پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی در اواخر دوره 2025-2026 رونق یابد

طبق نظرسنجی مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری - گروه وان مونت (گروه فناوری پیشرو ویتنام که در زمینه بازار املاک و مستغلات تحقیق می‌کند)، پس از ادغام شهر جدید هوشی مین، عرضه بخش‌های املاک و مستغلات بهبود یافته است، اما در مقایسه با دوره قبل از کووید-۱۹ هنوز پایین است.

پس از اعمال قوانین اصلاح‌شده مربوط به قانون مسکن، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات، از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین، به ویژه پس از ادغام با بین دونگ و با ریا وونگ تاو، رشد مثبتی را ثبت کرده است، تنها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، شهر جدید بیش از ۵۵۵۰ آپارتمان برای فروش دارد که عرضه جدید در بین دونگ متمرکز است (بیش از ۶۰٪). با این حال، تعداد پروژه‌های فروشی در مرکز شهر هوشی مین در مقایسه با منطقه بین دونگ هنوز محدود است.

پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی در اواخر دوره 2025-2026 رونق بگیرد.

این واقعیت به دلیل تغییر در مرزهای اداری است که منجر به اجرای ناهماهنگ مقررات قانونی، به ویژه فرآیند ارزیابی زمین طبق مکانیسم سالانه بازار، شده است. علاوه بر این، مشکل منابع سرمایه بازار هنوز به طور کامل حل نشده است، که به وضوح با وابستگی بیش از حد بازار املاک و مستغلات به دو کانال نشان داده شده است: اعتبار بانکی و سرمایه بسیج شده از مشتریان. ادغام‌ها نیروی محرکه‌ای برای توسعه پایدار هستند، اما منجر به تغییراتی در برنامه‌ریزی و چارچوب‌های جدید قیمت زمین می‌شوند که مستقیماً بر برنامه‌های سرمایه‌گذاران تأثیر می‌گذارند و منجر به تأخیر در عرضه جدید به بازار می‌شوند...

با این حال، قیمت املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است و اکثر پروژه‌های تازه افتتاح شده قیمتی بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. بازار آپارتمان شهر هوشی مین به طور متوسط ​​​​قیمت فروش اولیه ۹۵.۴ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع را دارد که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۱ درصد افزایش یافته است. قیمت فروش اولیه در بین دونگ و با ریا وونگ تاو نیز در مقایسه با سه ماهه قبل همچنان رو به افزایش بوده و به ترتیب به ۴۵.۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و ۴۱.۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

شکاف فزاینده بین درآمد و قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ، به ویژه در دوره 2024-2025، مالکیت آپارتمان را برای اکثر مردم به طور فزاینده‌ای دشوار کرده است. هانوی و هوشی مین سیتی همیشه در میان شهرهایی با بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد در منطقه هستند.

در واقع، تقاضا برای بخش آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان بالاست و حجم معاملات در سه ماهه سوم سال 2025 به بیش از 5300 واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 65.2 درصد افزایش داشته است. طبق نظرسنجی مشتریان گروه وان مونت در سال 2025، تقاضای سرمایه‌گذاری همچنان بخش بزرگی از این بازار را تشکیل می‌دهد، که در آن سرمایه‌گذاری اجاره و سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و موج‌سواری در اولویت قرار دارند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که تقاضا برای خرید ملک برای زندگی و خرید ملک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات توسط سرمایه‌گذاران در اواخر دوره 2025-2026 عمدتاً باقی خواهد ماند، بنابراین انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در این دوره رونق یابد، بر اساس مجموعه‌ای از عوامل مانند مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی مانند: پروژه جاده کمربندی 3 که انتظار می‌رود در سه ماهه دوم سال 2026 تکمیل شود، جاده کمربندی 2 که انتظار می‌رود در سال 2027 تکمیل شود، پروژه توسعه بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان که انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال 2026 تکمیل شود، پروژه مترو شماره 2 که انتظار می‌رود ساخت اقلام اصلی در دسامبر 2025 آغاز شود، پروژه راه‌آهن شهر هوشی مین - کان جیو که انتظار می‌رود ساخت آن در سه ماهه چهارم سال 2025 آغاز شود، پروژه راه‌آهن تو تییم - لانگ تان که انتظار می‌رود ساخت آن در سه ماهه چهارم سال 2026 آغاز شود...

این شتاب رشد همچنین توسط عرضه مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در مرکز شهر مانند: گلوبال سیتی - مستری پارک پلیس با مقیاس ۱۷۰۰ واحد، گلادیا هایبریس با مقیاس ۶۰۰ واحد، ترلیا کوو با مقیاس ۸۲۰ واحد، وین هومز گرین پارادایس با مقیاس ۱۴۰۰۰ واحد و... در اواخر دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ پشتیبانی می‌شود.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm