بررسی «سلامت» منطقه که «بلوچیپ» املاک Nghe An در سال ۲۰۲۳ محسوب می‌شود

دین چائو - "کد سهام" پیشرو در بازار Nghe An

دین چائو با دومین جمعیت بزرگ، پس از شهر وین، بالقوه‌ترین منطقه در استان نِگه آن است. این منطقه مالک منطقه اقتصادی جنوب شرقی نِگه آن، یکی از دو منطقه رشد پویای استان است؛ نرخ رشد ارزش تولید در بین بالاترین‌ها در استان و مقیاس اقتصادی در کل استان، دومین رتبه را دارد. این منطقه همچنین تنها منطقه در نِگه آن است که 3 کریدور اقتصادی مهم استان از آن عبور می‌کنند: کریدور اقتصادی ساحلی شرقی؛ کریدور اقتصادی بزرگراه ملی 7؛ کریدور اقتصادی بزرگراه ملی 48.

در اول سپتامبر، پروژه بزرگراه نگی سون - دین چائو که استان‌های تان هوآ و نگی آن را به هم متصل می‌کند، رسماً افتتاح شد و پتانسیل قوی دین چائو را بیش از پیش فعال کرد. کارشناسان تخمین می‌زنند که با قابلیت کاهش زمان سفر از نگی آن به هانوی به نصف، تعداد زیادی از گردشگران، مشاغل و سرمایه‌گذاران از شمال با تقاضای بالا برای اقامت، سرگرمی و تجارت... سودهای کلانی به همراه خواهند داشت و تأثیر چشمگیری بر املاک و مستغلات محلی خواهند داشت.

یک متخصص با تأیید این نظر گفت که سیستم بزرگراه‌های بین منطقه‌ای، که «آفرینش بزرگ عصر جدید و پایه و اساس آینده کشور» محسوب می‌شود، یکی از پروژه‌های زیرساختی است که بیشترین تأثیر را بر ارزش املاک و مستغلات دارد. به عنوان مثال، مناطقی که بزرگراه‌های هانوی - های فونگ - کوانگ نین، کائو گی - نین بین، مای سون - بزرگراه ملی ۴۵، دائو گیای - فان تیت، هوشی مین سیتی - لانگ تان... را در اختیار دارند، همگی به سرعت قیمت زمین را ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش می‌دهند و کل سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه را تا ۱۰ برابر افزایش می‌دهند...

بزرگراه نگی سون - دین چائو در اول سپتامبر به روی ترافیک باز شد و رسماً املاک و مستغلات دین چائو را "به آتش کشید". عکس: PV

پشتیبانی بلندمدت از بازار املاک و مستغلات دین چائو نیز توسط پارک صنعتی VSIP Nghe An II با وسعت ۵۰۰ هکتار ارائه می‌شود که به تازگی توسط نخست وزیران ویتنام و سنگاپور در پایان ماه اوت راه‌اندازی شده است. وجود "مدل موفق و پیشرو پارک صنعتی ویتنام" مانند "آهنربایی" سرمایه گذاری مستقیم خارجی را به دین چائو جذب می‌کند و پایگاه مشتریان املاک و مستغلات را به تعداد زیادی از کارشناسان خارجی گسترش می‌دهد. به عنوان مثال، پیش از این، پارک صنعتی VSIP Nghe An I که در منطقه هونگ نگوین مستقر شده بود، ۳۲ پروژه سرمایه گذاری را با مجموع سرمایه گذاری مستقیم خارجی ۷۴۴ میلیون دلار جذب کرد.

در تصویر کلی، پتانسیل املاک و مستغلات منطقه دین چائو نیز به لطف چشم‌انداز تبدیل شدن به یک شهر در سال ۲۰۳۰، با تمرکز بر توسعه شهری، صنعتی و خدماتی، گسترش یافته است. در حال حاضر، دین چائو علاوه بر تمرکز بر سرمایه‌گذاری در برنامه‌ریزی زیرساخت‌های شهری، ایجاد خوشه‌ها و مناطق صنعتی جدید بیشتر، در حال ساخت ۳ کریدور اقتصادی نیز هست که هدف آن نه تنها تبدیل شدن به یک مرکز صنعتی، خدماتی و گردشگری در نگ آن، بلکه در آینده تبدیل شدن به یک مرکز اقتصادی شلوغ در منطقه شمال مرکزی و کل کشور نیز خواهد بود.

دین چائو صاحب ۴ شرکت پیشرو است که در آینده نزدیک باعث ایجاد جهش در بازار املاک و مستغلات خواهند شد.

کدام دستور «خرید» به شکوفایی «بنفش» کمک می‌کند؟

با راه‌اندازی مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ، سال ۲۰۲۳ به عنوان یک نقطه عطف طلایی در دوران جدید توسعه دین چاو، زمانی مناسب برای ورود سرمایه‌گذاران هوشمند به بازار، در نظر گرفته می‌شود. با این حال، همه مکان‌ها "بنفش" را ثبت نخواهند کرد، بلکه فقط مناطقی با ارزش استراتژیک در تصویر کلی توسعه می‌توانند کدهای "بلوچیپ" را به مرحله اجرا برسانند.

یک متخصص از هانوی در مورد بی‌ثبات‌ترین منطقه در بازار املاک و مستغلات دین چائو در سال ۲۰۲۳ گفت: «وقتی صحبت از منطقه‌ای با بالاترین افزایش قیمت می‌شود، منطقه اطراف بزرگراه ملی ۷ بیشترین ارزش سرمایه‌گذاری را خواهد داشت زیرا این مسیر نه تنها در منطقه دین چائو، بلکه در استان نگ آن نیز در حال حاضر خاص‌ترین مسیر است.»

به گفته کارشناسان، بزرگراه ملی ۷ «هدف نهایی» املاک و مستغلات دین چاو در سال ۲۰۲۳ است.

اولاً، طبق آخرین برنامه‌ریزی، بزرگراه ملی ۷ در حال حاضر از نظر پتانسیل تجاری پیشرو است زیرا هم "پل" بین بزرگراه شمال-جنوب و بزرگراه ملی ۱A است و هم در یک کریدور اقتصادی مهم منطقه و استان واقع شده است. در حال حاضر، این مسیر در حال توسعه بسیاری از پروژه‌های کلیدی خدمات شهری-تجاری است و میلیون‌ها نفر را از شمال به منطقه مرکزی استقبال می‌کند و از دین چاو عبور می‌کند.

نه تنها این، بلکه این مسیر ویژه با ۳ عامل مهم توسعه در منطقه دین چائو نیز ارتباط نزدیکی دارد: منطقه شهری مرکزی، منطقه توریستی ساحلی دین تان و پارک صنعتی VSIP Nghe An II. این مزیت ارزشمند به بزرگراه ملی ۷ کمک می‌کند تا به یک "منطقه پست" برای استقبال از ۳ گروه مهم از مشتریان تجاری و املاک و مستغلات از جمله ساکنان محلی، گردشگران و کارشناسان خارجی تبدیل شود.

بزرگراه ملی ۷ در حال حاضر در حال ارتقا و گسترش است و بسیاری از پروژه‌های شهری و تجاری جدید و مدرن در آن سرمایه‌گذاری شده است. عکس: PV

علاوه بر این، بزرگراه ملی ۷ با طول ۲۲۰ کیلومتر، طولانی‌ترین مسیر در استان نیز هست و نقش حیاتی در عبور از هر ۷ منطقه در غرب نِگه آن، از جمله ۳ منطقه ثروتمندتر: دین چائو، ین تان، دو لونگ، ایفا می‌کند. این مسیر همچنین یک کریدور حمل و نقل از طریق لائوس است و نقش امنیتی و تجاری مهمی برای این کشور دارد.

این متخصص به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کند که در کوتاه‌مدت و بلندمدت، سبد سرمایه‌گذاری خود را در دین چائو، به‌ویژه در بزرگراه ۷، زمانی که بازار هنوز در «موج» خود است و هنوز جای زیادی برای توسعه وجود دارد، بازسازی کنند. با این حال، آنها فقط باید سفارش‌های مربوط به املاک و مستغلات را با ارزش واقعی، موقعیت مرکزی، پتانسیل برنامه‌ریزی، امکانات رفاهی سطح بالا، سرمایه‌گذاران معتبر و وضعیت حقوقی کامل «تطبیق دهند» تا جریان سود سرشار از «رنگ بنفش» تضمین شود.

منبع