بررسی «صرفه‌جویی» در کسب‌وکارهای املاک و مستغلات

بسته به استراتژی تجاری هر شرکت، اقلام پیش‌پرداخت از مشتریان و درآمد تحقق نیافته افزایش یا کاهش می‌یابند، اما تا حدودی منعکس کننده وضعیت عملیاتی کسب و کار در سال گذشته هستند.

بسته به استراتژی تجاری هر شرکت، اقلام پیش‌پرداخت از مشتریان و درآمد تحقق نیافته افزایش یا کاهش می‌یابند، اما تا حدودی منعکس کننده وضعیت عملیاتی کسب و کار در سال گذشته هستند.

در پایان فصل گزارشگری مالی سه ماهه چهارم سال 2024، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات نتایج تجاری کاملاً مثبتی داشته‌اند. علاوه بر درآمد و سود ثبت شده، میزان پیش‌پرداخت‌ها از خریداران یا درآمد تحقق نیافته مشاغل نیز رنگارنگ است.

این به عنوان «ذخیره» برای کسب و کارها در نظر گرفته می‌شود تا پس از تکمیل تحویل محصول، درآمد و سود خود را ثبت کنند. در عین حال، به وضوح وضعیت عملیاتی و فروش کسب و کار را در سال گذشته نشان می‌دهد.

سال گذشته، همچنان شرکت سهامی خاص Vinhomes با بیش از 46300 میلیارد دونگ ویتنام، با افزایشی 32 درصدی نسبت به پایان سال 2023، در صدر ارزش این دسته قرار داشت. بیشتر این مبلغ از پرداخت‌های پیش‌پرداخت از مشتریانی حاصل شد که قراردادهای خرید املاک و مستغلات را در پروژه‌های Vinhomes و شرکت‌های تابعه آن امضا کردند.

وین‌هومز اعلام کرد که به لطف نتایج مثبت فروش در پروژه‌های بزرگ، به ویژه پروژه جزیره سلطنتی وین‌هومز، فروش سال ۲۰۲۴ و فروش ثبت نشده در پایان سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ترتیب به ۱۰۳۹۴۶ میلیارد دونگ و ۹۴۱۸۲ میلیارد دونگ رسید.

آمار شرکت Vietcap Securities نشان می‌دهد که سال گذشته، Vinhomes و شرکت‌های تابعه آن، واحدهایی بودند که بیشترین تعداد راه‌اندازی پروژه را در بازار داشتند. در حال حاضر، دلالان املاک تبلیغات و معرفی پروژه Wonder Park، به مساحت ۱۳۳ هکتار (هانوی) و Hau Nghia، به مساحت ۱۹۷ هکتار ( لانگ آن ) را آغاز کرده‌اند که قرار است در سه ماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شوند. این آماده‌سازی با انتظار تیم تحلیل مبنی بر اینکه Wonder Park و Hau Nghia در سال ۲۰۲۵ شروع به فروش خواهند کرد و به ترتیب ۲۳٪ و ۹٪ به ارزش قرارداد فروش Vinhomes در سال ۲۰۲۵ به مبلغ ۸۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام کمک می‌کنند، مطابقت دارد.

به همین ترتیب، در شرکت سهامی سرمایه‌گذاری نام لانگ، میزان پیش‌پرداخت‌ها از خریداران به بیش از ۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ تقریباً ۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام کاهش یافته است. نام لانگ گفت که در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، این شرکت بسیاری از پروژه‌های کلیدی مانند شهر آکاری (HCMC)، پروژه‌هایی در کان تو ، پروژه ساوت‌گیت (لانگ آن)، پروژه ایزومی (دونگ نای) را واگذار کرد. درآمد حاصل از واگذاری پروژه به ۶۹۵۷ میلیارد دونگ ویتنام رسید. از این میزان، درآمد شهر آکاری بیشترین سهم را به خود اختصاص داد و به ۷۴ درصد رسید.

امسال، نام لانگ به توسعه املاک مسکونی و تجاری در پروژه‌های یکپارچه شهری مانند واترپوینت، نام لانگ - دای فوک، ایزومی سیتی، نام لانگ - کان تو... ادامه می‌دهد. همزمان، در حال آماده شدن برای گسترش به بازار بالقوه جدید در شمال و سرمایه‌گذاری در بخش‌های محصولات رده بالاتر، مناسب برای نیازهای بهبود کیفیت زندگی مردم است. هدف فروش نیز بالاتر از سال گذشته است.

در مورد شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی خانگ دین هاوس، پیش‌پرداخت‌های این شرکت از خریداران تقریباً ۵۰۰ میلیارد دونگ کاهش یافته و به ۱۹۰۰ میلیارد دونگ رسیده است. سال گذشته، خانگ فوک - یکی از شرکت‌های تابعه خانگ دین هاوس - شروع به واگذاری آپارتمان‌ها به مشتریان پروژه پریویا (HCMC) کرد.

شرکت خانه خانگ دین همچنین بیش از 22100 میلیارد دونگ ویتنامی موجودی کالا ثبت کرد که عمدتاً بر پروژه‌های بزرگی مانند: منطقه مسکونی تان تائو (6859 میلیارد دونگ ویتنامی)؛ پروژه بین ترونگ دونگ (8084 میلیارد دونگ ویتنامی)؛ منطقه مسکونی بین هونگ (1816 میلیارد دونگ ویتنامی) متمرکز بود.

در همین حال، برای شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری املاک نووا ( نووالند )، اگرچه ارزش پیش‌پرداخت‌های خریداران به بیش از ۱۸۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید، اما در مقایسه با مدت مشابه تغییر چندانی نکرد، که نشان می‌دهد فعالیت‌های تجاری این شرکت در سال گذشته بهبود چندانی نداشته است.

نووالند گفت که در سال ۲۰۲۴، پیشرفت رفع موانع در پروژه‌ها نیز به تغییرات خاصی دست خواهد یافت. به طور خاص، پس از حذف برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی C4، انتظار می‌رود که در ژوئیه ۲۰۲۵، این پروژه برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ و مجوزهای فروش برای تقسیم‌بندی‌ها را مطابق با برنامه‌ریزی جدید تکمیل کند. در مورد پروژه NovaWorld Phan Thiet، انتظار می‌رود که در آوریل ۲۰۲۴، تصمیمات مربوط به پرداخت هزینه استفاده از زمین تکمیل شود و در نتیجه، فعالیت‌های ساخت و ساز، تحویل و جمع‌آوری درآمد حاصل از فروش محصول ادامه یابد.

طبق VisRating، در سال 2025، اعتبار کسب و کارهای املاک و مستغلات پس از یک رکود طولانی مدت، همچنان بهبود خواهد یافت. این بهبود با یک محیط تجاری مطلوب‌تر پشتیبانی می‌شود و به ترویج فعالیت‌های توسعه پروژه‌های جدید کمک می‌کند. سیاست‌های جدید برای رفع موانع قانونی، اجرای پروژه‌ها را در سال جاری تسریع خواهد کرد.

در همین حال، انتظار می‌رود فروش به دلیل تقاضای سرمایه‌گذاری و انباشت دارایی افزایش یابد. بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، انگیزه‌ای قوی ایجاد خواهد کرد که از پروژه‌های مسکن حمایت کرده و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاران برای راه‌اندازی پروژه‌ها را تسهیل می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html