تو تیم تمام شرایط لازم برای تشکیل یک مرکز تجاری و مالی جدید را دارد.

(CLO) در فرآیند سازماندهی مجدد فضای توسعه، شهر هوشی مین در حال شکل‌گیری یک مدل چند مرکزی است. اگر منطقه ۱ (قدیمی) و منطقه ۳ (قدیمی) مراکز اقتصادی-اداری سنتی باشند، آنگاه تو تیم با جهت‌گیری مرکز مالی بین‌المللی (IFC) به عنوان یک مرکز اصلی جدید ظهور می‌کند.

این تغییر نه تنها تعادلی برای شهر ایجاد می‌کند، بلکه چشم‌انداز مرکزی املاک و مستغلات را در دهه آینده تغییر شکل می‌دهد.

تو تیم یک کاندیدای امیدوارکننده برای یک CBD مدرن است.

طبق گزارش سازمان همکاری و توسعه اقتصادی - OECD، مرکز شهر - CBD - منطقه اصلی است که فعالیت‌های تجاری، مالی و خدماتی را متمرکز می‌کند، بالاترین تراکم اشتغال و نیروی کار را در منطقه شهری دارد و زیرساخت حمل و نقل عمومی متراکمی دارد.

در انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین با موضوع "هسته مرکزی"، کارشناسان اظهار داشتند که با نقش استراتژیک خود در ساختار شهری شرقی شهر، صندوق زمین بزرگ و برنامه‌ریزی دقیق، تو تیم مزایای برجسته‌ای برای تشکیل یک مرکز تجاری مدرن دارد.

مدل شهری فشرده.

طبق تعریف مدل شهری فشرده، مرکز گسترش‌یافته نه تنها شامل مناطق مرکزی سنتی مانند ناحیه ۱ (قدیمی) و ناحیه ۳ (قدیمی) می‌شود، بلکه به کل ناحیه ۲ (قدیمی) از جمله تو تیم و نام راچ چیک نیز گسترش می‌یابد. این منطقه‌ای است که عملکردهای تجاری، مالی، خدماتی، ارتباطات زیرساختی همزمان را متمرکز می‌کند و در عین حال تعادلی برای شبکه چندمرکزی شهر هوشی مین ایجاد می‌کند.

به طور خاص، مرکز مالی بین‌المللی تو تیم، که انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۵ فعالیت خود را آغاز کند، نیروی محرکه مهمی برای تشکیل مرکز مالی جدید شهر محسوب می‌شود. درس‌هایی از یوئیدو (سئول) نشان می‌دهد که تولد یک مرکز مالی بین‌المللی می‌تواند یک اثر سرریز قوی ایجاد کند: این منطقه مالی، مشاغل را جذب می‌کند و منجر به تقاضا برای اقامت با کیفیت بالا، خدمات تجاری، خرده فروشی و زیرساخت‌های شهری می‌شود. در سئول، یوئیدو به یک قطب رشد مستقل تبدیل شده است که به موازات مرکز تجاری مرکزی (CBD) سنتی فعالیت می‌کند.

تو تیم در مسیر مشابهی قرار دارد، زیرا بسیاری از پروژه‌های زیرساختی استراتژیک در حال ترویج هستند. خط مترو ۱ (بن تان - سوئی تین)، پروژه‌های پل‌سازی که منطقه ۱ (قدیمی) - تو تیم و منطقه ۴ (قدیمی) - تو تیم را به هم متصل می‌کند، به همراه طرح راه‌آهن تو تیم - لانگ تان برای ایجاد یک شبکه حمل و نقل بین منطقه‌ای، در حال تسریع هستند. این طرح، پایه و اساسی برای جذب ساکنان، متخصصان و مشاغل برای حرکت به سمت شرق است، در حالی که در آینده یک موقعیت "مرکز دوگانه" بین منطقه ۱ (قدیمی) و تو تیم ایجاد می‌کند.

آپارتمان‌های لوکس هم از نظر عرضه و هم از نظر تقاضا رشد می‌کنند

در حالی که شهر هوشی مین به تدریج در حال شکل‌گیری یک منطقه شهری چند مرکزی است، بازار املاک و مستغلات مرکزی همچنان جذابیت زیادی دارد، به خصوص برای آپارتمان‌ها. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در 10 ماه اول سال 2025، اگرچه آپارتمان‌های مرکزی تنها 28 درصد از عرضه را تشکیل می‌دهند، اما تا 45 درصد از علاقه را به خود جلب کرده‌اند که بسیار بیشتر از سایر انواع است.

علاقه به بخش خودروهای لوکس در سه ماهه سوم سال 2025، 168 درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان‌های لوکس (از ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) در مرکز شهر، رشد چشمگیری را هم در عرضه و هم در میزان علاقه‌مندی تجربه می‌کند. در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، علاقه به آپارتمان‌های لوکس در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۶۸ درصد افزایش یافته است - افزایشی قابل توجه در چارچوب یک بازار عمومی محتاط.

بازار شاهد ثبت بسیاری از پروژه‌های آپارتمان لوکس با سطوح قیمت جدید بوده است. در منطقه ۱ (قدیمی)، برخی از پروژه‌های درجه دو به حدود ۴۱۳ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، منطقه ۲ (قدیمی) به حدود ۳۱۴ میلیون دانگ دونگ در متر مربع رسیدند، در حالی که پروژه‌های باقیمانده معمولاً در آستانه ۱۰۱ تا ۱۸۲ میلیون دانگ در متر مربع هستند. قیمت آپارتمان‌ها به دلیل تقاضای واقعی مسکن در حال افزایش است و قیمت بخش‌های واقعی مسکن مانند خانه‌های شخصی نیز در سطحی فراتر از توان مالی قرار دارد.

قیمت فروش پروژه های آپارتمان لوکس در مرکز شهر هوشی مین.

در تصویر رشد بازار املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین، منطقه شهری نام راچ چیک (بخش قدیمی آن فو) توجه سرمایه‌گذاران و ساکنان را به خود جلب کرده است. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که سطح علاقه به املاک و مستغلات در بخش آن فو در سه ماهه سوم سال 2025 در مقایسه با سه ماهه قبل نزدیک به 10 درصد افزایش یافته است.

این منطقه با مزیت مجاورت با تو تیم، که مستقیماً محورهای مای چی تو و سونگ هان - شهر هوشی مین - لانگ تان - بزرگراه دائو گیای را به هم متصل می‌کند، پروژه‌های لوکس بسیاری مانند پرایو (گروه دات زان) را در خود جای داده است که به شکل‌گیری استانداردهای جدید زندگی کمک می‌کنند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۵، قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین در تمام بخش‌ها به شدت افزایش یافته است، اما این افزایش نامتوازن بوده است. قطعات زمین با افزایش ۳۸۴ درصدی (۲۵ تا ۱۲۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) پیشتاز بوده‌اند و پس از آن آپارتمان‌ها با افزایش ۱۹۷ درصدی (۳۱ تا ۹۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع)، خانه‌های شخصی با افزایش ۱۶۸ درصدی (۵۶ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) و خانه‌های کنار خیابان با افزایش ۱۳۴ درصدی (۹۲ تا ۲۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) قرار دارند.

افزایش سریع قیمت زمین و خانه، فشار مالی را بر خریداران مناطق مرکزی وارد می‌کند و باعث گرایش به آپارتمان‌های بلندمرتبه می‌شود - جایی که سطح سرمایه‌گذاری معقول‌تر است اما همچنان استانداردهای زندگی، امکانات رفاهی، امنیت و ارتباطات مناسب را به طور کامل برآورده می‌کند.

آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn در مجمع املاک و مستغلات شهر هوشی مین ۲۰۲۵.

به گفته آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn: «در درازمدت، تو تیم نه تنها یک فضای گسترش‌یافته از مرکز است، بلکه این پتانسیل را دارد که در ۵ تا ۱۰ سال آینده، زمانی که پروژه‌های زیرساختی و مالی تکمیل شوند، به یک مرکز متعادل‌کننده از نظر اقتصادی و مالی تبدیل شود. تشکیل یک شبکه چندمرکزی، نحوه عملکرد شهر را تغییر خواهد داد و منجر به افزایش مداوم تقاضا برای مسکن با کیفیت بالا خواهد شد.»

آقای کواک آنه گفت: «بنابراین، املاک و مستغلات مرکزی، شامل هر دو منطقه قدیمی و تو تیم، هنوز جایگاه ویژه‌ای دارند: تقاضای پایدار و تأثیر مستقیم آن از اتصال زیرساخت‌ها. اینها عواملی هستند که به این بخش کمک می‌کنند تا در میان‌مدت تا بلندمدت، حتی زمانی که بازار عمومی چرخه‌های تعدیل را طی می‌کند، مقاومت خوبی را حفظ کند.»

منبع: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html