بعدازظهر روز ۳ اکتبر، موسسه خدمات دات زان (DXS - FERI) در حوزه تحقیقات اقتصادی ، مالی و املاک و مستغلات، رویدادی را برای اعلام «تحقیقات در مورد بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه ماهه سوم و ۹ ماه سال ۲۰۲۳» برگزار کرد و در آن اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته است.
7 رویداد «طلایی» برای کمک به «گرم کردن» بازار املاک و مستغلات
آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر FERI، با استناد به اطلاعات موجود در DXS - FERI Research، گفت که ۷ رویداد قابل توجه که در ۹ ماه اول سال رخ داده است، تأثیر مستقیمی بر بازار املاک و مستغلات داشته است.
اولاً، بانک مرکزی از مارس ۲۰۲۳ چهار بار متوالی نرخ بهره عملیاتی را کاهش داد و نرخ تنزیل مجدد را به ۳.۵ درصد و نرخ تأمین مالی مجدد را به ۴.۵ درصد رساند.
دوم، نرخ بهره وام مسکن کاهش یافته است، به طوری که بسیاری از بانک‌ها وام‌های ترجیحی از ۷.۵ تا ۸.۵ درصد و نرخ بهره شناور از ۱۱ تا ۱۲ درصد ارائه می‌دهند.
سوم، بودجه سرمایه‌گذاری عمومی در سال ۲۰۲۳، ۷۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ دانگ است. تا پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی پرداخت‌شده حدود ۳۶۳،۳۱۰ میلیارد دانگ دانگ ثبت شد که به ۵۱.۳۸٪ از برنامه رسید.
کاهش نرخ بهره بانک مرکزی یکی از اقدامات مهمی است که مستقیماً بر توسعه املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.
چهارم، بخشنامه شماره ۰۶ صادر شد تا به افراد و سازمان‌های نیازمند وام اجازه دهد وام‌های قدیمی خود را در سایر بانک‌ها از قبل بازپرداخت کنند.
پنجم، فرمان شماره ۱۰ برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین صادر شد. در کنار آن، می‌توان به املاک و مستغلات نوع Condotel/Officetel مجوز ثبت اختراع اعطا کرد، به این امید که تنگناهای قانونی سال‌های متمادی برطرف شود.
ششم، بانک مرکزی نزدیک به ۹۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام را از طریق کانال اوراق خزانه از سیستم بانکی خارج کرده است. بدین ترتیب، این امر به کاهش فشار بر نرخ ارز کمک کرده و نقدینگی کل اقتصاد را مختل نکرده و تضمین کرده است که نرخ بهره واقعی اقتصاد همچنان روند نزولی خود را حفظ کند.
و در نهایت، FERI معتقد است که ارتقای روابط ایالات متحده و ویتنام به یک مشارکت استراتژیک جامع، موفق‌ترین رویداد دیپلماتیک ویتنام تا به امروز است که فرصت‌های جدید بسیاری را ایجاد کرده و جایگاه ملی ویتنام را ارتقا می‌دهد.
به گفته آقای تین، 7 رویداد فوق بر اقتصاد به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص تأثیر گذاشته و از این طریق به بازار کمک کرده است تا پس از یک دوره طولانی "خواب زمستانی" به تدریج علائم بهبود را نشان دهد.
آیا بازار به کف خود رسیده است؟
دکتر فام آنه خوی - مدیر DXS - FERI ضمن تایید دیدگاه معاون مدیر FERI، تایید کرد که سیاست‌های مدیریتی صادر شده توسط دولت تا حدی تاثیرگذار بوده‌اند و به حرکت تدریجی بازار در جهت مثبت کمک کرده‌اند.
در واقع، تلاش‌ها برای رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است. آقای خویی گفت که در شهر هوشی مین، گروه کاری نخست وزیر ۶۷ پروژه املاک و مستغلات (معادل ۳۷.۲٪ از ۱۸۰ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است.
از این تعداد، ۲۸ پروژه تحت هدایت و نظارت گروه کاری، ۳۹ پروژه از طریق بررسی محلی، مانند (پروژه Urban Green، پروژه Delasol، ۱۲۰۰ آپارتمان A5، A6 پروژه Celadon City، ۲۸۰ آپارتمان قطعه ۱.۱۷ پروژه The Metropole Thu Thiem...) وجود دارد.
گروه کاری در هانوی ۴۱۹ پروژه (معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است و همچنان در حال حل و فصل ۲۹۳ پروژه است.
طبق گزارش DXS - FERI، در سه ماهه سوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات هیچ افزایشی در معاملات واقعی ثبت نکرده است، اما احساسات مشتریان بهبود یافته است. میزان جستجوی املاک و مستغلات توسط مشتریان، به ویژه در بخشی که نیازهای املاک و مستغلات را برآورده می‌کند، افزایش یافته است.
