قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین پس از یک سال بیش از 30 درصد افزایش یافت

VTV.vn - قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان به شدت در حال افزایش است، اما نقدینگی بازار رو به کاهش است زیرا خریداران در مواجهه با قیمت‌های بالا به طور فزاینده‌ای محتاط شده‌اند.

آخرین گزارش بازار املاک و مستغلات از سه ماهه سوم سال گذشته از واحدهای تحقیقات بازار نشان می‌دهد که عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین پس از ادغام بهبود یافته و کل عرضه را در نیمه اول سال 2025 دو برابر کرده است. در کنار آن، قیمت آپارتمان‌ها همچنان به سطوح جدیدی افزایش می‌یابد. با این حال، نرخ جذب بازار در سه ماهه گذشته نیز نشانه‌های زیادی از کاهش سرعت از سوی خریداران را نشان داده است.

آخرین گزارش CBRE ویتنام نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها به ۸۷ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که نسبت به مدت مشابه بیش از ۳۰ درصد افزایش داشته است و پس از آن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۵ درصد افزایش داشته است. گفته می‌شود دلیل این امر، عدم تطابق عرضه با تقاضا و هزینه‌های بالای ورودی پروژه‌ها بوده است.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر دپارتمان بازاریابی مسکن، CBRE ویتنام - گفت: «تغییرات اخیر در مکانیسم‌های هزینه، قیمت زمین... همچنین تا حدودی هزینه‌های ورودی بسیاری از پروژه‌ها را افزایش داده است. سرمایه‌گذاران تمایل به افزایش قیمت‌ها دارند و حتی با توجه به عوامل فعلی بازار، بعید است که مسکن تجاری این افزایش را کند کند.»

با این حال، طبق گزارش CBRE، اگرچه عرضه آپارتمان‌های جدید در سه ماهه سوم بسیار بالا رفته و ۱۹ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است، اما نرخ جذب به شدت کاهش یافته و تنها به ۶۸ درصد رسیده است. گفته می‌شود دلیل این امر افزایش سریع سطح قیمت‌ها است که باعث می‌شود خریداران قبل از تصمیم‌گیری با دقت بیشتری بررسی کنند.

آقای سو نگوک خوئونگ - مدیر ارشد Savills ویتنام اظهار داشت: «شهر هوشی مین اخیراً فقط محصولات میان‌رده و گران‌قیمت را روانه بازار کرده است. در مقایسه با میانگین درآمد سرانه و توانایی پرداخت مردم، فکر می‌کنم خرید برای مردم بسیار دشوار است، بنابراین اکثر خریداران فقط سرمایه‌گذاران هستند.»

در مواجهه با این وضعیت، دولت در حال بررسی پیشنهادهای سیاستی در مورد تشدید اعتبار برای خرید خانه‌های دوم و سوم یا مالیات بر سوداگری املاک و مستغلات است و به دنبال نظرات اعضای بازار است تا به سرعت راه‌حل‌هایی برای «مهار» افزایش قیمت پیدا کند.

آقای دیوید جکسون - مدیر کل Avision Young Vietnam ارزیابی کرد: «تشدید اعتبار برای کنترل سفته‌بازی تنها زمانی مؤثر است که با راه‌حل‌های جامع ترکیب شود. ویتنام باید به افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی ادامه دهد تا نیازهای واقعی مسکن را برآورده کند، یا به عبارت دیگر، به طوری که افراد کم‌درآمد مجبور به رقابت مستقیم با گروه‌های پردرآمد نباشند.»

در واقع، در بازار شهر هوشی مین، پروژه‌های تازه افتتاح شده با قیمت‌های بالای ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، به طور فزاینده‌ای بخش بالایی را به خود اختصاص می‌دهند و باعث می‌شوند بازار به سمت بخش گران‌قیمت متمایل شود، در حالی که عرضه میان‌رده به سرعت در حال کاهش است و تقریباً همه گزینه‌ها را برای خریداران واقعی محدود می‌کند.

منبع: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm