بازار املاک و مستغلات در جنوب به تدریج در حال بهبود است.

بازار املاک و مستغلات.jpg — بازار املاک و مستغلات به تدریج اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران را به دست می‌آورد.

اقتصاددان لی با چی نهان در توضیح دلایل رکود و راکد بودن بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر اظهار داشت که تنگناهای قانونی در پروژه‌ها منجر به کمبود عرضه شده است. همزمان، اعتبارات کنترل‌شده، دسترسی به بودجه را برای مشاغل دشوار کرده و مشتریان نیازمند مسکن نیز برای دسترسی به بسته‌های تأمین مالی ترجیحی با مشکل مواجه بوده‌اند. علاوه بر این، عدم تعادل وجود داشته است، زیرا مشاغل عمدتاً املاک و مستغلات لوکس ارائه می‌دادند، در حالی که مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی کمیاب بودند. با این حال، از زمان دریافت تغییرات مثبت در سازوکارها و سیاست‌ها از سوی سازمان‌های مدیریت دولتی، بازار املاک و مستغلات به تدریج متحول شده و به احیای سالم و بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران کمک کرده است.

با همین دیدگاه، DKRA ویتنام نیز معتقد است که بازار املاک و مستغلات در جنوب به طور کلی، و به ویژه شهر هوشی مین، به تدریج در آینده بهبود خواهد یافت. این امر نه تنها در مورد شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، بلکه در مورد بسیاری از مناطق دیگر در سراسر کشور که رسماً با هم متحد شده‌اند و تلاش‌ها برای حل مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در مناطق خود را افزایش داده‌اند، صادق است و در ابتدا به نتایج مثبتی دست یافته‌اند، زیرا برخی از پروژه‌ها اساساً حل و فصل شده و از سر گرفته شده‌اند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، تقاضا برای آپارتمان و خانه در شهر هوشی مین به تدریج بهبود یافت. جستجوی آپارتمان در مناطق بین تان، تان فو، بین چان و تو دوک ۹ درصد افزایش یافت. برای قطعات زمین، در برخی مناطق مانند هوک مون، بین چان و تو دوک، میزان جستجو در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲، ۷ درصد افزایش یافت. در حال حاضر، توسعه‌دهندگان از روش‌های پرداخت انعطاف‌پذیر مختلفی مانند تخفیف قیمت، شرایط پرداخت طولانی‌تر و پشتیبانی از نرخ بهره برای جذب خریداران استفاده می‌کنند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - با ارائه راهکارهایی برای شکستن "کوه یخ" بازار املاک و مستغلات، اظهار داشت که مشکلات بازار املاک و مستغلات در دوره گذشته به مسائل زیادی مربوط می‌شود، اما عامل مرتبط با بقای مشاغل املاک و مستغلات، اعتماد سرمایه‌گذاران است. بنابراین، مشاغل باید برای سرمایه‌گذاری مجدد و بازسازی محصولات به سمت توسعه بخش‌های مسکن که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، تلاش کنند تا نقدینگی را احیا کنند. مشاغل همچنین باید با جسارت واقعیت را بپذیرند و با کاهش قیمت محصولات برای بازیابی سرمایه سرمایه‌گذاری شده، تعادل برقرار کنند و سرمایه و نقدینگی منفی را به حداقل برسانند. اگر مشاغل املاک و مستغلات از این دوره جان سالم به در ببرند، فرصت برای توسعه مجدد اجتناب‌ناپذیر است.

تران نگوین دن، اقتصاددان، با همین دیدگاه معتقد است که بازار املاک و مستغلات اکنون نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، به خصوص با کاهش محدودیت‌های اعتباری بانک‌ها، کاهش تدریجی نرخ بهره و بهبود بازار سهام. اگر قیمت املاک و مستغلات بهبود یابد و نرخ بهره وام کاهش یابد، خریداران و سرمایه‌گذاران درک بهتری از ماهیت واقعی بازار املاک و مستغلات خواهند داشت. آنها از پولی که برای مالکیت املاک و مستغلات خرج می‌کنند، رضایت بیشتری خواهند داشت که این امر به بهبود تدریجی بازار املاک و مستغلات و توسعه سالم‌تر آن در آینده نیز کمک خواهد کرد.

منبع