زیرساخت‌های منطقه مسکونی جنوب هاتین از رکود گریختند و قیمت حراج از قیمت اولیه ۵۳.۵ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رفت.

(Baohatinh.vn) - پروژه زیرساختی منطقه مسکونی در جنوب هاتین، که در پنج مزایده شکست خورده و در 10 سال گذشته راکد مانده بود، ناگهان در آخرین مزایده افزایش یافت و پس از مزایده 48 قطعه، قیمتی بیش از قیمت اولیه 53.5 میلیارد دونگ ویتنامی ثبت کرد.

زمین حراج شده شامل ۲۸ خانه شهری و ۲۰ ویلا است.

زمین به حراج گذاشته شده شامل ۲۸ قطعه زمین مجاور و ۲۰ قطعه زمین ویلایی واقع در پروژه زیرساخت‌های مسکونی، تجاری و خدماتی شهری (فاز ۱) منطقه جنوب شرقی کی آنه واقع در کمون‌های کی خانگ و کی هوا است.

این پروژه با مقیاس ۳۸.۷ هکتار (مقیاس سرمایه‌گذاری فاز ۱، ۱۷.۲ هکتار) از سال ۲۰۱۵ اجرا شد و تا سپتامبر ۲۰۱۷، ساخت و ساز به دلیل مشکلات آزادسازی سایت به طور موقت متوقف شد و حجم ساخت و ساز به حدود ۸۵ درصد رسید. از پایان سال ۲۰۱۷، این پروژه با ۱۹۴ قطعه زمین مسکونی (۵۸ قطعه مجاور و ۱۳۶ قطعه ویلا) در فاز ۱ به مزایده گذاشته شد. با این حال، به دلیل مشکلات فراوان، اگرچه ۵ بار سازماندهی شده است، اما شکست خورده و مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار نگرفته است. این پروژه که در یک موقعیت مکانی عالی واقع شده است، سال‌هاست که به تعویق افتاده است.

حراج ۲۸ قطعه زمین مجاور توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرد.

در پاسخ به نیازهای عملی، به ویژه الزام رسیدگی به پروژه‌های معوقه، تضمین شفافیت، ارتقای اثربخشی توسعه صندوق زمین و ایجاد درآمد بودجه ایالتی در سال 2026، مرکز توسعه صندوق زمین استان با مقامات محلی، ادارات و شعب هماهنگی کرده است تا تمام اسناد پروژه را بررسی کند، وضعیت فعلی را مجدداً ارزیابی کند تا راه‌حل‌هایی برای رفع «تنگناها» پیدا کند تا زمین «طلایی» را به عرصه حراج بازگرداند.

مزایده ۲۸ قطعه زمین مجاور، هر قطعه با مساحت ۱۳۵ تا ۱۵۰ ^{متر مربع} ، با قیمت پایه ۹۷۵ میلیون دانگ ویتنامی تا ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر قطعه، واقع در مکانی کاملاً مطلوب، موازی با بزرگراه ملی ۱، توسط شرکت مزایده سهامی هونگ لینه برگزار شد و نتایج آن در ۵ دسامبر اعلام گردید.

طبق سوابق، حراج برای یافتن مالکان ۲۸ قطعه زمین، تأثیر انفجاری ایجاد کرده است و نزدیک به ۴۰۰ ثبت نام با بیش از ۲۰۰ پیشنهاد دهنده را به خود جلب کرده است، قیمت پرداخت شده برای هر قطعه زمین بالاتر از قیمت اولیه است، تعداد پیشنهادات زیاد است. آقای چو ون کوئین، سرمایه گذاری از استان نگ آن ، گفت: «این یک قطعه زمین است که در یک مکان عالی، در نزدیکی بزرگراه ملی ۱، «دروازه» منطقه اقتصادی وونگ آنگ واقع شده است. زیرساخت‌های منطقه مسکونی به صورت همزمان و مدرن سرمایه‌گذاری شده است، که شرایط ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران است تا پول خود را سرمایه‌گذاری کنند و انتظار افزایش قیمت بالا پس از حراج را داشته باشند. من به پیشنهاد ۲ قطعه زمین با پیشنهادات به ترتیب بیش از ۲۵ و ۲۷ پله رأی دادم و خوشبختانه در هر دو برنده شدم. با قیمت اولیه ارائه شده، فکر می‌کنم کاملاً برای بازار مناسب است.»

این زمین در موقعیتی عالی، نزدیک بزرگراه ۱، «دروازه» منطقه اقتصادی وونگ آنگ، واقع شده است؛ زیرساخت‌های منطقه مسکونی به صورت همزمان و مدرن سرمایه‌گذاری شده‌اند.

بر اساس نتایج، به طور متوسط، هر قطعه زمین بین ۸ تا ۱۵ پیشنهاد دهنده داشت که از ۲۲ پله قیمتی یا بیشتر برای هر قطعه زمین پرداخت می‌کردند. نکته قابل توجه این است که ۲ قطعه زمین با قیمت‌هایی بیش از ۵۰ پله قیمتی (هر پله قیمتی ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی) وجود داشت، یعنی قطعه NLP.1.1 با مساحت ۱۴۷.۵ ^{متر مربع} ، به قیمت ۴۱۵۰.۵ میلیارد دانگ ویتنامی فروخته شد که ۳ میلیارد دانگ ویتنامی از قیمت اولیه بیشتر بود؛ قطعه NLP.1.28 با مساحت ۱۳۵.۵ ^{متر مربع} ، به قیمت ۴۳۳۳.۳۲ میلیارد دانگ ویتنامی فروخته شد که بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنامی از قیمت اولیه بیشتر بود. علاوه بر این، ۷ قطعه زمین با قیمت‌هایی بیش از ۲۵ تا ۲۹ پله قیمتی وجود داشت؛ ۵ قطعه زمین با قیمت‌هایی بیش از ۳۰ تا ۳۵ پله قیمتی؛ ۱۰۰٪ قطعات زمین با موفقیت به حراج گذاشته شدند. کل مبلغ جمع‌آوری‌شده پس از حراج فراتر از انتظارات بود و به ۷۵۰۸۲ میلیارد دانگ رسید که در مقایسه با کل ارزش اولیه، از ۴۳.۵ میلیارد دانگ فراتر رفت.

حراج ۲۸ قطعه زمین مجاور، ۴۰۰ درخواست با ۲۰۰ شرکت‌کننده داشت.

آقای نگوین کوانگ لین - مدیر شرکت حراج سهامی هونگ لین - گفت: «به عنوان واحد سازماندهی حراج ۲۸ قطعه زمین در پروژه زیرساخت‌های مسکونی، تجاری و خدماتی شهری منطقه جنوب شرقی کی آن، این شرکت تمام مراحل را با دقت آماده کرده است. از تکمیل اسناد و مدارک گرفته تا رعایت کامل رویه‌ها و مقررات قانون حراج املاک، اعلام عمومی گسترده؛ و همزمان، تبلیغ برای جلب توجه ساکنان و سرمایه‌گذاران».

یک روز قبل (۴ دسامبر)، حراج ۲۰ قطعه زمین در منطقه ویلایی نیز موفقیت‌آمیز بود. برخلاف قطعات مجاور، قطعات ویلایی بزرگ با مساحت ۴۵۹ تا ^{۵۲۳ متر مربع} ، توجه کمتری از سوی سرمایه‌گذاران دریافت کردند، اما ۹۴ درخواست نیز دریافت کردند و ۱۰۰٪ قطعات با درآمد کل بیش از ۸۲.۳ میلیارد دانگ ویتنامی (VND) با موفقیت به حراج گذاشته شدند که بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی از ارزش اولیه کل بیشتر بود.

۴۸ قطعه زمین که در مرحله اول به حراج گذاشته شدند، بیش از ۱۵۷.۳ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری کردند که از قیمت اولیه ۵۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی فراتر رفت.

این مزایده موفقیت‌آمیز رسماً «نفرین را از بین برد» و «وضعیت فروش نرفته» پروژه واقع در زمین مرغوب در جنوب هاتین را از بین برد. این همچنین ثابت می‌کند که راه‌حل‌های ارائه شده در تلاش‌ها برای حل و فصل معوقات مزایده‌های دارایی توسط همه سطوح، بخش‌ها و مناطق مؤثر بوده است، اعتماد مردم و سرمایه‌گذاران را ایجاد کرده و منابع را برای توسعه شهری آزاد کرده است.

به گفته نماینده مرکز توسعه صندوق زمین استان، به محض سازماندهی مجدد آن از اول ژوئیه 2025، این واحد به طور فعال از دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان پیروی کرد و با ادارات، شعب و محلات هماهنگی لازم را برای یافتن راه‌هایی برای رفع و رسیدگی به مشکلات مربوط به این پروژه عقب‌مانده انجام داد و نه تنها سرمایه‌گذاران را جذب کرد، بلکه وظیفه تعیین شده توسط کمیته مردمی استان برای جمع‌آوری بودجه در سال 2026 را نیز انجام داد. در آینده، این مرکز پیشنهاد خواهد داد که سرمایه‌گذاری پروژه طبق برنامه تکمیل شود و به حراج صندوق زمین باقی مانده ادامه دهد.

مشخص است که این بار، مرکز در سه مرحله، در مجموع ۷۶ قطعه زمین پروژه، شامل ۲۰ قطعه ویلا و ۵۶ قطعه خانه شهری را به مزایده خواهد گذاشت. انتظار می‌رود دور سوم مزایده شامل ۲۸ قطعه خانه شهری، جمع‌آوری اسناد را در ۱۶ دسامبر تکمیل کرده و مزایده را در ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ آغاز کند.

منبع: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html