ تو، طرح عمومی کمون فونگ می، طرح عمومی کمون فونگ شوان. این طرح‌ها با طرح عمومی شهری فونگ دین و طرح عمومی شهری توا تین هوئه (که اکنون شهر هوئه نام دارد) مطابقت داشتند. با این حال، پس از ادغام بخش‌ها و کمون‌ها و فعالیت تحت مدل سازماندهی دولت محلی دو سطحی، برخی از محتواها دیگر مناسب نبودند، مانند ماهیت و مقیاس منطقه شهری، جهت‌گیری توسعه فضای شهری؛ ستادها و آژانس‌های زائد پس از اجرای ترتیب واحد اداری در تمام سطوح، نیاز به بررسی و ارائه طرح‌هایی متناسب با کارکردهای جدید برای خدمت به توسعه اجتماعی-اقتصادی و خدمت به مردم دارند.

با توجه به این نیاز عملی، اخیراً شورای مردم شهر قطعنامه شماره ۷۲ مورخ ۸ سپتامبر ۲۰۲۵ را در مورد تعیین نقشه‌های منطقه‌بندی برای بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ صادر کرد و کمیته مردم شهر را موظف به سازماندهی تصویب طبق مقررات نمود.

ایجاد شرایط برای جذب سرمایه‌گذاری

آقای هو دان گفت که برنامه‌ریزی بخش فونگ دین برای این منطقه بسیار مهم است. بر این اساس، از نظر اقتصادی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی، کاربری زمین را به طور واضح هدایت می‌کند تا به جذب سرمایه‌گذاری، به ویژه در املاک و مستغلات، تجارت - خدمات، صنایع پاک، کمک کند؛ در عین حال، مبنای قانونی برای توسعه زیرساخت‌ها ایجاد می‌کند. هنگامی که زیرساخت‌ها به طور همزمان برنامه‌ریزی شوند، هزینه‌های اجتماعی را کاهش، تولید و بهره‌وری کسب و کار را افزایش می‌دهند. علاوه بر این، بازار زمین را تحریک می‌کند، ارزش زمین در صورت وجود یک برنامه مشخص، به ویژه در مناطق تازه توسعه یافته، افزایش می‌یابد.

از نظر اجتماعی، این امر شرایط زندگی را بهبود می‌بخشد و دسترسی راحت مردم به خدمات عمومی را تضمین می‌کند. این امر شفافیت و اعتماد مردم را افزایش می‌دهد زیرا وقتی مردم برنامه‌ریزی روشنی را می‌بینند، می‌توانند در سرمایه‌گذاری احساس امنیت کنند و ثبات بلندمدت داشته باشند. علاوه بر این، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی به ایجاد مشاغل جدید، ایجاد چهره شهری متمدن، جذب گردشگران و اجرای مؤثر برنامه‌هایی برای حفظ و ارتقای ارزش‌های فرهنگی ملموس و ناملموس در منطقه برای توسعه گردشگری کمک می‌کند.

آقای ترین دوک نهو، رئیس کمیته مردمی بخش فونگ دین، گفت که به منظور توسعه منطقه شهری، این منطقه تصمیم گرفته است که به مسیرهای اصلی ترافیک پایبند باشد، اما به دلیل مشکلات و موانع فراوان، این بخش در حال بررسی جهت‌گیری منطقی توسعه است. به طور خاص، دشوارترین و مانع‌ترین مشکل در حال حاضر، مدیریت پیچیده زمین است، زیرا پس از ادغام مناطق حومه شهر، زمین‌های کشاورزی، جنگلداری و آبزی‌پروری زیادی وجود دارد و فرآیند تبدیل کاربری زمین به زمان و مراحل زیادی نیاز دارد. سیستم زیرساخت فنی که مناطق را به هم متصل می‌کند، هنوز هماهنگ نشده است.

علاوه بر این، منابع مالی محدود است اما نیاز به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها زیاد است، بودجه بخش و حمایت شهرداری برای سرمایه‌گذاری همزمان کافی نیست و بسیج اجتماعی‌سازی در مناطق کم‌درآمد دشوار است. بنابراین، طرح منطقه‌بندی بخش فونگ دین مزایایی را برای تشکیل خوشه‌های اقتصادی بر اساس نقاط قوت محل ایجاد می‌کند و از این طریق از بازسازی اقتصادی حمایت می‌کند و تغییر نیروی کار از کشاورزی به صنعت - خدمات را هدایت می‌کند. این همچنین فرصتی برای توسعه مشاغل محلی است. وقتی برنامه‌ریزی واضح باشد، به مشاغل ساختمانی، خدماتی و تجاری کمک می‌کند تا جهت‌گیری تجاری بلندمدتی داشته باشند.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر، پس از بررسی‌ها، بخش‌های تازه تأسیس (بر اساس شهر قدیمی فونگ دین) نقش مهمی در ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی منطقه شهری شمالی شهر ایفا می‌کنند. با این حال، جهت‌گیری توسعه شهری برای این بخش‌ها در برنامه‌ریزی استانی قبلی (که اکنون شهر نامیده می‌شود) و برنامه‌ریزی شهری مصوب به‌روز نشده است. بنابراین، لازم است یک طرح منطقه‌بندی برای بخش‌های فونگ دین، فونگ دین، فونگ فو و فونگ کوانگ ایجاد شود تا برنامه‌ریزی منطقه هماهنگ شود و در عین حال مدیریت برای خدمت‌رسانی به نیازهای سرمایه‌گذاری سازماندهی شود.

مقاله و عکس‌ها: ها نگوین

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/quy-hoach-phan-khu-cac-phuong-dinh-hinh-khong-gian-phat-trien-moi-157910.html