آیا تقاضا برای آپارتمان پس از اول آگوست ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت؟

پس از اعمال هر قانون جدید زمین، بازار املاک و مستغلات شاهد رونق خواهد بود. آیا با قانون زمین ۲۰۲۴، این تب و تاب، به ویژه با پروژه‌های آپارتمانی موجود در مناطق اصلی شهرهای بزرگ، تکرار خواهد شد؟

در هفتمین جلسه، مجلس ملی سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، یعنی قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که از اول آگوست 2024، پنج ماه زودتر از تاریخ تعیین شده قبلی، لازم الاجرا خواهد شد.

دولت همچنین تأیید کرد که زمینه کافی برای صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی برای تضمین پیشرفت و کیفیت وجود دارد. با این حمایت ویژه، یک کریدور قانونی هماهنگ ایجاد خواهد شد که بازار املاک و مستغلات در کشور به طور کلی و پایتخت به طور خاص را به سمت توسعه ایمن، سالم و پایدار سوق می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۵ بهبودی آشکار از نظر عرضه، کیفیت محصول و قیمت فروش حاصل شود.

عرضه کم، پروژه‌های «آغاز شده» مورد توجه قرار می‌گیرند

آقای تران هیو، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که یکی از مفاد مهم قانون زمین ۲۰۲۴، حذف چارچوب قیمت زمین است. اصل ارزیابی زمین بر اساس بازار می‌تواند باعث افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات شود، زیرا در این صورت غرامت آزادسازی زمین به شدت افزایش می‌یابد. البته هزینه‌هایی مانند هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات نقل و انتقال که در حال افزایش و سختگیرانه‌تر شدن هستند، نیز باید در نظر گرفته شوند که منجر به افزایش کل هزینه سرمایه‌گذاری پروژه می‌شود.

آقای هیو همچنین گفت که تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، در حالی که اجرای پروژه‌ها در حال حاضر بسیار دشوار است. بخشی از آن به این دلیل است که یافتن زمین برای توسعه پروژه دشوار است، بخشی به این دلیل که مراحل کار طولانی است، در حالی که هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، هزینه‌های نیروی کار، هزینه‌های بهره وام، قیمت زمین و غیره همگی در حال افزایش هستند.

یک سرمایه‌گذار گفت: «وقتی جزر و مد بالا می‌آید، قایق هم بالا می‌رود. پروژه‌های جدید قیمت‌های تکان‌دهنده‌ای خواهند داشت و قابل درک است که پروژه‌های آپارتمانی که ساخته شده‌اند یا در دست ساخت هستند، مورد توجه قرار می‌گیرند.»

در واقع، رقابت برای یافتن املاک در مناطقی که پروژه‌های در حال انجام دارند، بسیار "شدید" است. آقای کونگ - یک دلال باتجربه که در "حمله" به منطقه غربی تخصص دارد، اغلب در ورودی محل پروژه آپارتمان در مرکز کلان‌شهر نگهبانی می‌دهد، زیرا تعداد بازدیدکنندگان از پروژه برای کسب اطلاعات در مورد آن به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

به گفته این دلال، هانوی بازار کوچکی نیست، اما در روزهای اخیر، تقریباً همه فروشندگان دائماً در همان «مراکز» که محل ساخت و ساز و معرفی محصولات هستند، با یکدیگر «برخورد» داشته‌اند. کونگ تنها یکی از صدها دلالی است که در اطراف این پروژه آپارتمان نادر باقی مانده در منطقه اصلی غرب «جمع شده‌اند».

این دلال گفت: «فقط چند پروژه در این زمینه وجود دارد و نام تو لیم، لانگ بین و هونگ ین هنوز مناطقی هستند که بیشترین فروش را به خود جذب می‌کنند. روزهایی هست که ما به چند مکان برای «رزرو»، رقابت برای فهرست محصولات و ملاقات با نمایندگان می‌رویم و هر جا که می‌رویم، با تعداد یکسانی از چهره‌های آشنا روبرو می‌شویم.»

آقای لی دین چونگ - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes گفت که از پایان سه ماهه دوم سال 2024، تعداد مشتریانی که تصمیم به صرف هزینه برای خرید املاک و مستغلات گرفته‌اند، به طور قابل توجهی افزایش یافته است تا از وام‌های ارزان قیمتی که توسط بانک‌ها برای تضمین اهداف رشد اعتباری در سال 2024 ارائه می‌شود، بهره‌مند شوند.

تنها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، طبق گزارش VARS، کل بازار بیش از ۱۴۴۰۰ تراکنش موفق ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل ۲.۴ برابر افزایش داشته است؛ که در آن، بخش آپارتمان از نظر نقدینگی و افزایش قیمت «بار اصلی را به دوش کشیده است». هر پروژه آپارتمانی جدید که قرار است راه‌اندازی شود، به «بارانی خنک‌کننده» برای تقاضای بازار تشبیه شده است.

برای مثال، در پروژه آپارتمانی سولا پارک - یک پروژه آپارتمانی نادر از گروه MIK در غرب، قدرت موقعیت مکانی چند طبقه، صدها امکانات رفاهی عالی برای زندگی و طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌ها برای برآورده کردن تمام نیازهای زندگی و سرمایه‌گذاری اجاره‌ای، این پروژه را به طوفانی در بازار و همچنین رقابتی برای برنده شدن در لیست محصولات "داغ" دلالان تبدیل کرده است.

پارک سولا یکی از پروژه‌های کانونی در غرب هانوی امروز است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، قیمت فروش آپارتمان در هانوی، اگرچه اخیراً به سرعت در حال افزایش است، اما در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ منطقه، هنوز پایین‌ترین قیمت را دارد. به عنوان مثال، در سنگاپور، قیمت یک آپارتمان ۴۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در هنگ کنگ ۶۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در توکیو ۲۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در بانکوک ۱۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که در هانوی میانگین قیمت تنها ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

با توجه به اینکه قانون مسکن سال ۲۰۲۳ درها را برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور برای مالکیت املاک و مستغلات باز می‌کند، تقاضا برای آپارتمان از سوی تعداد زیادی از خارجی‌ها قطعاً پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت، به خصوص در پروژه‌های بزرگی که "مناطق مسکونی سازمان ملل" را تشکیل داده‌اند، محله‌های کره‌ای و ژاپنی مانند Vinhomes Smart City، The Mirea Park یا The Sola Park...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html