بازار املاک و مستغلات دانانگ: رشد قوی اما نیاز به تعادل عرضه و تقاضا

عرضه آپارتمان در دا نانگ فراوان است، از بخش‌های لوکس کنار رودخانه، مجتمع‌های تفریحی ساحلی گرفته تا مسکن‌های اجتماعی، که تصویری جامع از توسعه ایجاد می‌کند و انتظارات جدیدی را برای این شهر ساحلی پویا ایجاد می‌کند.

کارشناسان می‌گویند بازار آپارتمان دا نانگ در حال ورود به یک چرخه رشد جدید است. عکس از TRONG HUNG

یک سری پروژه‌ها دوباره راه‌اندازی شدند

در سال ۲۰۲۴، اداره ساخت و ساز شهر دانانگ به طور مداوم پروژه‌های واجد شرایط برای فروش مسکن آینده را اعلام خواهد کرد و بسیاری از موانع قانونی را از بین خواهد برد و عرضه "فشرده" بلندمدت را آزاد خواهد کرد.

نمونه‌های بارز شامل مجتمع آپارتمانی مرتفع در منطقه شهری تجاری و ورزشی شهر جدید (نگو هان سون) با بیش از ۱۷۰۰ آپارتمان است؛ پروژه برج‌های کنار رودخانه اولالانی در رودخانه هان بیش از ۱۴۰۰ آپارتمان با چشم‌انداز رودخانه و دریا ارائه می‌دهد که نویدبخش یک نقطه برجسته معماری جدید است.

در مرکز، برج باک کوانگ با بیش از ۱۰۰ آپارتمان، نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند؛ شبه جزیره دا نانگ در بخش لوکس برای فروش بازگشایی می‌شود؛ سانگ رزیدنس بیش از ۴۰۰ آپارتمان را در طول سال تحویل داد.

علاوه بر این، شرکت FPT City صدها آپارتمان و خانه شهری اضافه کرد؛ منطقه Hoa Xuan، تقسیم‌بندی ویلاها را در امتداد رودخانه Cam Le گسترش داد. تنها در عرض یک سال، مجموعه‌ای از پروژه‌های میان‌رده تا لوکس به‌طور همزمان بازگشتند که نشان‌دهنده یک چرخه توسعه جدید است.

علاوه بر پروژه‌های متوسط، پروژه بزرگ لانگ وان به عنوان یک "رونق" برای بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود. این پروژه با مساحتی بالغ بر ۵۰۰ هکتار و سرمایه گذاری نزدیک به ۴۴۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، "شهری در دل یک شهر" شامل ویلاها، آپارتمان‌ها، استراحتگاه‌ها، مراکز تجاری و خدمات تفریحی را تشکیل خواهد داد.

لانگ ون پس از تأیید صلاحیت خود برای جذب نزدیک به ۱۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برای اجرای پروژه مسکن، قول داده است که نه تنها برای بازار املاک و مستغلات شتاب ایجاد کند، بلکه ده‌ها هزار شغل ایجاد کند و تجارت و گردشگری را ارتقا دهد. این همچنین یک پروژه کلیدی در استراتژی توسعه شمال غربی است که به بندر لیِن چیئو و بزرگراه‌های بین منطقه‌ای متصل است.

آقای هو ون دوی، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات از هانوی، اظهار داشت که وقتی لانگ ون به بهره‌برداری برسد، عرضه مسکن و خدمات در دا نانگ بهبود خواهد یافت و همزمان جایگاه شهر را در نقشه شهری بین‌المللی ارتقا خواهد داد.

برخلاف گذشته، این رونق، دا نانگ نه تنها بر آپارتمان‌های تجاری تمرکز دارد، بلکه بر توسعه مسکن اجتماعی نیز تمرکز دارد. طبق برنامه توسعه مسکن 2021-2030، این شهر 69 منطقه را برنامه‌ریزی کرده است که 15 مورد از آنها در حال اجرا هستند. بسیاری از پروژه‌ها مانند آپارتمان‌های کارگران پارک صنعتی آن ترونگ 2، هوآ خان یا مناطقی در کام لی، نگو هان سون، پیشرفت را سرعت می‌بخشند و هزاران آپارتمان مقرون به صرفه برای مردم اضافه می‌کنند.

توسعه همزمان تجارت لوکس و مسکن اجتماعی به تنوع‌بخشی به بازار و بهبود خط تولید کمک می‌کند. قیمت‌های اولیه در حال حاضر پایدار هستند، در حالی که قیمت‌های ثانویه اندکی افزایش یافته‌اند، حدود ۴ درصد در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، که نشان دهنده یک روند بهبود پایدار است و دیگر "تب مجازی" نیست.

به سوی توسعه متوازن و پایدار

به گفته خانم دونگ توی دونگ، مدیر اجرایی بخش تحقیقات ویتنام CBRE (واحدی متخصص در تحقیق در بازار املاک و مستغلات ویتنام)، پیش از این املاک و مستغلات دا نانگ عمدتاً خانه‌هایی بودند که به زمین متصل بودند.

در دو سال گذشته، این روند تغییر کرده است، زیرا آپارتمان‌ها به شدت توسعه یافته و مورد استقبال مثبت بازار قرار گرفته‌اند. قیمت اولیه آپارتمان‌ها تنها در یک سال ۲۷ درصد افزایش یافته است. پروژه‌هایی که از سال ۲۰۲۴ تاکنون برای فروش افتتاح شده‌اند، قیمت‌هایی از ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} را ثبت کرده‌اند؛ بسیاری از پروژه‌ها در امتداد رودخانه هان به ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند. در ۷ ماه اول سال ۲۰۲۵، عرضه ۴۳ درصد (بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان) افزایش یافته و معاملات ۵۷ درصد افزایش یافته است.

حضور شرکت‌های بزرگی مانند سان گروپ، وین گروپ، مسترایز هومز و... نه تنها کیفیت محصولات را بهبود می‌بخشد، بلکه مناطق شهری مدرنی را با یک اکوسیستم تجاری، آموزشی، پزشکی و سرگرمی همزمان شکل می‌دهد.

کارشناسان می‌گویند بازار آپارتمان دا نانگ در حال ورود به یک چرخه رشد جدید است. عکس از TRONG HUNG

به گفته آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، بازار آپارتمان دا نانگ با بخش‌های لوکس و گران‌قیمت که ۷۸ درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهند، هماهنگ نیست، در حالی که محصولات میان‌رده - که نیازهای واقعی مسکن ساکنان محلی را برآورده می‌کنند - محدود هستند.

خریداران از هانوی و هوشی مین سیتی تسلط دارند و بر آپارتمان‌های کلاس A و لوکس برای سرمایه‌گذاری تمرکز دارند. در مقابل، اکثر ساکنان دا نانگ به دنبال آپارتمان‌های میان‌رده برای سکونت هستند اما دسترسی به آنها را دشوار می‌دانند زیرا قیمت‌ها بسیار فراتر از توان مالی آنهاست.

بسیاری از پروژه‌های مرکزی در حال حاضر با قیمت ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند؛ پروژه‌هایی که در امتداد رودخانه هان توسط برندهای بزرگ توسعه یافته‌اند، تا ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} قیمت دارند. به گفته آقای تانگ، این قیمت در مقایسه با تقاضای واقعی مسکن، «بیش از حد مجاز» است.

با وجود قیمت‌های بالا، نقدینگی بازار همچنان مثبت است. در 7 ماه اول سال 2025، مصرف در مقایسه با مدت مشابه بیش از 50 درصد افزایش یافته است. با این حال، برای توسعه پایدار، بازار به پروژه‌های میان‌رده مقرون‌به‌صرفه‌تری نیاز دارد. در غیر این صورت، خطر مازاد محلی زمانی که عرضه کالاهای لوکس به سرعت افزایش می‌یابد اما تقاضای واقعی نمی‌تواند با آن همگام شود، اجتناب‌ناپذیر است.

آقای تانگ گفت که هزینه‌های بالای زمین، مصالح و امور مالی، کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند. شکاف بین توانایی پرداخت مردم و قیمت‌های فروش همچنان رو به افزایش خواهد بود. در کوتاه‌مدت، تقاضای سرمایه‌گذاران از استان‌های دیگر همچنان نقدینگی را حفظ خواهد کرد؛ اما در میان‌مدت و بلندمدت، فشار رقابتی شدید خواهد بود و بسیاری از پروژه‌ها را مجبور به اعمال تخفیف‌ها و مشوق‌ها می‌کند.

به گفته سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، بازار آپارتمان در دا نانگ به شدت در حال رشد است که نشان دهنده جذابیت این شهر ساحلی پویا است. با این حال، اگر کمبود محصولات مناسب برای مردم محلی وجود داشته باشد، عدم تعادل بیشتر و بیشتر آشکار خواهد شد.

برای تضمین توسعه پایدار، لازم است دولت در تنظیم ساختار محصول، تشویق بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه و نظارت دقیق بر پیشرفت و کیفیت پروژه مداخله کند. تنها با ایجاد تعادل بین منافع سرمایه‌گذاران و نیازهای واقعی مسکن، دانانگ می‌تواند شتاب رشد پایدار را حفظ کند و با هدف تبدیل شدن به مرکز تفریحی شهری - خدماتی پیشرو در منطقه، به این هدف دست یابد.

منبع: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html