طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه اول سال 2024 توسط PropertyGuru ویتنام، قیمت آپارتمان در سه ماهه اول روند صعودی خود را ادامه داد. پس از شش سال، میانگین افزایش قیمت آپارتمان در هانوی به 70 درصد رسید.
در آغاز سال ۲۰۱۸، قیمت درخواستی آپارتمان در هانوی و هوشی مین به ترتیب ۲۷ و ۳۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. پس از ۶ سال، میانگین افزایش قیمت آپارتمان در هانوی به ۷۰ درصد رسید و حتی از هوشی مین (که شاهد افزایش ۵۵ درصدی بود) پیشی گرفت.
طبق گزارش PropertyGuru ویتنام، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 2 تا 5 درصد افزایش یافته است.
به طور خاص، قیمت درخواستی برای آپارتمانهای لوکس در شهر هوشی مین (قیمتهای بالای ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ۵ درصد افزایش یافته است؛ و برای آپارتمانهای میانرده (قیمتهای بین ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲ درصد افزایش یافته است.
قیمت آپارتمان در مراکز شهرهای بزرگ همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است (عکس: کونگ هیو).
به گفته کارشناسان، قیمت خانه نمیتواند به طور نامحدود افزایش یابد. اگر سناریوی بیش از ۱۰ سال پیش تکرار شود، یعنی پروژههای مسکن مقرون به صرفه افزایش یابد و تعادل عرضه و تقاضا برقرار شود، قیمت خانه کاهش خواهد یافت.
آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، معتقد است که دلایل افزایش قیمت آپارتمان، علاوه بر افزایش هزینههای ورودی، ناشی از گرفتار شدن کسبوکارها در رویههای قانونی متعدد است که منجر به تأخیر و عدم پاسخگویی عرضه به تقاضا میشود.
با این حال، به گفته آقای کیو، افزایش قیمت آپارتمانها به این معنی نیست که نمیتواند کاهش یابد. به عنوان شاهد، در گذشته، در دوره ۲۰۰۸-۲۰۱۰، پروژههای آپارتمانی با قیمت ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود داشت. اما تا سالهای ۲۰۱۱-۲۰۱۳، زمانی که پروژههای مسکن تجاری مقرون به صرفه با میانگین ۱۱ تا ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در بازار ظاهر شدند، قیمت آپارتمانها بلافاصله کاهش یافت.
برای مثال، در سال ۲۰۱۰، پروژه آپارتمان هندوچینا پلازا در خیابان ژوان توی (منطقه کائو گیای، هانوی) میانگین قیمت فروش ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را داشت. اما تا سال ۲۰۱۳، زمانی که عرضه افزایش یافت، قیمت بسیاری از آپارتمانها در این منطقه به تنها ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافت. پس از گذشت بیش از ۱۰ سال، قیمت آپارتمانها در اینجا اکنون حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.
با توجه به تحولات فعلی، نماینده گروه G6 پیشبینی میکند که اگر سناریوی قدیمی تکرار شود، قیمت خانهها میتواند از سال ۲۰۲۶ کاهش یابد. دلیل این امر این است که پروژههای مسکن به طور کلی، و پروژههای مسکن اجتماعی به طور خاص، شروع به نهایی شدن رویهها میکنند و عرضه را ظرف حدود یک سال پس از آن افزایش میدهند و به کاهش قیمت خانهها کمک میکنند.
طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، پس از یک دوره طولانی کاهش، انتظار میرود عرضه آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی دوباره افزایش یابد، به لطف بهبود بازار و تلاشهای سازمانهای مدیریت دولتی برای رفع موانع قانونی برای پروژهها.
به طور خاص، عرضه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران در آینده نزدیک به بازار عرضه خواهد شد. با این حال، عرضه این محصولات قبل از عرضه به بازار، نیاز به زمان برای تکمیل مراحل قانونی دارد و عمدتاً از مناطقی دور از مرکز شهر میآید.
بنابراین، VARS پیشبینی میکند که در کوتاهمدت، قیمت آپارتمان در مراکز شهرهای بزرگ، به ویژه در بخشهای مقرونبهصرفه و میانرده، روند صعودی خود را حفظ خواهد کرد. در همین حال، قیمت فروش مجدد پروژههای لوکس و گرانقیمت ممکن است اندکی کاهش یابد.
با این حال، تا اواسط سال ۲۰۲۵، زمانی که اسناد قانونی مربوط به بخش املاک و مستغلات لازمالاجرا شوند و مشکلات توسعهدهندگان و خریداران مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران کاهش یابد، ممکن است قیمت مسکن کاهش یابد.
VARS پیشبینی میکند: « عرضه مسکن اجتماعی افزایش خواهد یافت و قیمت آپارتمانها به سطحی مناسبتر برای افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، کاهش خواهد یافت .»
به گفته خانم دونگ توی دونگ، مدیر ارشد CBRE ویتنام، قیمت آپارتمان نمیتواند به طور نامحدود افزایش یابد؛ بلکه فقط تا زمانی که به یک «حد تحمل» و توان مالی خریداران مسکن برسد، افزایش خواهد یافت.
بسیاری از کارشناسان پیشبینی میکنند که قیمت مسکن از اواسط سال ۲۰۲۵ کاهش خواهد یافت.
به گفته خانم دانگ، واضحترین گواه این واقعیت این است که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین، پس از افزایش مداوم از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ و رسیدن به اوج خود، در سال ۲۰۲۲ تثبیت و ثابت شده است.
خانم دانگ اظهار داشت: «قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به نقطهای رسیده است که مردم دیگر توانایی خرید آنها را ندارند.»
خانم دانگ در مورد بازار آپارتمان هانوی معتقد است که قیمتها تا رسیدن به میانگین قیمت ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به افزایش خود ادامه خواهند داد و در آن زمان مجبور به توقف خواهند شد.
خانم دانگ گفت: « البته این افزایش قیمت به موقعیت مکانی و کیفیت هر پروژه بستگی دارد. پروژههایی که در حال حاضر ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت دارند، تا رسیدن به ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، به افزایش قیمت خود ادامه خواهند داد. پروژههایی که در حال حاضر ۳۰ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت دارند، بسته به کیفیت آپارتمان و اعتبار سازنده، میتوانند به ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش یابند .»
علاوه بر این، به گفته کارشناسان، با اجرایی شدن قانون زمین، عرضه مسکن افزایش یافته و سپس قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، تأکید کرد که اجرای زودهنگام قانون زمین ۲۰۲۴، شش ماه زودتر از موعد مقرر، عرضه بازار را افزایش داده و در نتیجه قیمت مسکن را کاهش خواهد داد.
اخیراً، کمبود طولانی مدت عرضه آپارتمان باعث شده است که قیمت آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یابد، حتی در مناطق حومه شهر که قیمتهای درخواستی به 60 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع میرسد، که با قیمت زمین قابل مقایسه است. در مرکز شهر، برخی از پروژهها نزدیک به 300 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند.
طبق تحقیقات PropertyGuru ویتنام، پروژههای جدید اخیر تنها حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ آپارتمان در سال میسازند، در حالی که تقاضای معمول به ۷۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰ آپارتمان در سال میرسد.
دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، با همین دیدگاه، تحلیل بیشتری ارائه داد: اجرای زودهنگام قانون زمین به بسیاری از پروژهها کمک میکند تا موانع را برطرف کرده و زودتر تکمیل شوند. این امر عرضه به بازار را افزایش میدهد و به کاهش فشار فعلی عرضه و تقاضا کمک میکند. قیمت خانه به تدریج به سطح معقولتری کاهش مییابد که بیشتر با درآمد مردم مطابقت دارد.
علاوه بر این، وقتی توسعهدهندگان دسترسی آسانتری به زمین داشته باشند، به لطف کوتاه شدن فرآیند تکمیل قانونی، هزینه توسعه پروژه نیز میتواند کاهش یابد. قیمت فروش محصول نیز قابل تنظیم است.
منبع
نظر (0)