حراج زمین‌های روستایی با قیمت پایه نزدیک به 10 میلیارد دونگ را موقتاً به حالت تعلیق درآورد.

طبق اطلاعیه حراج حقوق کاربری زمین مرکز خدمات حراج املاک استان نِگه آن ، در تاریخ 30 سپتامبر، 5 قطعه زمین در منطقه برنامه‌ریزی مائو هوا ترونگ، بخش ین سون (دو لونگ) با مساحت کل 814 متر مربع به فروش رسید؛ کمترین مساحت قطعه زمین نزدیک به 150 متر مربع و بیشترین مساحت آن نزدیک به 195 متر مربع است.

سه قطعه زمین با مساحت کمتر از ۱۶۰ متر مربع، ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت داشتند. دو قطعه باقی مانده به ترتیب ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع و ۵۰.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت داشتند. با توجه به قیمت‌های واحد فوق، قیمت اولیه قطعه زمین ۱۹۴.۹۲ متر مربعی بیش از ۹.۸ میلیارد دانگ ویتنامی است.

طبق تحلیل آقای لی هونگ سون، متخصص باسابقه املاک و مستغلات در نِگه آن، این منطقه برنامه‌ریزی دارای مکانی زیبا، زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری‌شده و هماهنگ، نزدیک به مرکز منطقه و مجاور بزرگراه ملی ۷ است.

با این حال، آقای سون فکر می‌کند که قیمت تا 10 میلیارد دانگ/قطعه زمین در مناطق روستایی بسیار بالاست، حتی اگر قیمت زمین‌های ساخته شده توسط دولت کاملاً به واقعیت نزدیک باشد.

طرح 5 قطعه زمین در منطقه مائو هوآ ترونگ، کمون ین سون به حراج گذاشته شد (عکس: نقشه‌ها).

در همین حال، آقای نگوین هونگ کوان (سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در نِگه آن) نیز از قیمت پایه در منطقه برنامه‌ریزی شده مائو هوآ ترونگ شگفت‌زده شد.

آقای کوان اظهار داشت: «با 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین روستایی، فکر می‌کنم مشتریان هنگام سرمایه‌گذاری در 2 خانه 4 طبقه، به مساحت 80 متر مربع در منطقه شهری شرق شهر وین، انتخاب بهتری دارند.»

در تاریخ ۲ اکتبر، آقای نگوین نگوک مین، مدیر مرکز خدمات حراج املاک استان نِگه آن، گفت که کمیته مردمی ناحیه دو لونگ، تعلیق موقت حراج ۵ قطعه زمین در منطقه برنامه‌ریزی مائو هوا ترونگ را اعلام کرده است.

آقای مین اطلاع داد: «روز قبل، اداره دادگستری ناحیه دو لونگ پیشنهاد داد که حراج ۵ قطعه زمین در منطقه برنامه‌ریزی مائو هوا ترونگ ادامه یابد. پس از بررسی، متوجه شدیم که این قیمت، قیمت سال گذشته است، بنابراین با ناحیه دو لونگ مشورت کردیم. صبح روز اول اکتبر، کمیته مردمی ناحیه دو لونگ تشکیل جلسه داد و موافقت کرد که حراج ۵ قطعه زمین فوق را متوقف کند تا قیمت‌ها دوباره ارزیابی شوند.»

به گفته آقای مین، این زمین بارها به مزایده گذاشته شده اما موفقیتی نداشته است. آقای مین معتقد است که اگر قرار است مزایده ادامه یابد، باید سندی برای قیمت وجود داشته باشد. ممکن است قیمت دوباره صادر نشود، اما واحدی که ملک در آن به مزایده گذاشته می‌شود باید سندی داشته باشد که درخواست مزایده را طبق تصمیم خاصی که قبلاً صادر شده است، ارائه دهد.

صف طولانی خودروها در محل حراج زمین در کمون نگی فونگ، منطقه نگی لوک در ۲۵ سپتامبر (عکس: هوانگ لام).

در ماه اوت گذشته، در کمون ین سون، حراجی برای 30 قطعه زمین مسکونی با مساحت کل 5372 متر مربع در منطقه برنامه ریزی دونگ مائو برگزار شد.

بزرگترین قطعه زمین (۲۷۷ متر مربع) قیمت اولیه بیش از ۴.۱ میلیارد دانگ دانگ داشت و با موفقیت به قیمت ۵.۹۶۹ میلیارد دانگ دانگ به حراج گذاشته شد. دومین قطعه زمین با بالاترین قیمت حراج گذاشته شده ۴.۹۸۵ میلیارد دانگ دانگ قیمت داشت که تقریباً ۱.۵۹ میلیارد دانگ با قیمت اولیه تفاوت دارد. بقیه قطعات نیز قیمت‌های موفقیت‌آمیزی از ۲ میلیارد تا بیش از ۴ میلیارد دانگ داشتند.

پیش از این، در آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان نِگه آن، تصمیمی مبنی بر تصویب برنامه توسعه شهری دو لونگ با هدف ساخت یک منطقه شهری نوع چهارم قبل از سال ۲۰۲۵ و به عنوان مقدمه‌ای برای تبدیل منطقه دو لونگ به شهری در جهت تجارت و خدمات تا سال ۲۰۳۰ صادر کرد.

طبق برنامه‌ریزی مصوب، بخش دو لونگ در ۵ حوزه توسعه شهری سرمایه‌گذاری خواهد کرد که از این میان، حوزه توسعه شهری شماره ۱ شامل موارد زیر خواهد بود: شهر دو لونگ (موجود) و منطقه جنوب کمون‌های ترانگ سون و دونگ سون، جنوب شرقی کمون ین سون، جنوب غربی کمون ون سون، شرق کمون لوو سون.

منطقه توسعه شهری شماره ۱ با مساحتی حدود ۸۶۸.۱ هکتار، دارای کارکردهای اداری، تجاری - خدماتی - مالی - اجتماعی-فرهنگی منطقه شهری است؛ مکانی که در آن فعالیت‌های فرهنگی جامعه به طور منظم سازماندهی می‌شوند و گردشگری شهری، فرهنگ تاریخی، خدمات عمومی، نمایشگاه‌ها، نمایشگاه‌ها، تجارت و خدمات را در منطقه شهری دو لونگ و حومه آن ارائه می‌دهند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm