پس از اجرای اصلاحات قانون مسکن، قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات، از ابتدای سال 2025 تا به امروز، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین، به ویژه پس از ادغام با بین دونگ و با ریا وونگ تاو، رشد مثبتی داشته است. تنها در سه ماهه سوم سال 2025، این شهر بیش از 5550 آپارتمان راهاندازی کرد که عرضه جدید در بین دونگ متمرکز بود (بیش از 60٪). با این حال، تعداد پروژههای راهاندازی شده در منطقه مرکزی شهر هوشی مین در مقایسه با بین دونگ همچنان محدود است.
این وضعیت ناشی از تغییرات در مرزهای اداری است که منجر به اجرای ناهماهنگ مقررات قانونی، به ویژه فرآیند ارزیابی سالانه زمین بر اساس مکانیسمهای بازار میشود. علاوه بر این، مسئله سرمایه بازار همچنان حل نشده باقی مانده است، که به وضوح با اتکای بیش از حد بازار املاک و مستغلات به دو کانال نشان داده شده است: اعتبار بانکی و سرمایه جمعآوری شده از مشتریان. در حالی که ادغامها نیروی محرکهای برای توسعه پایدار هستند، منجر به تغییراتی در برنامهریزی و چارچوبهای جدید قیمت زمین میشوند که مستقیماً بر برنامههای سرمایهگذاران تأثیر میگذارند و باعث تأخیر در عرضه جدید به بازار میشوند.
با این حال، قیمت املاک و مستغلات همچنان رو به افزایش بود و اکثر پروژههای تازه راهاندازی شده قیمتی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع داشتند. میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمانها در شهر هوشی مین به ۹۵.۴ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۱ درصد افزایش داشته است. بین دونگ و با ریا وونگ تاو نیز افزایش مداوم قیمت فروش اولیه را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کردند و به ترتیب به ۴۵.۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و ۴۱.۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیدند.
افزایش شکاف درآمدی و اختلاف قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ، به ویژه در طول سالهای 2024-2025، مالکیت خانه را برای اکثریت جمعیت به طور فزایندهای دشوار کرده است. هانوی و هوشی مین سیتی به طور مداوم در میان شهرهایی با بالاترین نسبت قیمت خانه به درآمد در منطقه قرار دارند.
در واقع، تقاضا برای آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان بالاست و بیش از ۵۳۰۰ معامله در سهماهه سوم ۲۰۲۵ ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۵.۲ درصد افزایش داشته است. طبق نظرسنجی مشتریان گروه وان مونت در سال ۲۰۲۵، تقاضای سرمایهگذاری همچنان بخش بزرگی از این بازار را تشکیل میدهد و سرمایهگذاریهای اجارهای و سرمایهگذاریهای میانمدت تا بلندمدت نسبت به سرمایهگذاریهای کوتاهمدت یا سوداگرانه ترجیح داده میشوند.
کارشناسان پیشبینی میکنند که تقاضا برای املاک مسکونی و سرمایهگذاری از سوی سرمایهگذاران در اواخر سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ تا حد زیادی بدون تغییر باقی بماند. بنابراین، انتظار میرود بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در این دوره رونق بگیرد، بر اساس مجموعهای از پروژههای زیرساختی مانند: پروژه جاده کمربندی ۳ که انتظار میرود در سهماهه دوم ۲۰۲۶ تکمیل شود، جاده کمربندی ۲ که انتظار میرود در سال ۲۰۲۷ تکمیل شود، پروژه توسعه بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان که انتظار میرود در سهماهه چهارم ۲۰۲۶ تکمیل شود، پروژه خط ۲ مترو که انتظار میرود فاز اصلی آن در دسامبر ۲۰۲۵ آغاز شود، پروژه راهآهن شهر هوشی مین - کان جیو که انتظار میرود در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ آغاز شود، و پروژه راهآهن تو تیم - لانگ تان که انتظار میرود در سهماهه چهارم ۲۰۲۶ آغاز شود...
این شتاب رشد همچنین توسط عرضه مجموعهای از پروژههای املاک و مستغلات در مرکز شهر مانند: گلوبال سیتی - مستری پارک پلیس با ۱۷۰۰ واحد، گلادیا هایسریز با ۶۰۰ واحد، ترلیا کوو با ۸۲۰ واحد، وین هومز گرین پارادایس با ۱۴۰۰۰ واحد... در اواخر دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ پشتیبانی میشود.
منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
نظر (0)