ایجاد یک چارچوب قانونی مطلوب برای کسب و کارها.

منابع زمین نه تنها یک منبع طبیعی هستند، بلکه نیروی محرکه‌ای برای توسعه زیرساخت‌ها، توسعه اجتماعی-اقتصادی، جذب سرمایه‌گذاری و تثبیت جمعیت نیز می‌باشند. هنگامی که این منبع "گیر می‌کند"، خطر پیامدهای منفی برای اقتصاد، به ویژه برای مشاغل، مردم و سیاست‌های رفاه اجتماعی، قابل توجه است.

در 10 ماه اول سال 2025، درآمد بودجه از منابع زمینی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 353 درصد افزایش یافته است. (عکس: کوانگ کوی)

در این زمینه، عملکرد و اجرای یک سازوکار شفاف و باز برای زمین، سرعت و کیفیت توسعه در بسیاری از مناطق را در آینده تعیین خواهد کرد. با این حال، در واقعیت، بسیاری از مشاغل هنوز با موانع قانونی و رویه‌های سرمایه‌گذاری دست و پنجه نرم می‌کنند و بسیاری از پروژه‌ها به دلیل ماهیت پیچیده و همپوشانی قوانین، احکام و بخشنامه‌های مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز به تأخیر افتاده‌اند.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های ساخت-انتقال (BT)، حتی با وجود اینکه سرمایه‌گذاران کار را تکمیل کرده و زمین را دریافت کرده‌اند، به دلیل تأخیر در انتظار برای دریافت اطلاعیه‌های مربوط به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین، قابل اجرا نیستند. علاوه بر این، پروژه‌ها و آپارتمان‌های متعددی نیز با موانعی مربوط به روند طولانی صدور گواهی مالکیت ("کتاب‌های صورتی") برای مسکن تجاری مواجه هستند که تحویل خانه‌ها به ساکنان را به تأخیر می‌اندازد. اینها بزرگترین تنگناهایی هستند که مستقیماً باعث ضرر و زیان به مشاغل و سرمایه در گردش اقتصاد می‌شوند.

در جریان جلسه کاری اخیر رهبران دولت در شهر هوشی مین ، این شهر چندین مسئله فوری پیش روی کسب‌وکارها را مطرح کرد و راه‌حل‌ها و سیاست‌هایی را ارائه داد که اجرا شده و مؤثر بوده‌اند. این موارد شامل مصوبه دولت شماره 91/2025/ND-CP مورخ 24 آوریل 2025 در مورد حل موانع مربوط به زمان‌بندی ارزیابی زمین برای پروژه‌های BT (ساخت و انتقال) در منطقه شهری جدید Thu Thiem؛ و مصوبه مجلس ملی شماره 170/2024/QH15 مورخ 30 نوامبر 2024 در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای رسیدگی به مشکلات و موانع مربوط به پروژه‌ها و زمین در بازرسی، حسابرسی و احکام دادگاه در شهر هوشی مین، دانانگ و استان خان هوا می‌شود.

اخیراً، در جریان بحث در مورد پیشنهادهایی برای اصلاح و تکمیل قطعنامه شماره ۹۸ مجلس ملی ، بسیاری از نمایندگان همچنین پیشنهاد افزودن مفادی به این قطعنامه را دادند تا مبنای قانونی و چارچوب محکم‌تری برای شهر ایجاد شود تا به کاستی‌ها و مشکلات پروژه‌های متوقف‌شده طولانی‌مدت رسیدگی شود. آخرین گزارش کمیته مردمی شهر هوشی مین نشان می‌دهد که پس از ادغام، این شهر ۸۳۸ پروژه و کار متوقف‌شده و حل‌نشده دارد.

تا به امروز، به لطف تلاش‌ها و حمایت‌های دولت مرکزی، ۶۷۰ پروژه حل و فصل شده یا راه‌حل‌هایی برای آنها پیدا شده است. این امر به توسعه مداوم بیش از ۸۵۵۰۰ هکتار از زمین‌های پروژه کمک کرده و بیش از ۵۶۹۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که قبلاً مسدود شده بود را برای ادامه گردش به اقتصاد بازگردانده است.

رکود جریان سرمایه پروژه نه تنها برای مشاغل، بلکه برای کل اقتصاد مشکل‌ساز است. سرمایه آزاد شده صدها هزار شغل ایجاد می‌کند و زنجیره‌های تولید را برای بازار تحریک می‌کند. بنابراین، برای اینکه سیاست‌ها واقعاً یک چارچوب قانونی مطلوب برای فعالیت مشاغل ایجاد کنند، دولت مرکزی به راه‌حل‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت نیاز دارد تا محیطی شفاف و کارآمد برای شرکت‌ها ایجاد کند.

در حال حاضر، پروژه‌هایی که به دلیل مسائل حقوقی هنوز تا حدی متوقف شده‌اند، به یک سازوکار انتقالی خاص، مانند امکان تعیین قیمت موقت زمین و پرداخت تعهدات مالی به صورت مرحله‌ای، نیاز دارند تا از «متوقف شدن» کل پروژه جلوگیری شود.

در درازمدت، علاوه بر اصلاح و تکمیل مقررات قانونی برای جلوگیری از تداخل قوانین، همانطور که در حال حاضر وجود دارد، مدیریت زمین و بازار املاک و مستغلات باید همزمان دیجیتالی شوند؛ پیشرفت هر پروژه باید به صورت عمومی در پلتفرم داده ملی افشا شود تا مشاغل، شهروندان و سازمان‌های نظارتی بتوانند آن را رصد کنند و از تأخیر در پردازش درخواست‌ها جلوگیری شود.

دولت باید یک پایگاه داده شفاف و به‌روز از قیمت زمین ایجاد کند؛ یک پایگاه داده ملی از قیمت زمین ایجاد کند؛ و رویه‌های اداری را ساده و شفاف‌تر سازد.

منبع: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html