بازار اجاره نیمی شلوغ و نیمی خلوت است.

شهر هوشی مین: خانه‌های اجاره‌ای هنوز نرخ اشغال مثبت ۶۵٪ یا بیشتر دارند، در مقابل، خانه‌های شهری مشرف به خیابان مستاجران بسیار کمی دارند و اغلب خالی هستند.

سوابق VnExpress نشان می‌دهد که از ابتدای سه ماهه دوم تا 21 مه، بازار مسکن اجاره‌ای در شهر هوشی مین به شدت به دو نیمه روشن و تاریک تقسیم شده است. به طور خاص، بخش مسکن اجاره‌ای با قیمت کمتر از 3.5 میلیون دونگ ویتنامی در ماه، در فاصله 10 کیلومتری یا بیشتر از مرکز شهر، که به اکثر دانشجویان و کارگران با درآمد متوسط ​​(کمتر از 12 میلیون دونگ ویتنامی در ماه) خدمات ارائه می‌دهد، نرخ اشغال 90 تا 95 درصد را ثبت کرده است. بخش مسکن اجاره‌ای با قیمت 3.5 تا 5 میلیون دونگ ویتنامی در ماه، در فاصله 3 تا 6 کیلومتری از مرکز شهر، که به کارگران با درآمد خوب (از 13 تا 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه) خدمات ارائه می‌دهد، نیز نرخ اشغال 85 تا 90 درصد را به دست آورده است.

برای بخش مسکن اجاره‌ای با قیمت بالای ۵ تا ۷ میلیون دونگ ویتنام در ماه، نشانه‌هایی از نوسانات جزئی وجود دارد، به طوری که نرخ اشغال به ۸۰ درصد می‌رسد، پس از هر انقضای قرارداد شش ماهه یا یک ساله، ۲۰ تا ۳۰ درصد از تعداد مستاجران خانه را ترک می‌کنند و مجبور به یافتن مستاجر جدید می‌شوند. مسکن اجاره‌ای با قیمت ۸ تا ۱۵ میلیون دونگ ویتنام در ماه یا بیشتر، نرخ اشغالی دارد که به ۷۰ تا ۷۵ درصد کاهش می‌یابد و مستاجران دائمی خانه را ترک می‌کنند. بخش مسکن اجاره‌ای با قیمت ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه یا بیشتر، نرخ اشغال ضعیف‌تری معادل ۶۵ تا ۷۰ درصد دارد، اما همچنان در سطح مثبتی قرار دارد.

برخلاف نرخ اشغال ایده‌آل خانه‌های اجاره‌ای برای مقاصد مسکونی، خانه‌های اجاره‌ای کنار خیابان در منطقه مرکزی شهر هوشی مین کاملاً دلگیر هستند و بسیاری از آنها خالی هستند. از ماه آوریل، با قدم زدن در خیابان‌های نگو دوک که، هو تونگ مائو، لی تو ترونگ، های با ترونگ، خیابان مد نگوین تری و خیابان غربی بوی وین (منطقه ۱)، خانه‌های کنار خیابان که زمانی پر از کسب و کار بودند، اکنون به تعداد زیادی خالی شده‌اند.

وضعیت خروج بسیاری از برندها در اطراف کلیسای جامع نوتردام - میدان اداره پست شهر نیز رخ داد. قهوه ملور واقع در ساختمان متروپولیتن در پایان ماه آوریل تعطیل شد. اخیراً، eDiGi، فروشگاه خرده فروشی مجاز اپل (APR) در بازار ویتنام، متعلق به سیستم تجاری میلیاردر جاناتان هان نگوین، که در کنار اداره پست شهر واقع شده است، نیز محل را پس داد. در همان نزدیکی، کافه سایگون لا پست نقل مکان کرده و هنوز مستاجر جدیدی پیدا نکرده است. در کنار خیابان کتاب، فروشگاه مک دونالد مدت‌ها پیش از آنجا خارج شده است، اما این محل هنوز خالی است.

پیش از این، خانه‌های شهری مشرف به خیابان در هسته منطقه ۱ توسط برندهای بزرگ، شرکت‌های کوچک و متوسط ​​یا مشاغل شخصی اجاره می‌شدند، اما اکنون مستاجران قدیمی یکی یکی در حال ترک هستند، مستاجران جدید نیامده‌اند و این باعث افزایش نرخ خانه‌های خالی شده است.

خانه شهری برای اجاره در کنار خیابان لو لوی، ناحیه ۱، HCMC. عکس: کوین تران

آقای لو کووک کین، یک کارشناس مستقل املاک و مستغلات، با نگاهی به تحولات فوق ، ارزیابی کرد که بازار مسکن اجاره‌ای به وضوح به دو نیمه روشن و تاریک تقسیم می‌شود. نیمه روشن، املاک و مستغلات مسکن کم‌هزینه یا مقرون‌به‌صرفه است که متعلق به گروه املاک و مستغلات مصرفی است که می‌توان آن را به عنوان نیازهای ضروری طبقه‌بندی کرد و از دوره بهبودی پس از همه‌گیری تاکنون، نرخ اشغال خوبی را حفظ کرده است. با این حال، خانه‌های شهری مشرف به خیابان برای اجاره به عنوان دفتر یا محل کسب و کار در مناطق مرکزی، معمولاً منطقه ۱، به دلیل کاهش تقاضا و مشکلات اقتصادی تحت فشار هستند.

آقای کین تحلیل کرد که در طول دوره اپیدمی ۲۰۲۰-۲۰۲۱، تقریباً تمام مشاغلی که نیاز به استفاده از اماکن داشتند، مجبور به تعطیلی و کاهش مقیاس خود شدند. از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲، بازگشایی تدریجی فعالیت‌های تجاری جدید آغاز شد و جستجوی اماکن دوباره فعال‌تر شد.

با این حال، تأثیرات منفی این بیماری همه‌گیر، علاوه بر تورم، جنگ و شبح رکود جهانی، شروع به تأثیرگذاری کرده‌اند: مصرف‌کنندگان جهانی در حال کاهش هزینه‌های خود هستند و فعالیت‌های تولیدی و تجاری کسب‌وکارها هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند و هنوز به مرحله قبل از همه‌گیری نرسیده‌اند. بنابراین، تقاضا برای فضای اداری و محل‌های تجاری هنوز کم است، به همین دلیل است که بسیاری از خانه‌های شهری رو به خیابان در مناطق مرکزی در حال حاضر خالی هستند.

به گفته آقای کین، از ابتدای سال، اقتصاد با مشکلات و چالش‌های زیادی روبرو بوده است. کسب‌وکارها تمایل دارند به جای «تهاجمی»، «دفاع» کنند و کاهش هزینه‌ها و حوزه‌های ناکارآمد کسب‌وکار را در اولویت قرار دهند.

وقتی عملیات تجاری ناپایدار باشد، کسب‌وکارها تمایل دارند به تدریج از «هزینه‌های ثابت» به «هزینه‌های متغیر» تغییر رویه دهند. برای مثال، به جای اجاره دفاتر یا محل‌های تجاری ثابت، مقیاس ثابت را کاهش داده و به یک مدل کاری انعطاف‌پذیر روی می‌آورند که خیلی به محل وابسته نباشد.

به جای اجاره محل کسب و کار، نقاط فروش آفلاین، چه موفق باشند چه نباشند، هنوز هزینه‌های ثابتی را متحمل می‌شوند، مستاجران به تدریج به سمت اشکال تجاری کم‌هزینه تغییر می‌کنند. بر این اساس، آنها فقط زمانی که درآمدی دارند، هزینه‌هایی را متحمل می‌شوند، مانند: هزینه‌های ثبت سفارش آنلاین، هزینه‌های تبلیغاتی برای سفارش‌هایی که بدون استفاده از محل در محل تحویل داده می‌شوند، هزینه‌های پرداخت شده به واسطه‌های فروش (نمایندگان، سایت‌های تجارت الکترونیک) هنگام فروش محصولات.

علاوه بر این، تغییر سریع رفتار مصرف‌کننده در طول همه‌گیری، که به تدریج معاملات آفلاین در فروشگاه‌ها را به آنلاین تغییر می‌دهد، به تدریج موقعیت و تقاضا برای خانه‌های شهری رو به خیابان در مناطق مرکزی را نیز کاهش می‌دهد.

آقای کین همچنین گفت یکی از دلایلی که امروزه بسیاری از خانه‌های اجاره‌ای کنار خیابان خالی از سکنه هستند این است که اکثر صاحبان این ملک، افرادی با پتانسیل مالی قوی هستند. درآمد حاصل از این فعالیت اجاره لزوماً برای آنها حیاتی نیست. علاوه بر این، آنها افرادی با غرور و خودخواهی زیاد نیز هستند و از احساس اجبار به پرداخت اجاره بهای کمتر خوششان نمی‌آید. بنابراین، وقتی صاحبخانه‌ها برای قیمت پایین‌تری نسبت به قبل چانه می‌زنند، ترجیح می‌دهند ملک را خالی بگذارند.

برعکس، در بخش مسکن مقرون به صرفه یا میان رده، صاحبخانه‌ها می‌توانند راحت‌تر بر سر قیمت‌ها مذاکره کنند و قیمت اجاره نیز متوسط ​​است، عرضه و تقاضا با هم مطابقت دارند، بنابراین نرخ خالی بودن خانه‌ها پایین است.

وو لو

لینک منبع: https://vnexpress.net/thi-truong-nha-cho-thue-nua-soi-dong-nua-vang-tanh-4607885.html