تشدید مدیریت بازار املاک و مستغلات

اخیراً، قیمت املاک و مستغلات افزایش یافته و باعث شده است که بازار پس از بهبود نسبی، نشانه‌هایی از بی‌ثباتی را نشان دهد. این وضعیت مستلزم مداخله سریع مقامات برای جلوگیری از تورم قیمت‌ها، اختلال در اطلاعات و جلوگیری از قربانی شدن مردم در تب‌های مجازی زمین است که در گذشته رخ داده است.

مشتریان از یک پروژه املاک و مستغلات در هانوی بازدید می‌کنند و به مقدمه‌ای در مورد آن گوش می‌دهند. (عکس: های فونگ)

بعد از یه مدت خسته کننده دنبال خرید خونه هستم هانوی از ابتدای سال ۲۰۲۴، بسیاری از مردم به دلیل افزایش ناگهانی قیمت املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها، مجبور به توقف برنامه‌های خود شده‌اند. خانم بویی تو ها (اهل تان هوآ ) بیش از ۱۰ سال در هانوی زندگی و کار کرده است. در مارس ۲۰۲۴، او به دنبال خرید آپارتمانی در میدان سان (در خیابان له دوک تو، منطقه نام تو لیم) بود. به خانم ها یک آپارتمان طبقه دوازدهم با ۳ اتاق خواب به قیمت ۵.۵ میلیارد دونگ ویتنامی معرفی شد. خانم ها که واقعاً راضی نبود، از فروشنده خواست کمی بیشتر به او فرصت دهد.

خانم ها پس از تحقیق در مورد چند پروژه دیگر، در ژوئیه ۲۰۲۴ تصمیم گرفت برای خرید خانه فوق الذکر، ودیعه بگذارد، اما آپارتمان با قیمت ۶.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش آگهی شده بود که نسبت به چهار ماه قبل ۱ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش قیمت داشت. او با مراجعه به انجمن‌های املاک و مستغلات برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد آپارتمان‌های این منطقه، با کمال تعجب دید که قیمت همه آنها بسته به موقعیت مکانی و منطقه، از چند صد میلیون تا یک میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافته است. خانم ها گفت: «با پولی که من و همسرم بیش از ده سال پس‌انداز کرده‌ایم، به همراه پول حاصل از فروش زمین در حومه شهر، فقط برای خرید آپارتمانی به ارزش کمی بیش از ۵ میلیارد دانگ ویتنامی کافی است. اما در چند ماه گذشته، من و همسرم واقعاً از دیدن اینکه قیمت خانه‌ها هر چند روز یا هر شش ماه چند صد میلیون دانگ ویتنامی/آپارتمان افزایش یافته است، شوکه شدیم. با این سرعت، کارگران در استان‌ها هرگز فرصتی برای خرید خانه در هانوی نخواهند داشت.»

در مورد آقای نگوین دانگ تین، مالک آپارتمانی در شهر گلدمارک (باک تو لیم، هانوی)، دلال قیمتی دو برابر قیمت اولیه که او آپارتمان را خریده بود به او پیشنهاد داد. برای یک آپارتمان ۱۰۴ متری، دلال ۶ میلیارد دانگ دانگ به او پیشنهاد داد. قبل از آن، آقای تین تماس‌های زیادی از دلال دریافت می‌کرد، پس از تت قیمت پیشنهادی به سرعت افزایش یافت. از ۴ میلیارد دانگ به ۵ میلیارد دانگ و اکنون ۶ میلیارد دانگ. با این حال، پس از تحقیق در مورد بسیاری از صاحبان آپارتمان، مشخص شد که معاملات بسیار کمی به دلایل زیر انجام شده است: صاحب خانه نفروخت، زیرا می‌ترسید که اگر بفروشد، خانه را با قیمت بالاتری بخرد. دلال نمی‌توانست با مشتری مذاکره کند. یا صاحب آپارتمان قبل از فروش "منتظر ماند تا ببیند اوضاع چگونه پیش می‌رود".

در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، با وجود ثبت سیگنال‌های مثبت، بازار املاک و مستغلات هنوز با دشواری‌ها و مشکلات زیادی روبرو است.

با افزایش قیمت آپارتمان، قیمت املاک و مستغلات نیز افزایش می‌یابد. آقای تران کونگ، ساکن منطقه کائو گیای (هانوی)، گفت که در اواسط مارس 2024، برای دیدن خانه‌ای به مساحت 40 متر مربع برای یکی از دوستانش در کمون سونگ فونگ، منطقه هوآی دوک، رفته است. این منطقه همچنین در نزدیکی زمین حراج شده در کمون تین ین است که اخیراً باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی شده است. اگرچه از آن زمان تاکنون این خانه فروخته نشده است، اما صاحب خانه به طور مداوم قیمت را افزایش داده است. آقای کونگ گفت: "در ماه مارس، قیمت فروش 2.5 میلیارد دانگ بود، اما تنها مدت کوتاهی بعد، صاحب خانه آن را به 2.9 میلیارد دانگ افزایش داد. تاکنون، پس از حراج جنجالی زمین در هوآی دوک، صاحب خانه قیمت را به 3.5 میلیارد دانگ افزایش داده است. در واقع، با قیمت‌های فعلی املاک و مستغلات، کارگران حقوق بگیر مطمئناً نمی‌توانند خانه بخرند."

به گفته کارشناسان بازار املاک و مستغلات، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، با وجود نشانه‌های مثبت، بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات و سختی‌های زیادی روبرو است. در حال حاضر، تالارهای معاملات املاک قادر به تضمین امنیت قانونی معاملات نیستند. آنچه نگران‌کننده است این است که هنوز پدیده‌ای به نام «دلالان زمین» وجود دارد که برای جذب مشتری، اطلاعات را در شبکه‌های اجتماعی تحریف می‌کنند. این افراد حتی صحنه‌های خرید و فروش را با قراردادهای سپرده مجازی برای فریب مشتریان جهت خرید زمین یا انتشار اطلاعات برنامه‌ریزی برای جذب مشتری، به نمایش می‌گذارند.

با ترفندهای پیچیده «دلالان زمین»، سرمایه‌گذاران به راحتی در دام اثر ازدحام می‌افتند و باعث ایجاد بی‌ثباتی در بازار املاک و مستغلات می‌شوند و همچنین بر وضعیت امنیت و نظم و توسعه اقتصادی در منطقه تأثیر می‌گذارند. در همین رابطه، نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که افزایش اخیر قیمت در برخی از بخش‌های املاک و مستغلات، تب زمین نیست، بلکه یک نشانه غیرعادی محلی در بازار است. در زمینه املاک و مستغلات که هنوز به طور کامل بهبود نیافته‌اند، پروژه‌ها هنوز متوقف شده‌اند، مردم و مشاغل هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند، پدیده افزایش قیمت و افزایش مجدد آن در مناطقی که پروژه‌های جدید ندارند، طبیعی نیست.

برای تقویت مدیریت، جلوگیری از گمانه‌زنی و تثبیت بازار املاک و مستغلات، در تاریخ 6 سپتامبر 2024، وزارت ساخت و ساز، ابلاغیه رسمی شماره 5155/BXD-QLN را به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی در مورد تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات صادر کرد. بر این اساس، وزارت ساخت و ساز تأکید کرد که توسعه بازار املاک و مستغلات واقعاً پایدار نیست و هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد. وضعیتی پیش آمده است که برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات، املاک و مستغلات را خرید و فروش مجدد می‌کنند و باعث سردرگمی اطلاعات می‌شوند و قیمت املاک و مستغلات را برای سودآوری افزایش می‌دهند.

مشتریان از یک پروژه املاک و مستغلات در هانوی بازدید می‌کنند و به معرفی آن گوش می‌دهند. (عکس: های فونگ)

در هانوی وضعیتی وجود دارد که قیمت آپارتمان ها در برخی پروژه ها و خانه های تکی در برخی مناطق مانند تای هو، های با ترونگ، با دین، هوآی دوک... نسبت به وضعیت بازار و نیاز مردم به طور غیرطبیعی افزایش یافته است.

در مواجهه با این وضعیت، وزارت سازندگی از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها درخواست کرد تا بر اجرای وظایف در انجام وظیفه مدیریت دولتی بازار املاک و مستغلات تمرکز کنند؛ فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در محل را بازرسی و بررسی کنند؛ خرید و فروش مجدد املاک و مستغلاتی را که بارها دست به دست شده‌اند، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول، کنترل کنند؛ بازرسی، بررسی و اقداماتی را برای اصلاح اقدامات مربوط به تورم قیمت، دستکاری قیمت، سفته‌بازي و رسیدگی به تخلفات قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قوانین مرتبط طبق اختیارات خود انجام دهند؛ از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین برای سودجویی، ایجاد اختلال در بازار و غیره جلوگیری کنند.

سازمان‌ها و بخش‌های عملیاتی باید به ترویج افشای اطلاعات مربوط به قیمت‌ها، معاملات و برنامه‌ریزی املاک و مستغلات ادامه دهند تا مصرف‌کنندگان بتوانند به اطلاعات دقیق و کامل دسترسی داشته باشند؛ سازوکارهای نظارتی مؤثری را برای شناسایی و مدیریت سریع رفتارهای سوداگرانه، دستکاری بازار، برخورد سختگیرانه با دلالان و تورم قیمت ایجاد کنند و همزمان عرضه بخش متوسط را افزایش دهند تا به شفافیت و ثبات بازار املاک و مستغلات کمک کنند.

منبع