نظرسنجی DXS - FERI.
در نظرسنجی‌های جدید انجام شده توسط DXS - FERI، تغییری در روانشناسی و رفتار خریداران املاک و مستغلات ایجاد شده است.
در مواجهه با این سوال که «آیا مشتریان قصد دارند وقتی نرخ بهره کاهش یافته است، املاک و مستغلات بخرند؟»، ۲۶٪ از پاسخ دهندگان «بله» را انتخاب کردند، ۴۳٪ از پاسخ دهندگان مردد بودند «مطمئن نیستم»، تنها ۳۱٪ پاسخ «خیر» دادند، این نشان می‌دهد که وقتی نرخ بهره کاهش می‌یابد، اعتماد به بازار به تدریج بازمی‌گردد و عزم برای خرج کردن پول برای خرید املاک و مستغلات هنگام کاهش نرخ بهره نیز به تدریج در حال بهبود است.
با این حال، دکتر فام آنه خوی همچنان رک و پوست کنده اذعان کرد که وضعیت اقتصادی داخلی و جهانی هنوز تأثیر نامطلوبی بر بازار املاک و مستغلات دارد. اعتماد به بازار، اگرچه به تدریج در حال بازگشت است، اما هنوز به طور کامل احیا نشده است.
در مقایسه با مدت مشابه در 9 ماه اول سال 2023، بازار همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه بود، نرخ جذب به شدت کاهش یافت و به طور متوسط به حدود 20 درصد رسید. سیاست‌هایی که برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات اتخاذ شده بود، در بهبود بازار به طور واضح مؤثر نبوده است.
نکته مثبت بازار این است که نرخ بهره سپرده‌ها از سال ۲۰۲۰ به پایین‌ترین سطح خود رسیده است و همین امر باعث شده نرخ بهره وام‌های جدید نیز به همان سطح اوایل سال ۲۰۲۲ کاهش یابد.
و اگرچه نرخ جذب کلی کل بازار در مقایسه با مدت مشابه در سال‌های قبل از بحران (به طور متوسط حدود 20٪ از کل بازار) هنوز پایین است، نرخ جذب در سال 2023 به تدریج و به صورت ربع‌وار افزایش یافته است.
آقای خویی نظر خود را اینگونه بیان کرد: «سه‌ماهه دوم بیش از سه‌ماهه اول و سه‌ماهه سوم بیش از سه‌ماهه دوم افزایش یافت و اگر این شتاب رشد نرخ جذب پایدار بماند، انتظار می‌رود که بازار املاک و مستغلات در دوره آینده به تدریج رونق بگیرد.»
بازار املاک و مستغلات از سه ماهه چهارم سال 2023 بهبود خواهد یافت
مدیر DXS - FERI با بیان نظرات خود در مورد زمان بهبود بازار املاک و مستغلات، گفت که با ورود به سه ماهه چهارم سال 2023، یک سال از رکود عمیق بازار املاک و مستغلات می‌گذرد. با تلاش‌های همه طرف‌ها از دولت گرفته تا مشاغل، اگرچه هنوز مشکلات زیادی وجود دارد، اما نشانه‌هایی وجود دارد که بازار به تدریج در حال بهبود است.
انتظار می‌رود در آینده نزدیک، بازار شاهد عرضه جدید از سوی پروژه‌هایی باشد که از مشکلات قانونی رهایی یافته‌اند، نرخ بهره پایین نیز حفظ شود و مشتریان از نظر محدودیت‌های اعتباری برای وام‌های املاک و مستغلات حمایت بیشتری دریافت کنند و روانشناسی سرمایه‌گذاران به تدریج از مشاهده به انتخاب محصولات مناسب برای سرمایه‌گذاری تغییر کند.
کارشناسان در رویداد رونمایی از «تحقیقات بازار» به بحث و گفتگو می‌پردازند.
بر این اساس، آقای خویی اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات وارد مرحله نهایی رکود شده است و اکنون بازار تقریباً به پایین‌ترین حد خود رسیده است.
«طبق قوانین کلی بازار، وقتی به کف قیمت برسیم، دیر یا زود بازار بهبود پیدا خواهد کرد. در حال حاضر، بازار شروع به عبور از کف قیمت کرده است.»
پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات رشد ناگهانی نخواهد داشت، اما مطمئناً رشد بهتری نسبت به مدت مشابه در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ خواهد داشت. با اطلاعات فراوان و تغییرات مثبت از پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، می‌توان پیش‌بینی کرد که بازار املاک و مستغلات از پایان سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ به تدریج رونق می‌گیرد و از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به تدریج و با وضوح بیشتری بهبود می‌یابد .
منبع
نظر (0)