کمبود عرضه، آپارتمان‌های لوکس در هانوی و هوشی مین سیتی مشتریان را جذب می‌کنند

Khách ngồi chờ xem dự án, hoàn thiện các thủ tục hợp đồng với chủ đầu tư tại dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — مشتریان منتظرند تا پروژه را ببینند و مراحل قرارداد با سرمایه‌گذار را در یک پروژه آپارتمان لوکس در منطقه نام تو لیم، هانوی تکمیل کنند - عکس: کوانگ دِ

به گزارش خبرنگاران Tuoi Tre Online در هانوی و هوشی مین، با وجود بازار دشوار املاک و مستغلات، بسیاری از پروژه‌ها هنوز تعداد زیادی از مشتریان علاقه‌مند را جذب می‌کنند.

هانوی: رونق فروش آپارتمان‌های لوکس

آخر هفته، در خانه‌ی نمونه‌ی یک سرمایه‌گذار آپارتمان‌های لوکس در بخش تای مو (منطقه‌ی نام تو لیم)، افراد زیادی منتظر دیدن خانه‌ها بودند. آپارتمان‌های اینجا انواع و اقسام متراژها را دارند و قیمت‌های اولیه از ۶۰ تا ۹۵ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع متغیر است.

به گفته دلال زن، هوانگ نگا (شرکت کارگزاری املاک HTV)، این شرکت آپارتمان‌های لوکس زیادی را در پروژه LME با قیمت‌هایی بین ۷۵ تا ۹۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌فروشد.

هوانگ نگا گفت: «بیش از یک سال است که سرمایه‌گذار قیمت را افزایش نداده است. تنها در عرض چند روز، اولین افزایش قیمت از ۳ تا ۵ درصد ارزش آپارتمان خواهد بود، بنابراین خریداران باید سریعاً از مشوق‌های تخفیف و پشتیبانی وام بهره‌مند شوند.»

در همین حال، پروژه TSP در منطقه شهری که بیش از ۳ سال از فعالیت آن می‌گذرد، در حال ساخت فونداسیون ۵ ساختمان آپارتمانی با بیش از ۴۰۰۰ آپارتمان نیز می‌باشد.

به گفته برخی از دلالان فروش درست در کنار این پروژه، اگرچه رسماً برای فروش افتتاح نشده است، اما سرمایه‌گذار حدود آگوست 2024 قرارداد فروش خواهد داشت، اما تعداد مشتریانی که رزرو می‌کنند بسیار زیاد است.

Người dân tìm hiểu dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — مردم در هانوی درباره پروژه‌های املاک و مستغلات اطلاعات کسب می‌کنند - عکس: کوانگ دِ

در یک پروژه آپارتمانی دیگر به نام WTR که در کنار بزرگراه ۳۲ در منطقه Hoai Duc واقع شده است، دلالان نیز آن را بسته به موقعیت مکانی، با قیمت ۴۳ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌فروشند.

طبق تحقیقات خبرنگاران Tuoi Tre ، آپارتمان‌های تجاری کنار بزرگراه ملی ۳۲ در منطقه Hoai Duc قبل از سال ۲۰۲۲ کمتر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع قیمت داشتند.

در همین حال، آپارتمان‌های مسکن اجتماعی حدود ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه دارند. نکته قابل توجه این است که در اواسط سال ۲۰۲۳، سرمایه‌گذار یک پروژه مسکن اجتماعی در منطقه هوآی دوک (حدود ۱ کیلومتر از پروژه آپارتمان تجاری WTR) مجبور شد برای بیست و هفتمین بار برای فروش اقدام کند، زیرا هنوز بیش از ۱۲۰ آپارتمان وجود داشت که خریداری یا اجاره نشده بودند.

به گفته رهبر یک شرکت املاک و مستغلات در هانوی، آپارتمان‌ها در مناطق شهری به دلیل داشتن زیرساخت‌های کامل مانند پارک‌ها، استخرهای شنا، زمین‌های بازی و ارتباط با مدارس و بیمارستان‌ها، مشتریان را جذب می‌کنند.

آقای تی. دی. اچ.، رئیس یک شرکت املاک و مستغلات، گفت: «آپارتمان‌های لوکس با امکانات رفاهی، انتخاب بسیاری از افرادی است که دارایی‌های انباشته زیادی برای خرید و زندگی دارند. علاوه بر این، بسیاری از مردم ذهنیت سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها (آپارتمان‌های کوچک) برای اجاره را نیز دارند، بنابراین اخیراً حجم معاملات بسیار بیشتر از پروژه‌های اجرا شده در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ است.»

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول سال 2024، تعداد کل معاملات موفق املاک و مستغلات در سراسر کشور در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته و به 133512 معامله رسیده است (در سه ماهه اول سال 2023، تنها 109066 معامله)، از جمله 35853 معامله آپارتمان، خانه‌های شخصی و 97659 معامله زمین. بازار آپارتمان همچنان توجه گروه‌هایی با نیازهای واقعی مسکن و سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت را به خود جلب می‌کند.

در همین حال، طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات ویتنام، همزمان با بهبود صنعت املاک و مستغلات، حرفه دلالی نیز شکل خود را بازیافته و بسیاری از فعالان را به ویژه از ابتدای سال 2024 تاکنون برای بازگشت به بازار جذب کرده است.

شهر هوشی مین: جذب مثبت در بسیاری از پروژه‌ها

آقای تران مان چی - معاون مدیر کل شرکت املاک دونگ تای - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که معاملات واقعی نشان می‌دهد که اکثر افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند و می‌خواهند خانه‌ای برای سکونت بخرند، در این مرحله شروع به بازگشت به بازار برای خرید آپارتمان کرده‌اند.

آقای چی گفت که پروژه‌ای در خیابان مای چی تو (شهر تو دوک) به تازگی ۷۰۰ واحد را با قیمت رزرو تا ۱۲۵ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع به بازار معرفی کرده است، اما ۷۰ تا ۸۰ درصد رزروها انجام شده است، یا یک پروژه آپارتمان لوکس در بینه تان به تازگی حدود ۱۰۰ واحد را با قیمت ۹ میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر واحد فروخته است، اما همچنان جذب سرمایه خوبی دارد.

یک پروژه بزرگ دیگر در شهر تو دوک با هزاران آپارتمان، در حال حاضر سطح معاملاتی بین ۴۰ تا ۶۰ معامله موفق در هفته دارد که نشان می‌دهد اگرچه نقدینگی بازار به طور چشمگیری افزایش نیافته است، اما همچنان در جهت مثبت حرکت می‌کند.

علاوه بر این، آقای چی گفت که یک واحد مسکونی مرتفع در یک پروژه مسکونی در شهر تو دوک که اخیراً با قیمت ۴۸.۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بازار معرفی شده است، در روزهای اخیر تعداد نسبتاً زیادی رزرو داشته است.

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lớn cho người mua - Ảnh: NGỌC HIỂN — بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، سیاست‌های تشویقی بسیار خوبی را برای خریداران اعمال می‌کنند - عکس: NGOC HIEN

در منطقه جنوبی شهر هوشی مین، سرمایه‌گذار منطقه شهری فو مای هونگ (منطقه ۷) پروژه‌های «هورایزن»، «آرورا» و اخیراً «لارکید» را برای فروش افتتاح می‌کند که همگی مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند.

به طور خاص، تمام آپارتمان‌های پروژه آرورا ۱۰۰٪ فروخته شده‌اند، فقط چند مغازه باقی مانده است، سبد آپارتمان‌های هورایزن حدود ۸٪ از محصولات خود را از دست داده است، پروژه کم ارتفاع فو مای هانگ لارکید (با عرضه کل تنها ۳۷ واحد) که به تازگی اعلام شده است نیز نرخ جذب مثبتی را ثبت کرده است.

مدیر فروش یک شرکت املاک و مستغلات خارجی گفت که خریداران خانه در این مرحله، علاوه بر چند سرمایه‌گذار، اکثراً افرادی با نیازهای واقعی مسکن هستند.

به دلیل کمبود عرضه، سرمایه‌گذارانی که صندوق‌های زمین دارند، بخش‌های آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس را به بازار عرضه کرده‌اند. با افزایش هزینه‌های زمین و توسعه پروژه، کسب‌وکارها مجبورند بخش لوکس را هدف قرار دهند.

او گفت: با مقایسه ظرفیت جذب دو بازار هانوی و هوشی مین، می بینیم که ظرفیت جذب در هانوی بهتر است و بیشتر خریداران در این بازار برای مقاصد مسکونی خرید می کنند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت که به دلیل محدودیت بودجه زمین، بسیاری از پروژه‌ها مراحل قانونی را تکمیل نکرده‌اند و این امر منجر به این شده است که تعداد پروژه‌های فروشی با اسناد قانونی کامل در بازار انگشت‌شمار باشد.

به گفته آقای چائو، به دلیل مزایای آنها در بازار، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات همگی پروژه‌های لوکس را معرفی می‌کنند، بسیاری از پروژه‌ها حتی به عنوان آپارتمان‌های لوکس تبلیغ می‌شوند، اگرچه فقط در بخش میان‌رده قرار دارند.

منبع: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm