تشدید مدیریت مالیات در نقل و انتقالات املاک و مستغلات

تشدید مدیریت مالیات در حوزه معاملات و نقل و انتقال املاک و مستغلات نه تنها به تثبیت و افزایش درآمد بودجه دولت کمک می‌کند، بلکه بر آگاهی هر شهروند از رعایت قوانین مالیاتی نیز تأثیر می‌گذارد و باعث ایجاد انصاف، شفافیت و عمومیت در انجام تعهدات مالیاتی می‌شود.

مقامات اداره مالیات استان، موارد نقل و انتقال املاک و مستغلات در یک مکان با قیمت‌های نامناسب زمین را بررسی کردند.

برای جلوگیری از ضررهای مالیاتی در نقل و انتقالات املاک و مستغلات، اداره مالیات استان از شعب مالیاتی درخواست کرده است که یک پایگاه داده در مورد قیمت‌های نقل و انتقال و قیمت‌های حراج املاک و مستغلات در منطقه ایجاد کنند، آن را به طور مرتب در طول زمان به‌روزرسانی کنند تا به عنوان یک مرجع مورد استفاده قرار گیرد و با مالیات‌دهندگانی که قراردادهای نقل و انتقال با قیمت‌های نقل و انتقال غیرمعمول پایین دارند، مبارزه کنند.

طبق آمار اداره مالیات استان، در سال ۲۰۲۳، تعداد سوابق تعدیل قیمت ثبت شده توسط شعب مالیاتی ۹۱۷۷ رکورد بوده است؛ جمع‌آوری مالیات بیش از ۳۵ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است. برخی از واحدها با افزایش مالیات بالا مانند: شعبه مالیاتی شهر ویت تری ۱۱ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است؛ شعبه مالیاتی منطقه‌ای لام تائو - فو نین ۶.۶ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است؛ شعبه مالیاتی شهر فو تو ۶.۹ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است؛ شعبه مالیاتی منطقه‌ای تان با - ها هوآ ۵.۳ ​​میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است؛ شعبه مالیاتی منطقه‌ای تان سون - تان سون ۳.۴ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است...

با ورود به سال ۲۰۲۴، تلاش برای جلوگیری از کاهش درآمد ناشی از فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات همچنان توسط شعب مالیاتی ترویج می‌شود. تنها در ۶ ماه اول سال، جمع‌آوری مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات، ارث و هدایای املاک و مستغلات ۷۲ میلیارد دونگ ویتنامی تخمین زده می‌شود که نسبت به مدت مشابه ۱۲ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است.

علاوه بر نتایج مثبتی که در ابتدای سال به دست آمد، بخش مالیات هنوز با مشکلات زیادی مانند فقدان پایگاه داده‌ای در مورد قیمت معاملات در بازار املاک و مستغلات مواجه است، بنابراین تعیین قیمت واقعی انتقالی برای مقامات مالیاتی با مشارکت مودیان مالیاتی بسیار دشوار است. قیمت‌های دولتی به قیمت بازار نزدیک نشده‌اند، که این نیز راه فراری برای بسیاری از افراد و سازمان‌ها است تا هنگام اعلام قیمت‌های انتقالی که با قیمت واقعی مطابقت ندارند، از پرداخت مالیات "اجتناب" کنند. به طور خاص، حس خودآگاهی در انجام تعهدات مالیاتی بخشی از جمعیت زیاد نیست، آگاهی از قانون هنوز کم است و آنها از عواقب اعلام مالیات با قیمت‌هایی که با قیمت واقعی انتقالی مطابقت ندارند، آگاه نیستند.

شهر ویت تری همیشه جزو مناطقی است که بالاترین درآمد مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات را در استان دارد.

رفیق دو ترونگ بونگ - معاون مدیر اداره مالیات استان - در مواجهه با این وضعیت گفت: برای جلوگیری از ضررهای مالیاتی در نقل و انتقالات املاک و مستغلات، اداره مالیات استان از شعب مالیاتی درخواست کرده است که یک پایگاه داده در مورد قیمت‌های نقل و انتقال و قیمت‌های حراج املاک و مستغلات در منطقه ایجاد کنند و مرتباً آن را به‌روزرسانی کنند تا به عنوان مرجعی برای مبارزه با مالیات‌دهندگانی که قراردادهای نقل و انتقال با قیمت‌های نقل و انتقال غیرمعمول پایین دارند، عمل کند. در عین حال، شعب مالیاتی باید تبلیغات در رسانه‌های جمعی را در مورد مسئولیت‌های فروشندگان و خریداران املاک و مستغلات، فرار مالیاتی و مجازات‌ها طبق مفاد قانون و همچنین خطرات قانونی که خریداران و فروشندگان هنگام اعلام قیمت‌های نادرست معاملات در قراردادهای فروش املاک و مستغلات با آن مواجه می‌شوند، تقویت کنند. در ادارات یک مرحله‌ای آژانس‌ها، در رسانه‌های جمعی، شبکه‌های اجتماعی ... منتشر کنید تا بسیاری از مردم بدانند و اجرا کنند.

برای ادامه اصلاح و جلوگیری از منفی‌گرایی در فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقال املاک و مستغلات، اخیراً وزیر دارایی، هو دوک فوک، به اداره کل مالیات دستور داد تا فوراً در مورد راه‌حل‌هایی برای تعیین دقیق قیمت بازار املاک و مستغلات برای جلوگیری از ضررهای مالیاتی مشاوره ارائه دهد. وزیر همچنین از اداره کل مالیات درخواست کرد تا به هماهنگی نزدیک با سازمان‌های اسناد رسمی، سازمان‌های دولتی مربوطه (اداره ثبت زمین، پلیس، مقامات محلی و ...) ادامه دهد تا اقدامات لازم برای جلوگیری از ضررهای مالیاتی در فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقال املاک و مستغلات را به طور مؤثر اجرا کند.

اداره کل امور مالیاتی باید بازرسی را تقویت کرده و با تخلفات کارمندان دولت به شدت برخورد کند؛ گزارش فصلی در مورد نتایج کار برای جلوگیری از زیان‌های مالیاتی در فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقال املاک و مستغلات؛ و نتایج بازرسی پرونده‌های مودیان مالیاتی که اظهارنامه‌های اضافی ارائه داده‌اند اما قیمت نقل و انتقال را تغییر نداده‌اند، ارائه دهد.

به گفته اداره کل امور مالیاتی، در کنار راهکارهای فوق، بخش مالیاتی به مراجع ذیصلاح توصیه خواهد کرد که سیاست‌های قانونی (مانند تنظیم فهرست قیمت سالانه زمین) را اصلاح و تکمیل کنند تا مبنای قانونی تکمیل شده و کارایی مدیریت برای فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات افزایش یابد.

تان ترا

منبع: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm