بازار املاک و مستغلات جنوب: نیاز به «فشار» برای توسعه پایدار

جایی که پروژه منتظر «باد شرقی» است

یک روز صبح در اوایل ماه اوت، در منطقه شهری تونگ نات - پروژه‌ای که به تازگی برای اولین بار در بخش تونگ نات برای فروش افتتاح شده بود، هنوز کاملاً ساکت بود. از دور، چند گروه از مشتریان به همراه دلالان قدم می‌زدند و هر مکان را بررسی می‌کردند. صدای میکسرهای بتن از ساختمان تکمیل شده، مانند ضربان قلب کوچکی در یک منطقه شهری با فضاهای خالی زیاد، طنین‌انداز می‌شد.

قیمت‌ها از ۱۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بالا، با دفترچه‌های قرمز فوری در دست، به نظر می‌رسد که "آتش‌زننده" برای ایجاد جنب و جوش در بازار هستند. اما در واقعیت، فضای معاملات هنوز محتاطانه است. یک دلال گفت: "مشتریان علاقه‌مند هستند اما هنوز امیدوارند که مسیرهای متصل به ویت تری و هانوی حرکت‌های مشخصی داشته باشند، تنها در این صورت است که آنها حاضر به خرج کردن پول خواهند بود."

در سال ۲۰۲۵، کل کشور اولویت خود را بر ارتقای رشد اقتصادی مرتبط با ثبات اقتصاد کلان قرار خواهد داد. در این تصویر کلی، عوامل کلان و زیرساخت‌ها «اهرم‌های» مهمی هستند که باعث ایجاد شتاب برای رونق بازار املاک و مستغلات می‌شوند. در منطقه جنوبی استان فو تو (که قبلاً شهر هوابین نام داشت)، تعدادی پروژه آغاز و برای فروش افتتاح شده‌اند که هم مشتریان با نیازهای واقعی مسکن و هم سرمایه‌گذاران ثانویه را هدف قرار می‌دهند.

بازار املاک و مستغلات جنوب: نیاز به «فشار» برای توسعه پایدار

برخی از سرمایه‌گذاران هانوی علاقه‌مند به کسب اطلاعات در مورد املاک و مستغلات در پروژه منطقه شهری تونگ نات (بخش تونگ نات) هستند.

پروژه منطقه شهری تونگ نات با بیش از 20 هکتار، نمونه بارزی از این پروژه است. درست از اولین فروش در ژوئیه 2025، سرمایه‌گذار مراحل قانونی را تکمیل کرد و توانست برای هر واحد، دفترچه قرمز صادر کند. با این حال، خانه‌های شهری و بسیاری از قطعات زمین هنوز مورد توجه خریداران قرار نگرفته‌اند، اگرچه تعدادی سرمایه‌گذار از هانوی و استان‌های دیگر برای استعلام آمده‌اند. در همین حال، مناطق شهری و مناطق مسکونی قدیمی اطراف این منطقه هنوز در حالت رکود هستند.

به گفته رئیس هیئت مدیره شرکت املاک و مستغلات هوآ بین، نگوین نگوک کونگ، «این بازار پتانسیل بالایی دارد، اما برای «بیدار شدن» آن، به سه عامل نیاز است: زیرساخت‌ها، سیاست‌ها و محصولات مناسب. خریداران خانه امروزه بیشتر به امکانات زندگی، محیط زیست و ارتباطات علاقه‌مند هستند، بنابراین پروژه‌هایی که این عوامل را حل کنند، مزیت رقابتی آشکاری خواهند داشت.»

مشکل اتصال پس از ادغام

پس از ادغام سه استان فو تو، وین فوک و هوا بین، یکی از مسائل برجسته مطرح شده، ارتباط ترافیکی بین مناطق بود. این سه منطقه قدیمی پتانسیل‌های جداگانه خود را داشتند، اما برای تکمیل یکدیگر و بهره‌برداری همزمان از آنها، زیرساخت‌های ترافیکی باید برای سرمایه‌گذاری قوی در اولویت قرار می‌گرفتند.

آخرین خبر خوب برای بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی استان، در تاریخ 9 آگوست، طی بازدید و همکاری با استان، نخست وزیر فام مین چین، گزارش پیشنهادی استان فو تو در مورد ساخت بزرگراه هوابین - ویت تری را بررسی و گوش داد. نخست وزیر با اصل موافقت کرد و وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا مسیری را در جهت بزرگراه طراحی کند که به بزرگراه هوابین - موک چائو متصل شود. بر این اساس، در صورت تکمیل، مسافت به جای نزدیک به 100 کیلومتر به 54 کیلومتر کاهش می‌یابد و زمان سفر به نصف، یعنی فقط حدود 1 ساعت، کاهش می‌یابد.

به گفته بسیاری از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای املاک و مستغلات در بخش جنوبی استان، زیرساخت‌های حمل و نقل یک عامل کلیدی است. وقتی مسافت‌ها کوتاه‌تر و سرعت سفر افزایش یابد، ارزش املاک و مستغلات نیز افزایش می‌یابد. به همین دلیل است که این استان مصمم است پیشرفت پروژه‌های اتصال بین منطقه‌ای را سرعت بخشد.

همزمان، پروژه جاده هوا لاک-هوا بین و ارتقاء بزرگراه ملی ۶، بخش شوان مای-هوا بین، با دقت در حال اجرا هستند. این نه تنها یک زیرساخت حمل و نقل، بلکه یک "آهنربا" برای جذب سرمایه گذاری در بخش های شهری، صنعتی، تجاری و خدماتی است و باعث ایجاد انگیزه برای کل منطقه می شود.

با افزایش مداوم قیمت زمین در هانوی، سرمایه‌گذاران شروع به «تغییر» به بازارهای اقماری با پتانسیل رشد بلندمدت کرده‌اند. بخش‌ها و محله‌های جنوبی، که بیش از یک ساعت با ماشین از هانوی فاصله دارند، به مقاصد جذابی تبدیل شده‌اند.

خانم لی مای آن، نماینده تالار معاملات املاک و مستغلات در بخش هوآ بین، اظهار داشت: «قیمت زمین در این منطقه در مقایسه با پتانسیل موجود هنوز در سطح معقولی است. سرمایه‌گذاران هانویی بیشتر علاقه‌مند هستند، به خصوص وقتی در مورد مسیرهای استراتژیک آینده می‌شنوند. اگر زیرساخت‌ها طبق برنامه پیش بروند، بازار خیلی سریع رشد خواهد کرد.»

مزایای این منطقه فقط در زمین یا خانه‌های شهری خلاصه نمی‌شود، جنوب استان همچنین پتانسیل گردشگری زیست‌محیطی و فرهنگ منحصر به فرد را دارد و می‌تواند املاک و مستغلات تفریحی، خدمات تجاری و مسکن مرتبط با تجربیات را توسعه دهد.

برای "پرواز" به یک هل دادن نیاز دارید

با وجود پتانسیل بالای آن، بازار هنوز کاملاً آرام است. یکی از دلایل آن، ذهنیت صبر و انتظار سرمایه‌گذاران و مردم قبل از تکمیل پروژه‌های زیرساختی کلیدی است.

آقای وو ون سون، یک سرمایه‌گذار انفرادی از هانوی، گفت: «من طی سال‌های گذشته مرتباً این بازار را دنبال کرده‌ام. در حال حاضر، مشکل، فقدان پتانسیل نیست، بلکه فقدان انگیزه واقعی برای ایجاد موج است. وقتی زیرساخت‌های متصل‌کننده ویت تری و هانوی روان باشد، معتقدم قیمت املاک و مستغلات در جنوب استان فو تو دیگر در سطح فعلی نخواهد بود.»

سال ۲۰۲۵ سالی با تغییرات مهم بسیاری در رابطه با مرزهای اداری و اجرای مدل دولت محلی دو سطحی در نظر گرفته می‌شود که تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات در جنوب استان خواهد داشت.

اعتقاد بر این است که با استراتژی توسعه اجتماعی-اقتصادی استان پس از ادغام، بازار املاک و مستغلات در جنوب به تدریج بهبود خواهد یافت و نه تنها نیازهای مسکن را برآورده می‌کند، بلکه به یک بخش اقتصادی مهم تبدیل می‌شود و به ترویج گردشگری، خدمات و تجارت کمک می‌کند.

همانطور که اکثر سرمایه‌گذاران اظهار داشتند: «با سطح قیمت فعلی، وقتی زیرساخت‌ها و سیاست‌ها هماهنگ شوند، املاک و مستغلات در جنوب استان فو تو نه تنها «رونق» خواهد گرفت، بلکه به یکی از نقاط داغ جدید بازار شمالی تبدیل خواهد شد.»

هونگ ترونگ

منبع: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm