بازار املاک و مستغلات جنوب به تدریج در حال بهبود است

بازار-املاک.jpg — بازار املاک و مستغلات به تدریج اعتماد مشتریان و سرمایه گذاران را به دست می آورد.

لی با چی نهان، کارشناس اقتصادی ، در توضیح دلایل رکود و کسادی بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر گفت که تنگناهای قانونی این پروژه منجر به کمبود عرضه شده است. در عین حال، سرمایه اعتباری کنترل‌شده، دسترسی به مشاغل را دشوار کرده است و مشتریانی که می‌خواهند خانه بخرند، در دسترسی به بسته‌های مالی ترجیحی با مشکل مواجه هستند. علاوه بر این، عدم تعادل به این دلیل است که مشاغل عمدتاً محصولات املاک و مستغلات لوکس می‌فروشند، در حالی که مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی بسیار کم است. با این حال، از زمان دریافت اقدامات مثبت در سازوکارها و سیاست‌های آژانس‌های مدیریت دولتی، بازار املاک و مستغلات به تدریج تغییر کرده و به ترویج توسعه سالم و بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران کمک کرده است.

با همین دیدگاه، DKRA ویتنام نیز معتقد است که تصویر بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی به طور کلی، به ویژه شهر هوشی مین، به تدریج در آینده بهبود خواهد یافت و نه تنها برای شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، بلکه بسیاری از مناطق دیگر در سراسر کشور نیز رسماً به این امر پیوسته‌اند و فعالیت‌هایی را برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه ترویج می‌دهند و در ابتدا با حذف و از سرگیری تعدادی از پروژه‌ها به نتایج خاصی دست یافته‌اند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، در شهر هوشی مین، تقاضای معاملات به تدریج در انواع آپارتمان و خانه‌های شخصی بهبود یافت. تعداد جستجو برای آپارتمان در مناطق بینه تان، تان فو، بینه چان و شهر تو دوک ۹ درصد افزایش یافت. به‌ویژه برای بخش زمین، در برخی مناطق مانند هوک مون، بینه چان، شهر تو دوک، تعداد جستجوها در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲، ۷ درصد افزایش یافت. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر بسیاری مانند تخفیف قیمت، تمدید پرداخت و پشتیبانی از نرخ بهره را برای جذب خریداران اعمال می‌کنند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - با ارائه راهکاری برای شکستن "کوه یخ" بازار املاک و مستغلات، گفت که در گذشته، بازار دشوار املاک و مستغلات به مسائل زیادی مربوط می‌شد، اما عامل مرتبط با بقای شرکت‌های املاک و مستغلات، اعتماد سرمایه‌گذاران بود. بنابراین، شرکت‌ها باید برای سرمایه‌گذاری مجدد و بازسازی محصولات در جهت توسعه بخش‌های مسکن تلاش کنند تا نیازهای واقعی مسکن را برآورده کنند و نقدینگی را احیا کنند. شرکت‌ها همچنین باید با جسارت حقیقت را بپذیرند، کاهش قیمت محصول را متعادل کنند تا سرمایه سرمایه‌گذاری شده را بازیابی کنند، سرمایه منفی و کمبود نقدینگی را به حداقل برسانند. اگر شرکت‌های املاک و مستغلات از این دوره جان سالم به در ببرند، فرصت توسعه دوباره اجتناب‌ناپذیر است.

تران نگوین دن، کارشناس اقتصادی، با همین دیدگاه گفت که در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، به خصوص زمانی که «اتاق» اعتباری بانک‌ها در حال کاهش است، نرخ بهره به تدریج کاهش می‌یابد و بازار سهام نیز به تدریج در حال بهبود است. اگر قیمت فروش محصولات املاک و مستغلات بهبود یابد، نرخ بهره وام کاهش یابد، ... آنگاه خریداران و سرمایه‌گذاران ماهیت واقعی بازار املاک و مستغلات را دوباره ارزیابی خواهند کرد. آنها از پولی که برای خرید محصولات املاک و مستغلات خرج می‌کنند، رضایت بیشتری خواهند داشت، این امر همچنین به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به تدریج بهبود یابد و در آینده به طور سالم‌تری توسعه یابد.

منبع