افزایش جریمه برخی تخلفات در بخش ساخت و ساز

وزارت ساخت و ساز در حال تهیه پیش‌نویس فرمانی برای جایگزینی فرمان 16/2022/ND-CP است که با افزایش حداکثر جریمه‌ها برای برخی تخلفات، مجازات‌های اداری برای تخلفات ساختمانی را تنظیم می‌کند.

جریمه تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام در صورت دروغ گفتن سرمایه‌گذار در مورد پروژه

فرمان شماره 16/2022/ND-CP (که به عنوان فرمان 16 شناخته می‌شود) که مجازات‌های اداری برای تخلفات ساختمانی را تنظیم می‌کند، در 28 ژانویه 2022 صادر شد.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که اخیراً، برخی از سرمایه‌گذاران، به دلیل منافع اقتصادی ، عمداً مقرراتی را نقض کرده‌اند، مانند عدم افشای کامل اطلاعات هنگام معامله املاک و مستغلات؛ راه‌اندازی کسب و کار املاک و مستغلات بدون تضمین شرایط مطابق با مقررات؛ جمع‌آوری سپرده از خریداران خانه که در مقایسه با ارزش قرارداد فروش، بخش بزرگی را تشکیل می‌دهد... که تأثیر زیادی بر حقوق مردم دارد.

بنابراین، وزارت ساخت و ساز هنگام تدوین فرمان جایگزین فرمان ۱۶، بر افزایش حداکثر جریمه ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای برخی تخلفات تمرکز و توجه داشته است. علاوه بر این، اشکال دیگری از مجازات‌ها نیز وجود دارد که اقدامات اصلاحی را برای تضمین بازدارندگی و محدود کردن عواقب تخلفات اداری اعمال می‌کند.

از این تعداد، ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی بالاترین جریمه اعمال شده برای ۴ تخلف مربوط به عدم افشای عمومی اطلاعات مربوط به وام مسکن، کارهای ساختمانی، مساحت زیربنا در حال ساخت، حقوق استفاده از زمین، پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده توسط سرمایه‌گذاران است.

اعمال عدم افشا، عدم افشای کامل یا عدم افشای صحیح محتوای پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن طبق دستورالعمل، مشمول مجازات‌های مندرج در فرمان شماره 16/2022/ND-CP با جریمه‌هایی از 100 میلیون تا 120 میلیون دانگ ویتنامی می‌شود.

با این حال، اخیراً شرایطی پیش آمده است که سرمایه‌گذاران اطلاعات مربوط به رهن پروژه در بانک را پنهان کرده‌اند، اما همچنان بدون اطلاع عمومی به مردم مبنی بر رهن پروژه، با آنها قرارداد امضا کرده‌اند.

سرمایه‌گذار اطلاعات فوق را پنهان کرد و این امر منجر به امضای قرارداد فروش توسط خریدار خانه به دلیل اطلاعات ناکافی شد، اما پس از توقیف ملک توسط بانک، مشخص شد که خانه خریداری شده توسط سرمایه‌گذار در رهن بانک بوده است. بنابراین، در این پیش‌نویس، وزارت ساخت و ساز به دولت پیشنهاد داد که جریمه را از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام به ۱ میلیارد دانگ ویتنام افزایش دهد.

در مورد این جریمه، برخی می‌گویند اگرچه جریمه افزایش یافته است، اما در مقایسه با مزایایی که سرمایه‌گذاران دریافت می‌کنند، این جریمه هنوز کم است. به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران عمداً قانون را زیر پا می‌گذارند، پرداخت جریمه را می‌پذیرند و این امر تأثیر زیادی بر منافع مشتریان می‌گذارد.

بازرسی وزارت ساخت و ساز تأیید کرد که این حداکثر مجازات (مجازات حداکثری) در بخش املاک و مستغلات است که طبق قانون رسیدگی به تخلفات اداری تعیین شده است.

طبق ماده ۲۴ قانون رسیدگی به تخلفات اداری، حداکثر جریمه در بخش املاک و مستغلات ۱ میلیارد دانگ ویتنام (حداکثر مجازات) است که برای سازمان‌ها قابل اجرا است.

بر اساس مفاد فوق، پیش‌نویس این فرمان، جریمه برخی تخلفات در بخش املاک و مستغلات را به حداکثر ۱ میلیارد دونگ ویتنام تعدیل کرده است.

علاوه بر این، پیش‌نویس این فرمان سرمایه‌گذاران را ملزم به افشای عمومی اطلاعات صحیح و کامل پروژه می‌کند و در صورت عدم افشای اطلاعات، مشمول جریمه‌های اضافی تعلیق فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات خواهند شد.

علاوه بر قانون عدم افشای عمومی اطلاعات مربوط به وام‌های مسکن توسط سرمایه‌گذاران، قانون مربوط به معاملات املاک و مستغلاتی که شرایط مقرر را به طور کامل رعایت نمی‌کنند یا طبق مقررات اجازه راه‌اندازی ندارند، توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است که جریمه از ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام به حداکثر ۱ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یابد.

علاوه بر جریمه‌های نقدی، طبق پیش‌نویس فرمان، سازمان‌ها و افراد متخلف مشمول مجازات‌های اضافی تعلیق موقت فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات و اقدامات اصلاحی مناسب متناسب با تخلف نیز خواهند شد.

این موارد شامل اجبار به افشای اطلاعات طبق مقررات، اجبار به تنظیم مجدد قراردادهای مربوط به حقوق استفاده از زمین، اجبار به بازگرداندن تمام هزینه‌ها و پول مربوط به تجارت املاک و مستغلات یا اجبار به بازپرداخت سپرده‌ها فراتر از مقررات، اجبار به رویه‌های اعطای گواهی‌ها طبق مقررات ... می‌شود.

افزایش تخلفات در تالار معاملات

در مورد بخش خدمات املاک و مستغلات، این پیش‌نویس همچنین تخلفات زیادی را اضافه می‌کند. پیش‌نویس فرمان، مجازات‌های خاصی را برای مجموعه‌ای از اقدامات، از امضای قرارداد توسط تالارهای معاملات املاک با دلالان املاکی که طبق مقررات واجد شرایط فعالیت نیستند؛ فعالیت تالارهای معاملات املاک بدون مجوز فعالیت... گرفته تا عدم فهرست‌بندی تالارهای معاملات املاک، عدم ارائه اطلاعات یا فهرست‌بندی، ارائه اطلاعات نادرست یا ارائه اطلاعات ناقص در مورد املاک و مستغلات واجد شرایط راه‌اندازی کسب‌وکار طبق مقررات؛ عدم تأیید یا تأیید نادرست معاملات املاک و مستغلات از طریق فرم‌های مستقیم یا از طریق ایمیل طبق مقررات... برای محافظت از حقوق همه طرفین، از جمله خریداران خانه، تعیین می‌کند.

بسیاری از تخلفات در حوزه املاک و مستغلات و توسعه مسکن جدید که در این پیش‌نویس فرمان اصلاح، تکمیل یا تعدیل شده‌اند، به طور دقیق، دقیق و بازدارنده رسیدگی خواهند شد و به کار ساخت و تکمیل نهادها و تثبیت امنیت، نظم و امنیت اجتماعی کمک خواهند کرد.

به دلیل امضای اسناد بسیج سرمایه و اجرای بسیج سرمایه برای توسعه مسکن بدون صلاحیت کافی، شرکت‌ها می‌توانند 600 تا 800 میلیون دانگ جریمه شوند.

فرمان فعلی شماره ۱۶ چارچوب جریمه‌ای در این سطح ندارد. اگر سرمایه‌گذاران درخواستی برای صدور دفترچه قرمز برای خریدار املاک به سازمان دولتی ذیصلاح ارائه ندهند، ممکن است ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام جریمه شوند.

جریمه ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای دو تخلف شامل معامله مسکن، کارهای ساختمانی و حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه که به شکل صحیح انجام نشده‌اند و انتقال کل یا بخشی از پروژه که به شکل یا رویه صحیح انجام نشده است، اعمال می‌شود.

سرمایه‌گذاران پروژه و مشاغل املاک و مستغلات در صورت دریافت وجه از خریداران از طریق غیر از حساب‌های بانکی، ممکن است 200 تا 260 میلیون دانگ جریمه شوند.

جریمه پیشنهادی برای عدم افشای عمومی یا افشای ناقص و نادرست اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌ها قبل از راه‌اندازی آنها، ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنام است.

طبق مقررات فعلی، مشاغلی که این تخلفات را مرتکب شوند، فقط از ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ جریمه می‌شوند. سرمایه‌گذاران نیز در صورتی که در قرارداد سپرده، قیمت فروش یا اجاره-خرید خانه یا پروژه ساختمانی به وضوح ذکر نشده باشد، می‌توانند از ۱۶۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ جریمه شوند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm