بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2025: قیمت زمین از سال 2026 به شدت افزایش می‌یابد، جریان نقدینگی به کدام سمت می‌رود؟

سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، برهه‌ای کلیدی خواهد بود که در آن سیاست‌های حقوقی و اعتباری تعیین می‌کنند که آیا بازار وارد مسیر بهبود سریع می‌شود یا وضعیت رشد محتاطانه را تا سال ۲۰۲۶ حفظ خواهد کرد.

چه سناریویی برای بازار پایان سال وجود دارد؟

کارشناسان، ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۵ را دوره‌ای از «شتاب محتاطانه» در بازار املاک و مستغلات ارزیابی می‌کنند. بسیاری از نشانه‌های بهبود با افزایش اندک عرضه جدید، بهبود تدریجی معاملات و تغییر روانشناسی خریدار از انتظار به جستجوی فرصت‌ها، آشکارتر شده‌اند.

با این حال، سطح قیمت‌ها همچنان روند صعودی اندکی را حفظ می‌کند که نشان دهنده عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و فشار بر هزینه‌های ورودی مشاغل است. این امر باعث می‌شود بازار در سه ماهه چهارم و اوایل سال 2026 به وضوح متمایز شود - تنها مناطقی با زیرساخت‌های خوب، وضعیت قانونی شفاف و تقاضای واقعی بالا، رشد پایدار را ثبت خواهند کرد.

بازار املاک و مستغلات در پایان سال ۲۰۲۵، زمانی که «عرضه افزایش یابد، قیمت‌ها نیز افزایش می‌یابد»، تغییرات مثبت بیشتری خواهد داشت. منبع: روزنامه Vneconomy.vn

خانم ترین تی کیم لین، مدیر توسعه کسب و کار محصول - موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان (DXS-FERI) پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2025 تغییرات مثبت بیشتری خواهد داشت و عرضه جدید در مقایسه با سه ماهه سوم به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت.

خانم لین پیش‌بینی می‌کند که با ورود به سه‌ماهه چهارم، بازار شاهد سه روند برجسته خواهد بود: افزایش قیمت فروش، افزایش تقاضا و افزایش قیمت اجاره. این نشان‌دهنده تغییر ذهنیت از «مشاهده» به «مشارکت» است و در عین حال نشان می‌دهد که تقاضای واقعی در حال بازگشت است. علاوه بر این، سرمایه‌های سرمایه‌گذاری همچنان از شمال به جنوب در حال تغییر هستند و در شهرهای بزرگ و مناطقی که از زیرساخت‌ها بهره‌مند هستند، متمرکز شده‌اند. به طور خاص، بخش آپارتمان و مسکن نیروی محرکه اصلی بازار محسوب می‌شود.

املاک و مستغلات با ارزش واقعی که هم ارزش خود را حفظ می‌کند و هم می‌توان از آن به صورت سودآور بهره‌برداری کرد، جهت‌گیری اصلی سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت است.

سرمایه‌گذاران دیگر دنبال «موج‌ها» یا شایعات نمی‌روند، بلکه به تدریج به یک استراتژی آهسته و پیوسته روی می‌آورند. برخلاف دوره تب‌آلود ۲۰۲۱-۲۰۲۲، سرمایه‌گذاران اکنون محتاط‌تر هستند و محصولاتی را با اسناد قانونی کامل و زیرساخت‌های متصل - که در آن‌ها می‌توان ارزش را حفظ کرد و به راحتی از سود بهره برد - در اولویت قرار می‌دهند.

سرمایه‌گذاران به روند «با احتیاط عمل کنید» روی می‌آورند

بازار پایان سال وارد دوره‌ای از غربالگری قوی می‌شود: جریان‌های پول دیگر از «موج‌های کوتاه» پیروی نمی‌کنند، بلکه به سمت ارزش‌های واقعی حرکت می‌کنند. پس از یک دوره طولانی رکود، سرمایه‌گذاران هوشیارتر شده‌اند و دیگر «به دنبال کالاهای داغ» نیستند، بلکه «کالاهای باکیفیت را انتخاب می‌کنند». جریان‌های هوشمند سرمایه به سمت مناطقی با زیرساخت‌های همزمان، وضعیت حقوقی شفاف و قابلیت‌های بهره‌برداری واقعی حرکت می‌کنند.

طبق آمار انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، تعداد جستجوها برای زمین و خانه‌های شهری در سه ماهه چهارم سال 2025 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 40 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً در مناطق شهری با زیرساخت‌های هماهنگ و قابلیت‌های بهره‌برداری عملی مانند Bac Ninh، Quang Ninh، Nghe An یا Dong Nai، Long An ... متمرکز شده است که در حال حاضر در صدر تعداد علاقه‌مندی‌ها قرار دارند.

بازار پایان سال وارد دوره‌ای از غربالگری قوی می‌شود: جریان‌های پول دیگر از «موج‌های کوتاه» پیروی نمی‌کنند، بلکه به سمت ارزش‌های واقعی حرکت می‌کنند. پس از یک دوره طولانی رکود، سرمایه‌گذاران هوشیارتر شده‌اند و دیگر «به دنبال کالاهای داغ» نیستند، بلکه «کالاهای باکیفیت را انتخاب می‌کنند». جریان‌های هوشمند سرمایه به سمت مناطقی با زیرساخت‌های همزمان، وضعیت حقوقی شفاف و قابلیت‌های بهره‌برداری واقعی حرکت می‌کنند.

جریان‌های سرمایه نه تنها برای جستجوی قیمت‌های ارزان، بلکه برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری، بهینه‌سازی ارزش واقعی بهره‌برداری و بهره‌وری سرمایه به سمت سرزمین‌های جدید در حال تغییر هستند.

اگر بازار قبلاً شاهد «مسابقه‌های سرعت» زیادی بود، اکنون سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به رقابتی برای استقامت تبدیل شده است. از «موج‌سواری» گرفته تا «حفظ ارزش»، سرمایه‌گذاران بیشتر به توانایی حفظ جریان نقدی، ثبات تقاضای واقعی و ظرفیت سرمایه‌گذاران علاقه‌مند هستند. «سبدهای محصول درخشان» دیگر در مناطقی با اطلاعات پر سر و صدا قرار ندارند، بلکه در مناطقی با توسعه زیرساخت‌های همزمان - جایی که ارزش از واقعیت شکل می‌گیرد، نه از انتظارات - قرار دارند.

کارشناسان ارزیابی می‌کنند که حجم معاملات بازار در پایان سال فعال خواهد بود، زمانی که تقاضا برای خرید خانه در پایان سال هنوز بالا است، بسیاری از مشتریان و سرمایه‌گذاران می‌خواهند قبل از عید تت صاحب خانه شوند. ثانیاً، جریان نقدی در پایان سال اغلب به لطف پس‌اندازهای ابتدای سال و پاداش‌ها فراوان است. به ویژه، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که دور از خانه کار می‌کنند می‌خواهند برای عید تت به خانه برگردند و ساکن شوند.

وضعیت قانونی استاندارد و زیرساخت‌های آماده مانند شهر سبز ژو ویت، پاسخ سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند نرخ رشد سال ۲۰۲۶ را پیش‌بینی کنند.

این همچنین زمان خوبی برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای یا خریداران واقعی خانه است تا محاسبه‌ی یک پیش‌پرداخت معقول را در نظر بگیرند. به طور خاص، Xo Viet Green City - یک ملک ساحلی با چشم‌انداز بلندمدت، موقعیت استراتژیک و وضعیت حقوقی شفاف، یک "سپر امن" برای پول هوشمند است، به خصوص در شرایطی که بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند قیمت زمین از سال 2026 به شدت افزایش خواهد یافت.

با یک بنیان اقتصاد کلان پایدار، سیاست‌های شفاف و بازیابی تدریجی اعتماد، سال ۲۰۲۶ سال آغاز یک چرخه رشد جدید خواهد بود - جایی که کسانی که ثابت قدم هستند و «مختصات ارزشی» مناسب را انتخاب می‌کنند، برنده خواهند بود.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html