زمین‌های مناطق حومه شهر که افراد کمی مایل به خرید آنها هستند، در حال تبدیل شدن به کلان‌شهرهای جذاب هستند.

کلان‌شهرهای حومه شهر به لطف ارتباطات زیرساختی خوب و توسعه محیط‌های زندگی سبز با امکانات رفاهی کامل، به طور فزاینده‌ای ساکنان و سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کنند.

پیش از این، بسیاری از مردم به دلیل نگرانی در مورد رفت و آمد دشوار و کمبود خدمات و امکانات رفاهی، در خرید خانه در مناطق حومه شهر و دور از مرکز شهر مردد بودند. با این حال، این طرز فکر در سال‌های اخیر به وضوح تغییر کرده است.

به لطف ارتباطات زیرساختی خوب که حمل و نقل راحت را تسهیل می‌کند و توسعه کلان‌شهرهای بزرگ متعدد با امکانات رفاهی کامل و سطح بالا، مناطق شهری حومه شهر در حال تبدیل شدن به یک روند جدید در بازار املاک و مستغلات هستند.

آقای نگوین تان فات (یک سرمایه‌گذار در هانوی ) اظهار داشت که در ژوئن 2024، آپارتمانی به مساحت بیش از 60 متر مربع را در یک شهر بزرگ در شرق هانوی به قیمت بیش از 3 میلیارد دونگ خریداری کرده است. اخیراً، بسیاری از مشاوران املاک دائماً با او تماس گرفته یا پیامک ارسال می‌کنند و درخواست بازخرید آن را به قیمت 3.8 تا 4 میلیارد دونگ دارند.

آقای فات تعریف کرد: « مشاور املاک گفت آپارتمان من متراژ معقولی دارد، بنابراین خریداران بالقوه زیادی وجود دارند. اگر من موافقت کنم، آنها می‌توانند آن را حدود ۴ میلیارد دانگ بفروشند. آنها حتی تضمین کردند که اگر من موافقت کنم، خریدار فوراً مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت خواهد کرد .»

قیمت پیشنهادی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام بالاتر از قیمت اولیه بود که آقای فات را شگفت‌زده کرد. با این حال، چون او به جایی برای زندگی نیاز داشت، آقای فات هنوز قصد فروش آن را نداشت.

کلان‌شهرهای حومه شهر به لطف فضاهای سبز و امکانات رفاهی جامع خود، خریداران را به خود جذب می‌کنند.

آقای فات توضیح داد: « خانه‌های شهرهای بزرگ معمولاً ارزش بیشتری نسبت به خانه‌های محله‌های کوچک‌تر و مستقل دارند، زیرا شهرهای بزرگ سیستم‌های حمل و نقل مناسب و ارتباطات خوبی با مرکز هانوی دارند. مناطق شهری طیف کاملی از امکانات رفاهی را ارائه می‌دهند، از زمین‌های بازی بزرگ گرفته تا مدارس، سوپرمارکت‌ها و رستوران‌ها... به طور کلی، ساکنان هیچ کمبودی ندارند. حتی اگر مجبور نباشند سر کار بروند، نیازی به ترک منطقه شهری ندارند.»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون تانگ (هانوی، ۶۰ ساله) گفت که دو سال پیش تصمیم گرفت خانه قدیمی خود را در کوچه‌ای کوچک در قلب پایتخت بفروشد و به یک کلان‌شهر در غرب هانوی نقل مکان کند.

پس از اقامت در این کلان‌شهر، سبک زندگی این زوج کاملاً تغییر کرد. آنها به جای اینکه برای قدم زدن صبحگاهی چندین کیلومتر تا پارک پیاده‌روی کنند، اکنون دو بار در روز در پارکی که درست زیر ساختمانشان است، پیاده‌روی می‌کنند و با دوستان همسن و سال خود گپ می‌زنند.

آقای ثانگ همچنین از طریق فعالیت‌هایی مانند تمرین تای چی، بازی شطرنج و ماهیگیری، درست در محله خود، راه‌هایی برای بهبود سلامت جسمی و روانی خود پیدا کرد. این فعالیت‌های متنوع اجتماعی، همگی بخشی از طرح توسعه باشگاه «زندگی شاد، سالم و سبز در یک سبک زندگی متمدن» در این کلان‌شهر هستند.

به گفته او، بسیاری از مردم مناطق شهری بزرگ را به دلیل امکانات فراوان و محیط زندگی برتر، از امنیت و آسایش گرفته تا سرگرمی، خرید، مراقبت‌های بهداشتی و خدمات مشتری، ترجیح می‌دهند و انتخاب می‌کنند.

آقای تانگ با اطمینان گفت: « از وقتی به اینجا نقل مکان کرده‌ام، به ندرت پیش آمده که یک ماه کامل از منطقه شهری خارج شوم، زیرا همه خدمات و امکانات رفاهی به راحتی در دسترس هستند. از سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، پارک‌ها، زمین‌های بازی، کافه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس... همه چیز آنجاست. حتی می‌توانم بدون نیاز به موتورسیکلت پیاده به این مکان‌ها بروم.»

به گفته دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام، به لطف توسعه قوی زیرساخت‌های ارتباطی، روند خرید خانه در هانوی به وضوح به سمت مناطق شهری اقماری در حال تغییر است.

به طور خاص، مناطقی که در امتداد مسیرهای اصلی حمل و نقل مانند جاده کمربندی ۳.۵ (که هانوی را به منطقه ون گیانگ، استان هونگ ین متصل می‌کند) و جاده کمربندی ۴ (که از هانوی، هونگ ین و باک نین می‌گذرد) قرار دارند، به مقاصد جذابی برای خریداران خانه تبدیل می‌شوند.

زیرساخت‌های حمل و نقل که به طور فزاینده‌ای بهبود یافته‌اند، نه تنها ارتباط بین منطقه‌ای را افزایش می‌دهند، بلکه توسعه مناطق شهری اقماری را نیز ارتقا می‌دهند و فرصت‌های جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای ایجاد می‌کنند.

آقای باخ دونگ - مدیر کل PropertyGuru ویتنام - نیز با همین دیدگاه گفت که روند مهاجرت به شهرهای اقماری توسط برنامه‌ریزی پایتخت هانوی با تمرکز بر توسعه ارتباطات منطقه‌ای با مناطق همسایه هدایت می‌شود.

سرمایه‌گذاری هماهنگ در زیرساخت‌ها، از جمله جاده‌های کمربندی ۲ و ۳، بزرگراه‌ها و خطوط مترو، اتصال بین منطقه‌ای را راحت‌تر کرده است. علاوه بر این، تراکم بالای جمعیت و آلودگی هوا در مرکز شهر نیز از دلایلی است که بسیاری از مردم به مناطق حومه شهر، جایی که هوا تمیزتر و جمعیت کمتر متمرکز است، علاقه بیشتری نشان می‌دهند.

مناطقی مانند وین فوک، هونگ ین و ها نام به لطف منابع فراوان زمین، زیرساخت‌های حمل و نقل رو به بهبود و سیاست‌های توسعه پایدار شهری، به مقاصد جذابی تبدیل شده‌اند.

کلان‌شهرهای حومه شهر نیز پتانسیل رشد خوبی برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند.

در کنار آن، قیمت املاک و مستغلات در این مناطق نیز به طور پیوسته افزایش یافته است که نشان دهنده پتانسیل بلندمدت است. به عنوان مثال، قیمت املاک و مستغلات در وین فوک ۳۳ درصد و در باک نین ۴۵ درصد ... در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۴ افزایش یافته است.

آقای دونگ همچنین تأکید کرد که پایتخت طبق روند "گسترش هانوی" در حال تغییر است و بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ پروژه‌های کلیدی را توسعه داده‌اند و با ظهور مجموعه‌ای از مناطق شهری جدید، عرضه املاک و مستغلات در شهرهای اقماری را تکمیل کرده‌اند. اکثر این پروژه‌ها تعداد زیادی از ساکنان را برای زندگی، تفریح ​​و کار در آنجا جذب می‌کنند.

کلان‌شهرها سرمایه‌گذاری را جذب خواهند کرد.

نگوین دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، معتقد است که در واقعیت، نیازهای مردم به طور فزاینده‌ای بیشتر و دشوارتر خواهد شد.

پیش از این، نیاز صرفاً داشتن یک خانه‌ی ساده و محکم بود، اما اکنون، خریداران خانه دیگر فقط نگران مالکیت نیستند، بلکه به طور خاص بر کیفیت محیط زندگی اطراف خود تمرکز دارند. آنها انتخاب کلان‌شهرها را در اولویت قرار می‌دهند زیرا می‌خواهند در فضایی امن با فضای سبز فراوان، مجهز به مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید، امکانات تفریحی و ورزشی، خدمات مراقبت از ساکنین و غیره زندگی کنند و می‌خواهند همه این امکانات در نزدیکی هم باشند.

برعکس، زندگی در مناطق مسکونی کوچک و منزوی و فاقد امکانات رفاهی، ساکنان را مجبور به سفر مکرر می‌کند که منجر به اتلاف وقت زیاد و فشار بر ترافیک و محیط زیست می‌شود.

وقتی مردم مدل کلان‌شهر را تجربه کردند، بازگشت به مناطق مسکونی تکه‌تکه شده برایشان دشوار خواهد بود. راحتی، ایمنی و کیفیت زندگی که کلان‌شهرها ایجاد می‌کنند، به استاندارد جدید تبدیل شده‌اند. به عبارت دیگر، این خود مردم هستند که تغییر بازار به سمت کلان‌شهرهایی را هدایت می‌کنند که کاملاً مجهز، متمدن و با مدیریت حرفه‌ای هستند.

خانم دو تی تو هانگ، مدیر تحقیقات ساویلز ویتنام، با همین دیدگاه پیش‌بینی کرد: «مناطق شهری با موقعیت‌های استراتژیک، ارتباطات حمل و نقل مناسب و امکانات رفاهی یکپارچه، همچنان نقاط روشنی خواهند بود که هم سرمایه‌گذاران و هم خریداران املاک را به خود جذب می‌کنند.»

چندین کسب و کار بزرگ به شدت در پروژه‌های توسعه شهری در مقیاس بزرگ سرمایه‌گذاری می‌کنند. با توسعه قوی زیرساخت‌های حمل و نقل و سیاست‌های حمایتی دولت، مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب در مقیاس بزرگ، در سال‌های آینده همچنان خریداران را به خود جذب خواهند کرد.

به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاران بین‌المللی پروژه‌هایی را در اولویت قرار خواهند داد که برنامه‌ریزی جامع، چارچوب‌های قانونی شفاف و مقیاس کافی برای تضمین پتانسیل رشد داشته باشند. کلان‌شهرهای جهانی به لطف برنامه‌ریزی استاندارد بین‌المللی، اکوسیستم‌های هوشمند و فناوری‌های مدیریتی مدرن، به «مقاصد امن» برای سرمایه خارجی تبدیل خواهند شد.

وقتی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به بخش املاک و مستغلات سرازیر می‌شود، بخش‌های ساخت و ساز، تجارت و خدمات نیز منتفع می‌شوند و یک چرخه اقتصادی مثبت ایجاد می‌کنند.

علاوه بر این، تفاوت در استانداردهای زندگی، کامل بودن امکانات رفاهی، برنامه‌ریزی یکپارچه و شهرت توسعه‌دهنده، به کلان‌شهرها در ذهن خریداران مدرن، مزیت آشکاری می‌دهد. کلان‌شهرها یک محیط زندگی ایده‌آل - سبزتر، هوشمندتر و با ارتباطات راحت‌تر - ارائه می‌دهند و همزمان یک بازار داخلی با تقاضای بالا برای مسکن، نقدینگی خوب و افزایش پایدار قیمت ایجاد می‌کنند.

سرمایه‌گذاران همچنین به دلیل چشم‌انداز بلندمدت و ریسک کم تأخیر، پروژه‌های بزرگ را در اولویت قرار می‌دهند. در همین حال، پروژه‌های کوچک که فاقد امکانات رفاهی هستند و چارچوب‌های قانونی پراکنده‌ای دارند، به تدریج جذابیت خود را از دست می‌دهند و از نظر کیفیت زندگی و ارزش سرمایه‌گذاری برای رقابت با سایر پروژه‌ها با مشکل مواجه می‌شوند.

منبع: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html