تقویت مدیریت سفارش ساخت و ساز شهری

شهر دین بین فو در دوره توسعه شهری قوی قرار دارد، بنابراین تقاضا برای ساخت و ساز ساختمان ها و مسکن رو به افزایش است.

تخلفات کشف‌شده مداوم

در پایان ماه اکتبر، مقامات شهر دین بین فو با کمیته مردمی بخش تان بین و نمایندگان گروه مسکونی ۱ هماهنگی کردند تا وضعیت فعلی را بررسی کرده و برای جلوگیری از نقض دستور ساخت و ساز برای خانواده آقای پی وی تی، پرونده‌ای تشکیل دهند. مشخص است که خانواده آقای تی زمینی را تحت قرارداد اجاره با کمیته مردمی بخش تان بین برای اهداف تجاری در اختیار دارند. در طول این عملیات، آقای تی خودسرانه و بدون اجازه، خانه‌ای با سقف آهنی موجدار را در زمینی به مساحت ۵۰۴.۱ ^{متر مربع} گسترش داده و ساخته است.

پس از بازرسی، مقامات تشخیص دادند که این بخشی از یک پروژه برنامه‌ریزی‌شده بوده و اقدامات آقای ت غیرقانونی بوده است، بنابراین او را متوقف کردند و از خانواده خواستند که ساخت‌وساز را برچینند.

آقای ت. گفت: «چون مقررات قانونی را نمی‌فهمیدم، فکر می‌کردم وقتی زمین را اجاره می‌کنم، اجازه دارم سازه‌هایی برای رفع نیازهای تجاری‌ام بسازم. پس از گوش دادن به توضیحات، فهمیدم که اقدامات من خلاف قانون است. بنابراین، متعهد شدم که سازه را تخریب کنم و زمین را به وضعیت فعلی‌اش برگردانم. فعلاً امیدوارم که مقامات و دولت محلی شرایط مساعدی را برای خانواده‌ام در نظر بگیرند و ایجاد کنند تا در حین انتظار برای پروژه، بتوانند کسب و کار خود را انجام دهند.»

یکی دیگر از موارد پیچیده‌تر نقض دستور ساخت و ساز که مستلزم اعمال اقدامات قهری بود، مربوط به خانواده آقای D.TT، گروه مسکونی ۳، بخش مونگ تان است. در ۱۱ ژوئیه ۲۰۲۴، کمیته مردمی شهر دین بین فو، حکم شماره ۰۴/QD-XPHC را در مورد تحریم‌های اداری علیه آقای D.TT به دلیل تجاوز به ۴۷۵.۷ ^{متر مربع از} زمین‌های غیرکشاورزی در مناطق شهری صادر کرد. آقای D.TT در این زمین، یک خانه طبقه ۴، یک سرپناه موقت و درختان و محصولات کشاورزی ساخت.

مقامات تشخیص دادند که منطقه مورد تجاوز قرار گرفته توسط کمیته مردمی استان لای چائو (که اکنون استان دین بین است) طبق تصمیم شماره 559/QD-UB مورخ 12 مه 2003 بازپس گرفته شده است و در سال 2007، شرکت تعاونی هیم لام این زمین را به هیئت مدیریت پروژه ساختمانی استان لای چائو تحویل داد تا برای ساخت سدها، خاکریزها و زیرساخت‌های پارک کنار رودخانه نام روم استفاده شود. طبق این تصمیم، آقای D.TT به مبلغ 30 میلیون دونگ ویتنام جریمه شد و مجبور شد اقدامات اصلاحی مانند تخریب ساختمان، درختان و محصولات کشاورزی، جابجایی دارایی‌های موجود در زمین و نوسازی و بازگرداندن زمین به همان سطح قطعه زمین اصلی قبل از تخلف را انجام دهد.

با این حال، آقای D.TT فقط موافقت کرد که دارایی‌ها و سازه‌های موجود در زمین را تخریب کند، اما با تحویل محل موافقت نکرد، بنابراین کمیته مردمی شهر مجبور شد طبق مقررات، ساخت و ساز را تخریب، درختان باقی مانده در زمین را پاکسازی و آن را به کمیته مردمی بخش مونگ تان تحویل دهد تا طبق آن مدیریت شود.

مقامات تصمیم به اجرای حکم تخلیه خانواده آقای دی.تی.تی، از گروه مسکونی شماره ۳، واقع در بخش مونگ تان، را اعلام کردند.

از همان ابتدا پیشگیری کنید

شهر دین بین فو، به عنوان مرکز سیاسی، فرهنگی و اجتماعی استان، جمعیت زیادی دارد، تقاضای مسکن در آن بالا است و در نتیجه، وضعیت تخلفات ساختمانی پیچیده است که قابل درک است. طبق ارزیابی مقامات، تخلفات مردم عمدتاً عبارتند از: استفاده از زمین برای اهداف نادرست؛ سازماندهی ساخت و ساز بدون مجوز، ساخت و ساز فراتر از مجوز، عدم تطابق با برنامه ریزی مصوب...

آقای نگوین کیم لان، کاپیتان تیم مدیریت نظم شهری، گفت: «جلوگیری از تخلفات دشوار است زیرا متخلفان اغلب روزهای تعطیل، آخر هفته‌ها یا مخفیانه در شب این کار را انجام می‌دهند. بیشتر موارد ساخت و ساز غیرقانونی مربوط به خانوارهایی است که مشکل مسکن دارند و کارهای ساختمانی تنها محل سکونت یا تولید هستند، بنابراین روند تخریب نیز پیچیده است. در همین حال، پروژه‌های برنامه‌ریزی زیادی در منطقه وجود دارد اما اجرا نشده‌اند یا به کندی در حال اجرا هستند که منجر به تأثیرات خاصی بر زندگی مردم و نیازهای تولیدی می‌شود و در عین حال مشکلاتی را برای کار مدیریتی ایجاد می‌کند.»

مقامات پرونده تخلف از دستور ساخت و ساز را در شهر اجرا می‌کنند.

با عزم راسخ برای جلوگیری و رسیدگی به تخلفات از همان ابتدا، به حداقل رساندن تخلفات و اصلاح تخلفات، و نظم بخشیدن به فعالیت‌های ساختمانی در منطقه، شهر اخیراً دستورالعمل‌های زیادی صادر کرده است. تمرکز بر تشدید بازرسی و رسیدگی به منظور شناسایی و جلوگیری سریع از علائم یا تخلفات مرتبط است. نیروهای عملیاتی و کمیته‌های مردمی بخش‌ها و بخش‌ها، هماهنگی خوبی در بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های ساختمانی انجام داده‌اند.

با این سیاست، کارهای ساختمانی در منطقه از شروع ساخت و ساز تا تکمیل و بهره‌برداری (به جز کارهای محرمانه دولتی و کارهای دفاعی و امنیتی ملی) بازرسی و نظارت می‌شوند. بدین ترتیب، تخلفات اداری از همان ابتدا به سرعت شناسایی و جلوگیری می‌شوند و سازماندهی اجرای قانون به حداقل می‌رسد.

برای مثال، در کمون تان مین، کمیته مردمی تیمی را برای بازرسی مدیریت زمین و نظم ساخت و ساز تشکیل داده است. اعضای تیم شامل مقامات کمون، نمایندگان گروه‌های مسکونی ۱۲/۱۲ و روستاهای منطقه هستند. وظیفه اصلی این تیم حفظ فعالیت‌های بازرسی منظم و مداوم در منطقه است؛ گشت‌زنی یا گشت‌زنی موازی با نیروهای عملیاتی شهر. از آنجا، مواردی که علائم تخلف دارند، به سرعت شناسایی می‌شوند تا از وقوع آنها جلوگیری و رسیدگی شود.

طبق آمار از ابتدای سال تاکنون، تیم مدیریت نظم شهری شهر دین بین فو با نیروهای عملیاتی، کمیته‌های مردمی بخش‌ها و بخش‌ها برای بازرسی ۲۶۵ مورد هماهنگی کرده است. از این تعداد، ۲۵۰ مورد مطابق با مجوزهای اعطا شده ساخته شده‌اند؛ نیروهای عملیاتی برای بررسی وضعیت فعلی پرونده تشکیل داده‌اند و به سرعت از ۱۲ مورد جلوگیری کرده‌اند؛ با کمیته‌های مردمی بخش‌ها برای ثبت تخلفات اداری در ۲ مورد هماهنگی کرده‌اند. علاوه بر این، از طریق بازرسی ۲۶ مورد دیگر، برای بررسی وضعیت فعلی پرونده تشکیل شده و از ۲۳ مورد تخلف در مدیریت و کاربری زمین جلوگیری شده است؛ و در ۳ مورد تخلف اداری ثبت شده است.

منبع: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219912/tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-do-thi