مزایده یک قطعه زمین روستایی با قیمت اولیه نزدیک به 10 میلیارد دانگ ویتنام موقتاً به حالت تعلیق درآمد.

طبق اطلاعیه مزایده حقوق کاربری زمین که توسط مرکز خدمات مزایده دارایی‌های استان نِگه آن در تاریخ 30 سپتامبر صادر شد، 5 قطعه زمین مسکونی در منطقه مائو هوآ ترونگ، کمون ین سون (بخش دو لونگ)، با مساحت کل 814 متر مربع؛ کوچکترین قطعه زمین تقریباً 150 متر مربع و بزرگترین قطعه تقریباً 195 متر مربع است.

سه قطعه زمین، هر کدام کمتر از ۱۶۰ متر مربع، ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت گذاری شده اند. دو قطعه باقی مانده نیز به ترتیب ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع و ۵۰.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت گذاری شده اند. بر اساس این قیمت ها، قیمت اولیه قطعه زمین ۱۹۴.۹۲ متر مربعی بیش از ۹.۸ میلیارد دانگ ویتنامی است.

طبق تحلیل آقای لی هونگ سون، متخصص باسابقه املاک و مستغلات در نِگه آن، این منطقه برنامه‌ریزی‌شده دارای مکانی زیبا، زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری‌شده و هماهنگ است، به مرکز منطقه نزدیک است و با بزرگراه ملی ۷ هم‌مرز است.

با این حال، آقای سون معتقد است که قیمت تا 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین در مناطق روستایی بسیار بالاست، حتی اگر قیمت زمین تعیین شده توسط دولت کاملاً به واقعیت نزدیک باشد.

مساحت برنامه‌ریزی‌شده ۵ قطعه زمین در منطقه مائو هوآ ترونگ، کمون ین سون، به حراج گذاشته شده است (عکس: نقشه‌ها).

در همین حال، آقای نگوین هونگ کوان (یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در نِگه آن) نیز از قیمت‌های اولیه در منطقه برنامه‌ریزی شده مائو هوآ ترونگ بسیار شگفت‌زده شد.

آقای کوان اظهار داشت: «با 10 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین روستایی، فکر می‌کنم مشتریان گزینه بهتری برای سرمایه‌گذاری در دو خانه 4 طبقه برنامه‌ریزی شده، هر کدام به مساحت 80 متر مربع، در منطقه شهری شرق شهر وین، امروز دارند.»

در تاریخ ۲ اکتبر، آقای نگوین نگوک مین، مدیر مرکز خدمات حراج دارایی‌های استان نِگه آن، اعلام کرد که کمیته مردمی ناحیه دو لونگ با صدور اطلاعیه‌ای، حراج ۵ قطعه زمین در منطقه برنامه‌ریزی شده مائو هوا ترونگ را به طور موقت به حالت تعلیق درآورده است.

آقای مین اطلاع داد: «روز گذشته، وزارت دادگستری ناحیه دو لونگ پیشنهاد ادامه حراج ۵ قطعه زمین در منطقه برنامه‌ریزی مائو هوا ترونگ را داد. پس از بررسی، متوجه شدیم که این قیمت مربوط به سال گذشته است، بنابراین موضوع را با ناحیه دو لونگ مطرح کردیم. صبح روز اول اکتبر، کمیته مردمی ناحیه دو لونگ جلسه‌ای برگزار کرد و موافقت کرد که حراج ۵ قطعه زمین را متوقف کند تا قیمت دوباره تعیین شود.»

به گفته آقای مین، این قطعه زمین چندین بار بدون موفقیت به حراج گذاشته شده است. آقای مین معتقد است که اگر قرار است حراج دیگری برگزار شود، توافق کتبی در مورد قیمت ضروری است. اگرچه ممکن است نیازی به تغییر قیمت نباشد، اما نهادی که مالک ملک مورد حراج است باید بر اساس تصمیم خاصی که قبلاً صادر شده است، درخواست کتبی برای حراج ارائه دهد.

صف طولانی خودروها در محل حراج زمین در کمون نگی فونگ، منطقه نگی لوک در ۲۵ سپتامبر (عکس: هوانگ لام).

در ماه اوت گذشته، مزایده‌ای نیز در کمون ین سون برای 30 قطعه زمین مسکونی با مساحت کل 5372 متر مربع در منطقه برنامه‌ریزی شده دونگ مائو برگزار شد.

بزرگترین قطعه زمین (۲۷۷ متر مربع) قیمت اولیه بیش از ۴.۱ میلیارد دانگ دانگ داشت و با موفقیت به قیمت ۵.۹۶۹ میلیارد دانگ دانگ به حراج گذاشته شد. دومین قطعه زمین با بالاترین قیمت به قیمت ۴.۹۸۵ میلیارد دانگ به حراج گذاشته شد که تقریباً ۱.۵۹ میلیارد دانگ با قیمت اولیه اختلاف دارد. سایر قطعات زمین نیز پیشنهادات موفقیت‌آمیزی از ۲ میلیارد تا بیش از ۴ میلیارد دانگ داشتند.

پیش از این، در آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان نِگه آن تصمیمی مبنی بر تصویب برنامه توسعه شهری دو لونگ با هدف ساخت یک منطقه شهری نوع چهارم قبل از سال ۲۰۲۵ و به عنوان پیش‌نیازی برای تبدیل منطقه دو لونگ به شهری با محوریت تجارت و خدمات تا سال ۲۰۳۰ صادر کرد.

طبق طرح مصوب، منطقه دو لونگ دارای ۵ منطقه توسعه شهری خواهد بود که منطقه توسعه شهری شماره ۱ شامل موارد زیر خواهد بود: شهر موجود دو لونگ و مناطق جنوب کمون‌های ترانگ سون و دونگ سون، جنوب شرقی کمون ین سون، جنوب غربی کمون وان سون و شرق کمون لوو سون.

منطقه توسعه شهری شماره ۱، مساحتی تقریباً ۸۶۸.۱ هکتار را پوشش می‌دهد و وظایف اداری، تجاری، خدماتی، مالی و فعالیت‌های اجتماعی-فرهنگی منطقه شهری را بر عهده دارد؛ این منطقه به طور منظم میزبان فعالیت‌های فرهنگی جامعه، گردشگری شهری، خدمات تاریخی و فرهنگی، خدمات عمومی، نمایشگاه‌ها، نمایشگاه‌ها، تجارت و خدمات در منطقه شهری دو لونگ و اطراف آن است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm