قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات که به تازگی توسط مجلس ملی تصویب شده و از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود، صبح روز ۲۸ نوامبر توسط مجلس ملی تصویب شد. این قانون به طور خاص، تفکیک و فروش قطعات زمین را به شیوه‌ای سختگیرانه‌تر از مقررات فعلی تنظیم کرده است.
بر این اساس، لازم است از تفکیک و فروش قطعات زمین در بخش‌ها، نواحی و شهرهای مناطق شهری ویژه، نوع اول، نوع دوم و نوع سوم؛ مناطقی با الزامات بالای معماری منظر، مناطق مرکزی و اطراف ساختمان‌هایی که از نکات برجسته معماری در مناطق شهری هستند؛ حاشیه جاده‌های سطح منطقه‌ای و بالای جاده‌های اصلی منظر در مناطق شهری جلوگیری شود.
با ارزیابی تأثیر مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین تحت قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات، به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، تشدید اولیه مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین و تقسیم رایگان زمین ممکن است فعالیت‌های تجاری زمین را کاهش دهد. با این حال، در درازمدت، به توسعه این بازار در جهتی شفاف‌تر و پایدارتر کمک خواهد کرد.
تقسیم‌بندی و فروش قطعات زمین تحت مفاد قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات، که از اوایل سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد شد، سختگیرانه‌تر می‌شود (عکس: ها فونگ).
آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - در مورد این موضوع گفت که تقاضا برای زمین همیشه بسیار بالاست در حالی که بازار فاقد عرضه از سوی پروژه‌های رسمی است.
آقای دین با تأکید بر اینکه تشدید تقسیم و فروش زمین ضروری است، گفت: «بسیاری از دلالان از این فرصت برای جمع‌آوری زمین، سپس تقسیم آن به قطعاتی برای فروش، تقسیم قطعات و حتی نامگذاری پروژه‌ها به عنوان پروژه‌های قانونی برای جذب خریداران استفاده کرده‌اند. در عین حال، آنها برای افزایش قیمت‌ها رقابت می‌کنند و قیمت املاک و مستغلات را بالا می‌برند و باعث هرج و مرج در بازار می‌شوند.»
به گفته آقای وو هونگ تانگ - مدیر دپارتمان مشاوره خدمات گروه DKRA - این آیین‌نامه جدید در مورد تقسیم‌بندی، کار را برای برخی از سرمایه‌گذاران در دوره اولیه اجرا نسبتاً دشوار خواهد کرد. با این حال، در درازمدت، این یک روند اجتناب‌ناپذیر است که به طور همزمان در بسیاری از کشورها اعمال خواهد شد و شفافیت بازار را بهبود می‌بخشد...
آقای تانگ در مورد زمین گفت که این بازار پس از اجرایی شدن قانون جدید در اوایل سال ۲۰۲۵، نوسانات بزرگی خواهد داشت. پروژه‌های زمین در مناطق شهری نوع II و III که اجرا و فروخته شده‌اند (با دفاتر قرمز) هنوز به طور عادی منتقل می‌شوند و حتی ممکن است از مزایای قیمت بهره‌مند شوند.
آقای تانگ تأکید کرد: «تصویب پروژه‌های جدید دشوارتر خواهد شد، پروژه‌های خودجوش و پراکنده دیگر باعث کمبود زمین نخواهند شد. رابطه عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت این محصولات خواهد شد، نه کاهش آن.»
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که وضعیت تقسیم زمین و فروش آن برای سودجویی توسط دلالان با مشکلاتی مواجه خواهد شد (تصویر: ها فونگ).
آقای دین مین توان - مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn - در مورد این آیین‌نامه جدید گفت که این آیین‌نامه جدید ممکن است باعث شود بازار زمین از نظر عرضه، تعداد مشتریان و قیمت فروش به شدت تحت تأثیر قرار گیرد.
زیرا به گفته آقای توآن، در حال حاضر ۹۰ درصد از عرضه زمین برای فروش در بازار، حاصل کار افرادی است که قطعات زمین را تقسیم و تفکیک می‌کنند و سپس پروژه‌هایی را برای فروش راه‌اندازی می‌کنند. نوع زمینی که به قطعات تقسیم می‌شود، خود دارای قیمت، مساحت و منبع کالای متنوعی است، دسترسی به آن آسان است و برای توان مالی بسیاری از خریداران مناسب است.
علاوه بر این، به گفته آقای توآن، نوع زمینی که افراد خود را به قطعات زمین تقسیم می‌کنند، اغلب به شکل زیرساخت‌های «دنباله‌رو» یا پروژه‌های معمولی توسعه می‌یابد، قیمت فروش آن ارزان‌تر از پروژه‌های برنامه‌ریزی زمین تکمیل‌شده خواهد بود. آقای توآن تأکید کرد: «هم فروشندگان و هم خریداران، زمین‌های خودتقسیم‌شده را به خرید پروژه‌های زمینی معمولی ترجیح می‌دهند.»
او همچنین معتقد است که به محض سخت‌گیری در تقسیم‌بندی، عرضه در بازار محدودتر خواهد شد و تعداد مشتریانی که می‌توانند به این نوع ملک دسترسی داشته باشند نیز در مقایسه با قبل تا حدودی کاهش خواهد یافت.
در آینده نزدیک، بازار زمین ممکن است شاهد تعداد زیادی از محصولات زمین‌های بزرگ باشد که از سوی سرمایه‌گذارانی که زمین را با هدف تقسیم و فروش برای سود در اختیار دارند، عرضه می‌شود. برای خلاص شدن از شر این کالاها، مالکان زمین باید بپذیرند که ضرر و زیان را کاهش دهند و قیمت‌ها را در مقایسه با انتظارات کاهش دهند.
منبع
نظر (0)