رفع موانع و پیشبرد اجرای مسکن اجتماعی

عرضه مسکن افزایش یافته اما قیمت‌ها همچنان بالاست

در سه ماهه سوم امسال، کل عرضه آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده در هانوی به بیش از ۱۰۳۰۰ آپارتمان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۰ درصد افزایش داشته است. اگرچه تعداد آپارتمان‌ها شروع به افزایش کرده و دیگر کمیاب نیست، اما تناقض این است که قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند.

طبق گزارش CBRE، میانگین قیمت فروش اولیه از ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفته است که ۱۴ درصد بیشتر از سه ماهه قبل است. پروژه‌هایی با قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع یا بیشتر در بازار ظاهر شده‌اند، اما در مناطقی دور از مرکز مانند دن فونگ یا در استان همسایه هونگ ین . از هم اکنون تا پایان سال، انتظار می‌رود عرضه همچنان افزایش یابد. از ابتدای اکتبر، دو پروژه مسکن اجتماعی در هانوی زمان دریافت درخواست‌ها را اعلام کرده‌اند. یک پروژه از اول اکتبر شروع به دریافت درخواست‌ها می‌کند و پروژه دیگر از ابتدای نوامبر درخواست‌ها را دریافت خواهد کرد. قیمت فروش از ۱۸.۴ میلیون دونگ ویتنامی تا تقریباً ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است که تنها یک سوم آپارتمان‌های تجاری است.

به گفته کارشناسان، ظهور پروژه‌های مسکن اجتماعی در آینده تا حدودی بر بازار آپارتمان تأثیر خواهد گذاشت. به خصوص زمانی که بسیاری از پروژه‌ها قیمت‌های بالایی ارائه می‌دهند، اما به دلیل فراتر رفتن از توانایی پرداخت مردم، تحت فشار هستند و معاملات کند می‌شود.

به گفته کارشناسان، ظهور پروژه‌های مسکن اجتماعی در آینده تأثیری بر بازار آپارتمان خواهد داشت.

رفع موانع و پیشبرد اجرای مسکن اجتماعی

با اجرای دستور نخست وزیر مبنی بر سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، بسیاری از مناطق در سراسر کشور پروژه‌های مسکن اجتماعی زیادی را آغاز کرده‌اند. با این حال، در فرآیند اجرا، هنوز مشکلات زیادی وجود دارد که منجر به کندی پیشرفت ساخت و ساز و عدم پاسخگویی به نیازهای واقعی مردم می‌شود، بنابراین مناطق بر رفع مشکلات برای ترویج اجرای مسکن اجتماعی تمرکز می‌کنند.

پروژه مسکن اجتماعی XH1 در منطقه C - منطقه شهری جدید ون دونگ، شهر هوئه، در مارس 2025 آغاز شد، اما عملیات شمع کوبی تنها در سپتامبر امسال آغاز شد. دلیل تأخیر این است که سرمایه‌گذار در روند کار با مشکلاتی مواجه شد.

آقای نگوین دوک های - مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری فو می تونگ - گفت: «در حال حاضر یک مرحله از مراحل کار متوقف شده است و آن اعطای گواهی حق استفاده از زمین برای این پروژه است. به دلیل تبدیل دولت از سطح سه به سطح دو، ابهامات زیادی در مورد فرآیند و پرسنل وجود دارد، بنابراین تاکنون به این پروژه گواهی حق استفاده از زمین اعطا نشده است.»

امسال، در شهر هوئه، ۴ پروژه مسکن اجتماعی در حال اجرا است که انتظار می‌رود بیش از ۱۲۷۰ خانه را فراهم کند. با این حال، تعداد افرادی که برای خرید مسکن اجتماعی ثبت‌نام می‌کنند در حال افزایش است، بنابراین بسیاری از افراد نیازمند هنوز صاحب مسکن اجتماعی نیستند.

خانم دانگ تی مین نگویت از بخش توآن هوا، شهر هوئه، گفت: «در حال حاضر، مدارک خرید یک آپارتمان اجتماعی برای پسرم را ارائه داده‌ام. امیدوارم این پروژه به زودی تکمیل شود تا بتوانم در آینده آپارتمانی برای پسرم داشته باشم تا در آن ساکن شود.»

آقای لو وان تان - معاون مدیر کل شرکت سهامی عام سرمایه‌گذاری و توسعه کوتانا کپیتال - اظهار داشت: «ما شاهدیم که هنوز مشکلاتی وجود دارد، به ویژه شناسایی افراد واجد شرایط برای خرید مسکن اجتماعی و همچنین تأیید درآمد افراد واجد شرایط برای خرید مسکن اجتماعی هنوز دشوار است و این امر منجر به طولانی شدن فرآیند تأیید در بخش و بخش شده و مؤثر نیست.»

پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوئه در حال حاضر با موانع متعددی، عمدتاً در زمینه آزادسازی محل، صدور کند گواهی‌های حق استفاده از زمین و رویه‌های پیچیده برای وام‌های بانکی جهت اجرای پروژه، مواجه هستند. بنابراین، مقامات محلی و سازمان‌های مربوطه فوراً در حال رفع موانع برای تسریع اجرای مسکن اجتماعی هستند.

آقای لی توان تانگ - معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوئه - اظهار داشت: «در حال حاضر، ما بر کوتاه کردن مراحل، هماهنگی با سرمایه‌گذاران برای بررسی و کوتاه کردن روند کار تمرکز داریم. دولت قطعنامه 201 و فرمان 192 را صادر کرده است که برای دسترسی سرمایه‌گذاران به مسکن اجتماعی بسیار آزاد است. این یکی از دستورالعمل‌های آزادی است که دولت در گذشته اجرا کرده است و این اداره نیز بر هدایت سرمایه‌گذاران در منطقه در این راستا تمرکز دارد.»

داشتن خانه‌ای با قیمتی مناسب برای درآمد کارگران، رویای بسیاری از مردم، به ویژه افراد کم درآمد است. بنابراین، شهرداری‌ها باید راه‌حل‌های جدی‌تری برای رفع موانع، ترویج اجرا و تکمیل مسکن اجتماعی داشته باشند تا به کارگران کمک کنند تا به زودی صاحب خانه شوند و زندگی خود را تثبیت کنند.

منبع: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm