دولت به تازگی سندی یکپارچه از احکام صادر کرده است که جزئیات برخی از مفاد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت را شرح میدهد. مسکن اجتماعی. این گامی مهم در جهت بهبود بیشتر چارچوب قانونی، رفع تنگناها و ایجاد انگیزه برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی، رفع نیازهای فوری مسکن ذینفعان سیاست، افراد کمدرآمد و نیروهای مسلح تلقی میشود.
طبق مقررات جدید، مصوبه دولتی شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴، توسط مصوبه شماره ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP و مصوبه شماره ۵۴/۲۰۲۶/ND-CP (که از ۹ فوریه ۲۰۲۶ لازمالاجرا است) اصلاح و تکمیل شده است.
این فرمان، مقررات دقیق و جامعی را ارائه میدهد که تمام مراحل، از آمادهسازی پروژه و انتخاب سرمایهگذار گرفته تا سازوکارهای تشویقی، رویههای فروش، اجاره و مدیریت بهرهبرداری از مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و مسکن نیروهای مسلح را پوشش میدهد.
دامنه این فرمان گسترش یافته و همه چیز را از تخصیص زمین در پروژههای مسکن تجاری و مراحل سرمایهگذاری ساختمانی گرفته تا سیاستهای حمایتی وام ترجیحی از طریق بانک سیاست اجتماعی در بر میگیرد. این امر به ایجاد یک چارچوب قانونی جامع و شفاف برای اجرای عملی پروژههای مسکن اجتماعی کمک میکند.
نکته قابل توجه این است که این فرمان چندین مکانیسم تشویقی را برای جذب نهادهای اقتصادی به مشارکت در سرمایهگذاری تعیین کرده است. به طور خاص، سرمایهگذاران در پروژههای مسکن اجتماعی حق دارند حداکثر 10٪ حاشیه سود در منطقه مسکن اجتماعی دریافت کنند. در عین حال، آنها از هزینههای استفاده از زمین و اجاره زمین برای کل منطقه پروژه معاف هستند، بدون اینکه نیازی به طی مراحل ارزیابی زمین یا درخواست معافیت داشته باشند.
علاوه بر این، به توسعهدهندگان اجازه داده میشود تا 20٪ از کل مساحت زمین در پروژه را برای توسعه مسکن تجاری اختصاص دهند یا از 20٪ از کل مساحت طبقه برای اهداف تجاری و بازرگانی استفاده کنند که به جبران هزینهها و کاهش قیمت مسکن اجتماعی کمک میکند. توسعهدهندگان همچنین به منابع وام ترجیحی با حداکثر مبلغ وام تا 80٪ از کل سرمایهگذاری برای پروژههای مسکن اجتماعی که صرفاً برای اجاره در نظر گرفته شدهاند، دسترسی دارند.
در مورد تخصیص زمین، این فرمان به وضوح مسئولیت کمیتههای مردمی استان را در تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی تصریح میکند. در مناطق شهری ویژه، نوع اول، دوم و سوم، پروژههای مسکن تجاری موظفند 20٪ از مساحت زمین با زیرساختهای تکمیل شده را برای ساخت مسکن اجتماعی اختصاص دهند. اگر زمین در داخل پروژه قابل تخصیص نباشد، سرمایهگذار باید زمین را در جای دیگری اختصاص دهد یا معادل ارزش زمین را برای سرمایهگذاری مجدد به بودجه محلی بپردازد.
برای مردم، سیاستهای اعتباری ترجیحی همچنان حفظ و گسترش مییابند. ذینفعان میتوانند از بانک سیاست اجتماعی با نرخ بهره ۵.۴٪ در سال و حداکثر مدت وام ۲۵ ساله، سرمایه قرض بگیرند. شرایط درآمدی نیز انعطافپذیرتر شده است: افراد مجرد با درآمد حداکثر ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه و خانوارهایی با درآمد حداکثر ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه واجد شرایط خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی در نظر گرفته میشوند.
برای اطمینان از اینکه این سیاست به دست ذینفعان مورد نظر میرسد، این فرمان رویههای سختگیرانهای را برای بررسی درخواستها تعیین میکند. ادارات ساخت و ساز محلی مسئول تأیید و افشای عمومی فهرست متقاضیان واجد شرایط در پورتالهای الکترونیکی خود هستند، در نتیجه سوءاستفاده از سیاست را محدود کرده و شفافیت را تضمین میکنند.
علاوه بر این، مقررات مربوط به توسعه مسکن کارگران در مناطق صنعتی با استانداردهای سختگیرانهای در مورد محیط زیست و زیرساختهای فنی، از جمله الزام به ایجاد حداقل 10 متر منطقه حائل سبز برای تضمین شرایط زندگی و سلامت کارگران، تکمیل و بهبود یافته است.
صدور و اجرای هماهنگ مقررات فوق، نگرانی حزب و دولت را نسبت به تأمین اجتماعی بیشتر تأیید میکند، ضمن اینکه سهم مهمی در ارتقای توسعه پایدار، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات با هدف تضمین مسکن برای همه شهروندان دارد.
منبع: https://baoquangninh.vn/thuc-day-nha-o-xa-hoi-bang-co-che-moi-3400425.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور تو لام و رئیس جمهور فیلیپین گفتگو کردند.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780286997787_anh-man-hinh-2026-06-01-luc-11-09-43.png)
نظر (0)