یافتن راهکارهای توسعه پایدار برای بازار املاک و مستغلات ویتنام

بعدازظهر ۱۶ اکتبر، در هانوی، موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) سمیناری با عنوان «بازار املاک و مستغلات ویتنام: شناسایی مشکلات و راه‌حل‌ها» برگزار کرد که بسیاری از کارشناسان اقتصادی، سیاست‌گذاران، نمایندگان سازمان‌های مدیریت دولتی و شرکت‌ها در آن شرکت داشتند.

در شرایط فعلی، بازار املاک و مستغلات ویتنام پس از یک دوره طولانی رکود، نشانه‌های روشنی از بهبود را ثبت می‌کند و عرضه و نقدینگی نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند، همراه با تقویت تدریجی اعتماد سرمایه‌گذاران. با این حال، به گفته کارشناسان، بازار هنوز با کاستی‌های عمده‌ای در چارچوب قانونی، اعتبار، سازوکارهای عملیاتی و تعدادی از سیاست‌های مرتبط مواجه است. این «تنگناها» موانع قابل توجهی محسوب می‌شوند که بر توسعه پایدار و باثبات کل صنعت در میان‌مدت و بلندمدت تأثیر می‌گذارند.

دکتر نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، در این کارگاه به ارائه مطالب پرداخت.

دکتر نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، تأیید کرد که اگرچه اقتصاد ویتنام به شدت در حال بهبود است، اما صنعت املاک و مستغلات هنوز نیاز به رفع تنگناهای قانونی، دسترسی به سرمایه و سازوکارهای عملیاتی برای ارتقای نقش خود در هدایت جریان‌های سرمایه، تحریک سرمایه‌گذاری و بهبود رقابت‌پذیری دارد. این کارگاه اطلاعات ارزشمند و دیدگاه‌های چندبعدی از کارشناسان برجسته را برای یافتن راه‌حل‌هایی برای توسعه بازار فعلی املاک و مستغلات ارائه داد. VARS IRE همچنین گزارش مروری بر بازار املاک و مستغلات را برای سه ماهه سوم سال 2025 منتشر کرد که دیدگاهی جامع از تحولات بازار، روندهای سرمایه‌گذاری و عوامل مؤثر ارائه می‌دهد.

در واقع، در بازار املاک و مستغلات ویتنام، یکی از مسائل برجسته فعلی این است که سطح قیمت املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاهی به طور مداوم افزایش یافته است، که کاملاً متناسب با ارزش واقعی آن نیست. به طور خاص، اکثر پروژه‌های تازه افتتاح شده در شهرهای بزرگ، قیمت‌هایی بیش از 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرده‌اند. این وضعیت با این واقعیت توضیح داده می‌شود که عرضه پس از مشکلات قانونی و هزینه‌های بالای ورودی برای پروژه‌ها، به طور کامل "حل نشده" است. نکته قابل توجه این است که بازار شاهد معاملاتی است که عمدتاً از خریداران خانه دوم یا بیشتر ناشی می‌شود، با این انتظار که قیمت‌ها در آینده همچنان افزایش خواهند یافت یا صرفاً نیاز به ایمن نگه داشتن دارایی‌ها. این نشان می‌دهد که سفته‌بازي هنوز وجود دارد و تا حدودی نقش املاک و مستغلات را در تأمین نیازهای واقعی مسکن تحت الشعاع قرار می‌دهد.

کارشناسان همچنین گفتند که افزایش قیمت املاک و مستغلات از دلایل زیادی ناشی می‌شود، از جمله عواملی از عرضه و تقاضای بازار و سایر عوامل مرتبط با سیاست‌ها و قوانین. این موضوعی است که مورد توجه ویژه دولت و سازمان‌ها قرار گرفته است. راه‌حل‌های زیادی برای کنترل و مهار افزایش قیمت املاک و مستغلات بررسی و پیشنهاد شده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر این وضعیت به سرعت و به طور کامل حل نشود، به طور جدی بر توسعه پایدار و باثبات بازار تأثیر خواهد گذاشت و خطراتی را برای اقتصاد به طور کلی ایجاد خواهد کرد.

انتظار می‌رود این کارگاه سهم مهمی در تکمیل سیاست‌ها، ایجاد یک بنیان قانونی و یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب‌تر برای بازار املاک و مستغلات ویتنام در دوره جدید بهبود و رشد داشته باشد. این نه تنها رویدادی برای اعلام گزارش‌های دوره‌ای است، بلکه بستری برای به اشتراک گذاشتن دانش و ترویج اقدام نیز می‌باشد، جایی که نظرات، داده‌ها و راه‌حل‌ها برای کمک به تکمیل سازوکارها و سیاست‌ها، تقویت اعتماد به بازار و شکل‌دهی به چشم‌انداز توسعه پایدار برای املاک و مستغلات ویتنام و ایجاد یک بازار املاک و مستغلات شفاف و پایدار ارائه می‌شوند.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm