بازار مسکن اجتماعی به لطف سیاست‌های جدید دوباره پر جنب و جوش شده است

سه قانون جدید به نفع خریداران مسکن اجتماعی است

از 10 اکتبر، افرادی که حداکثر درآمد ماهانه آنها 20 میلیون دونگ ویتنامی باشد، می‌توانند مسکن اجتماعی خریداری کنند. این سطح در مقایسه با قبل 5 میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است. این یکی از نکات جدید در فرمان 261 است که تعدادی از مواد مربوط به توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی صادر شده توسط دولت را اصلاح و تکمیل می‌کند. افراد مشمول این فرمان، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، کادرها، کارمندان دولت، کارمندان دولت، کارگران مجرد یا مجرد هستند. در مقایسه با مقررات قدیمی، این فرمان 3 نکته کاملاً جدید مربوط به سیاست مسکن اجتماعی دارد.

نکته اول ، افزایش الزامات درآمدی برای خرید مسکن اجتماعی است. به طور خاص، برای اینکه فرد بتواند مسکن اجتماعی خریداری کند، باید حداکثر 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد داشته باشد. برای یک زوج، حداکثر 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. در مورد فرد مجرد یا فردی که مجرد بودنش تأیید شده و فرزندی زیر سن ازدواج دارد، سطح درآمد نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنامی محاسبه شود.

نکته دوم ، تغییر نهادی است که درآمد افراد بدون قرارداد کار را تأیید می‌کند. از ۱۰ اکتبر، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری که قرارداد کار ندارند، به جای کمیته مردمی در سطح کمون یا بخش، مانند قبل، از پلیس سطح کمون محل سکونت دائم یا موقت خود درخواست تأیید خواهند کرد.

نکته سوم ، کاهش نرخ بهره وام‌های ترجیحی برای افرادی است که مسکن اجتماعی می‌خرند و این نرخ از ۶.۶ درصد به ۵.۴ درصد کاهش می‌یابد و نرخ بهره معوقه معادل ۱۳۰ درصد بهره وام خواهد بود.

دسترسی مردم به مسکن اجتماعی گسترش یافته است.

پس از اعلام مقررات مربوط به گسترش شرایط خرید مسکن اجتماعی، این مقررات به سرعت مورد توجه بسیاری از مردم قرار گرفت. به ویژه، افزایش سقف درآمد برای خرید مسکن اجتماعی به 20 میلیون دونگ ویتنام در ماه، با توجه به شرایط فعلی مناسب تلقی می‌شود. مقررات جدید به گسترش فرصت‌ها برای دسترسی آسان‌تر مردم به مسکن اجتماعی کمک می‌کند و در نتیجه زندگی آنها را به زودی تثبیت می‌کند.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 1. — فرمان ۲۶۱ با مقررات جدید به هزاران خانواده کمک می‌کند تا فرصت داشتن اولین خانه خود را داشته باشند. عکس تزئینی

آپارتمان در پروژه مسکن اجتماعی توسط آقای نگوین تان دونگ (بخش آن لاک، شهر هوشی مین ) به قیمت ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی خریداری شد که فضای کافی برای زندگی و اسکان ۳ عضو خانواده را داشت. پیش از این، برای واجد شرایط بودن برای خرید خانه، خانواده او باید ثابت می‌کردند که درآمدشان کمتر از ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است. بنابراین، وقتی شنید که سقف درآمد برای این زوج به ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی افزایش یافته است، فکر کرد که این سیاست به بسیاری از خانواده‌ها کمک می‌کند تا مانند خانواده او صاحب خانه شوند.

آقای دانگ گفت: «اگر یک خانواده جوان متشکل از زن و شوهر حدود ۴۰ میلیون درآمد داشته باشند، خیلی خوب است که بتوانند مسکن اجتماعی بخرند. من بسیار خوشحال و خرسندم زیرا در آینده، مردم ما جایی برای سکونت و امرار معاش خواهند داشت.»

بسیاری از مردم گفتند که طبق مقررات قدیمی، اثبات درآمد کمتر از ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه بسیار دشوار بود زیرا در واقعیت، ماه‌هایی وجود داشت که آنها مجبور بودند اضافه کاری کنند یا پاداش اضافی پایان سال دریافت کنند. بنابراین، سطح درآمد تقریباً همیشه از آستانه خرید خانه فراتر می‌رفت. بنابراین، مقررات جدید افزایش آستانه به ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، برای شرایط واقعی مناسب‌تر در نظر گرفته می‌شود و به بسیاری از افراد کمک می‌کند تا فرصت‌های بیشتری برای خرید اولین خانه خود داشته باشند.

آقای چائو کوان مان، از بخش آن لاک، شهر هوشی مین، گفت: «اگر این قانون به 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یابد، به مردم ما کمک می‌کند تا مسکن پایدارتری داشته باشند، فقط به اندازه‌ای که بتوانند زندگی کنند، اما مبلغ خیلی زیاد نیست...».

علاوه بر این، مصوبه ۲۶۱ همچنین تصریح می‌کند که بر اساس نسبت محاسبه‌شده بر اساس میانگین درآمد سرانه محل در مقایسه با میانگین درآمد کل کشور، محل می‌تواند شرط افزایش شرایط درآمدی مردم برای خرید مسکن اجتماعی را تعیین کند. این نسبت توسط کمیته مردمی استان با ضریب تعدیل تعیین خواهد شد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین این را به عنوان یک پیشرفت ارزیابی کرد و به استان‌ها و شهرها کمک کرد تا سطوح درآمدی را برای خرید مسکن اجتماعی مناسب با شرایط عملی هر محل تعیین کنند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت: «به عنوان مثال، در سال 2024، شهر هوشی مین به طور متوسط درآمد سرانه 7.1 میلیون دانگ ویتنامی خواهد داشت. در مقایسه با میانگین درآمد سرانه کل کشور که 5.4 میلیون دانگ ویتنامی است، نسبت درآمد شخصی در شهر هوشی مین 1.31 برابر بیشتر از کل کشور است. بنابراین، برای یک فرد، به جای قانون 20 میلیون در شهر هوشی مین، این رقم در 1.31 ضرب خواهد شد و سطح درآمد آن فرد از 26.2 میلیون دانگ ویتنامی تجاوز نخواهد کرد.»

با نرخ تعدیل جدید، هنگام خرید مسکن اجتماعی، حداکثر درآمد یک زوج ساکن شهر هوشی مین به ۵۲.۴ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش می‌یابد. برای افراد مجردی که فرزندان خردسال دارند، حداکثر به ۳۹.۳ میلیون دونگ ویتنامی در ماه تعدیل می‌شود. بنابراین، افراد در هر منطقه سطح مقرراتی متناسب با درآمد واقعی خود خواهند داشت که نشان‌دهنده عدالت بین مناطق است.

نرخ بهره پایین‌تر به خریداران مسکن اجتماعی کمک می‌کند تا بار مالی کمتری را متحمل شوند

در مورد سیاست وام، آیین‌نامه جدید به وضوح بیان می‌کند: نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی ۵.۴ درصد در سال است. در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام با وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های مربوطه هماهنگی و آن را برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست‌وزیر ارائه خواهد کرد.

بنابراین چگونه کاهش نرخ بهره دسترسی مردم به مسکن اجتماعی را تسهیل خواهد کرد؟ در عین حال، آیا سیاست‌های ترجیحی برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی قبل از صدور این فرمان اعمال خواهد شد؟

در رابطه با مطالب فوق، خبرنگار VTV مصاحبه‌ای با نماینده بانک دولتی شعبه منطقه ۲ داشت.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 2. — نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی ۵.۴ درصد در سال است. عکس تزئینی.

به گفته آقای نگوین دوک لن - معاون مدیر بانک دولتی، شعبه منطقه ۲: «تعدیل برای کاهش نرخ بهره وام برای ذینفعان سیاست خرید یا اجاره مسکن اجتماعی، با مدت وام طولانی و نرخ بهره پایین، به وضوح به این معنی است که میزان پول برای بازپرداخت به بانک کمتر خواهد بود و در نتیجه فشار برای بازپرداخت وام کاهش می‌یابد. با نرخ بهره ۵.۴٪، بازپرداخت ماهانه به بانک بسیار کم خواهد بود. فشار برای وام گرفتن کاهش می‌یابد، زندگی وام گیرندگان و ذینفعان سیاست هم مسکن و هم زندگی پایدار خواهد داشت، اما تحت فشار زیادی برای وام گرفتن از بانک نخواهد بود. بدیهی است که این یک تعدیل بسیار معنادار، عملی، انسانی و مناسب برای شرایط واقعی است.»

بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۲، اعلام کرد که طرحی را برای تسریع در پرداخت بسته‌های اعتباری و همچنین ارائه وام به مردم با نرخ بهره تعیین شده در فرمان ۲۶۱ که به تازگی صادر شده است، تهیه کرده است.

آقای نگوین دوک لن به طور خاص گفت که تاریخ اجرای این فرمان ۱۰ اکتبر است، بنابراین سیستم بانک سیاست اجتماعی آن را اکنون اجرا خواهد کرد و طبق مفاد انتقالی، تمام قراردادهای اعتباری که قبل از تاریخ اجرای فرمان و صدور بخشنامه امضا شده‌اند نیز با نرخ بهره ۵.۴٪ تعدیل می‌شوند. اینها نکات مثبتی هستند که سیستم بانک سیاست اجتماعی در مناطق محلی بلافاصله برای حمایت از مردم اجرا خواهد کرد.

آقای نگوین دوک لن گفت: «علاوه بر این، کار اطلاع‌رسانی و تبلیغاتی نیز برای کمک به مردم و مشاغل در دسترسی آسان به این سیاست ترویج شده است. مدل‌های بسیار خوبی وجود دارد - یعنی مشاوره سیار - که در آن برخی از بانک‌های سیاست اجتماعی به محلات، بخش‌ها و بخش‌ها می‌روند تا در مورد سیاست یکپارچه اطلاع‌رسانی و تبلیغ کنند و مردم را از موضوعات، شرایط وام و رویه‌های درخواست راهنمایی کنند. از آنجا، افرادی که واجد شرایط مسکن اجتماعی هستند، به راحتی به آن دسترسی دارند.»

راهکارهایی برای تسریع در اجرای طرح مسکن اجتماعی

می‌توان مشاهده کرد که شرایط درآمدی گسترش یافته است، نرخ بهره وام مسکن نیز کاهش یافته است، حال سوال این است: آیا پروژه‌هایی برای دسترسی خریداران وجود دارد؟

بر اساس گزارشی از وزارت ساخت و ساز، پس از ۳ سال اجرای پروژه سرمایه‌گذاری در حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، در کل کشور ۶۹۲ پروژه با بیش از ۶۳۳۰۰۰ واحد اجرا شده است. از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با بیش از ۱۱۰۰۰۰ واحد تکمیل شده‌اند. با احتساب تعداد پروژه‌های تکمیل شده، پروژه‌هایی که ساخت آنها آغاز شده و پروژه‌هایی که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، کل کشور تقریباً ۶۰٪ از هدف تعیین شده را تکمیل کرده است.

برای نزدیک‌تر شدن به هدف مشترک و در عین حال ایجاد عرضه بیشتر برای مردم، کسب‌وکارها راه‌حل‌های متعددی ارائه داده‌اند.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 3. — طبق گزارشی از وزارت ساخت و ساز، پس از ۳ سال اجرای پروژه سرمایه‌گذاری در حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، در کل کشور ۶۹۲ پروژه با بیش از ۶۳۳۰۰۰ واحد اجرا شده است. عکس تزئینی.

شرکت ساختمانی تجاری Le Thanh در حال ساخت و برنامه‌ریزی برای راه‌اندازی بیش از ۱۴۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی است. این سرمایه‌گذار گفت که زمان طولانی مراحل سرمایه‌گذاری برای سال‌های متمادی، مشکلی است که این پروژه با آن مواجه است. بنابراین، این مشکل باید برطرف شود تا به کسب‌وکارها کمک کند تا با جسارت در پروژه‌های بیشتری سرمایه‌گذاری کنند و به نیازهای مردم، به ویژه کارگران کم‌درآمد، پاسخ دهند.

آقای لو هو نگیا - مدیر کل شرکت ساختمانی تجاری لو تان - پیشنهاد داد: «مردم توانایی خرید مسکن تجاری با قیمت‌های بالا را ندارند. با درآمد متوسط، مردم کاملاً به مسکن با درآمد متوسط وابسته هستند. چگونه می‌توانیم مسکن کافی داشته باشیم و عرضه قابل توجهی داشته باشیم، مشکل اصلی در جنبه قانونی نهفته است. دولت باید رویه‌های قانونی مسکن اجتماعی را تا حد امکان ساده کند تا بسیاری از پروژه‌های آینده به بازار عرضه شوند.»

صندوق‌های زمین ارزان یکی از راه‌حل‌ها برای افزایش پروژه‌های مسکن اجتماعی در آینده، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی، در نظر گرفته می‌شوند. مقامات محلی می‌توانند صندوق‌های زمین ایجاد کنند یا مشاغل را به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مناطق حومه شهر، دور از مرکز شهر، تشویق کنند. با این حال، حوزه سرمایه‌گذاری پروژه باید با سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل همراه باشد.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر دپارتمان بازاریابی پروژه‌های مسکن، CBRE ویتنام - گفت: «از آنجا که برای توسعه پروژه‌های مسکن کم‌هزینه در منطقه، پیش‌نیاز اولیه، داشتن شرایط کافی برای برآورده کردن محیط زندگی و کیفیت زندگی برای خریداران و مالکان آینده است. زیرا اگر صرفاً زمین ارزان بدون اتصال و بدون عوامل زیرساختی باشد، اساساً نمی‌تواند نیازهای واقعی مسکن را برآورده کند.»

به گفته‌ی کسب‌وکارها، برای داشتن زمین پاک، دولت می‌تواند زمین را از طریق مناقصه یا مزایده‌ی تعیین‌شده اختصاص دهد... که از طریق آن به راحتی به زمین پاک دسترسی پیدا کنند. علاوه بر این، برای جذب منابع خصوصی برای مشارکت در سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی، به سازوکارها و مشوق‌های مناسبی نیز نیاز است.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل شرکت مشاوره DKRA و مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA پیشنهاد داد: «من فکر می‌کنم ما باید راه‌حل‌هایی برای مشکل کسر هزینه استفاده از زمین و همچنین کسر هزینه نهاده‌ها، به ویژه هزینه زمین برای مشاغل در سطح معقول، داشته باشیم که مشکل عرضه مسکن اجتماعی را در آینده نزدیک حل کند. من فکر می‌کنم اگر این دو نکته را به خوبی انجام دهیم، هدف ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ محقق خواهد شد.»

این قانون که پروژه‌های مسکن اجتماعی باید 20٪ از صندوق زمین یا صندوق مبادله مسکن، معادل پول را برای توسعه مسکن اجتماعی ذخیره کنند، یک سیاست اصلی برای ایجاد یک صندوق مسکن بزرگ برای پاسخگویی به نیازهای مردم محسوب می‌شود. با این حال، تعیین صندوق زمین، صندوق مسکن یا تبدیل آن به پول در عمل نیز با مشکلات زیادی روبرو است.

افزایش آستانه درآمد و کاهش نرخ بهره وام نه تنها به بسیاری از افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، مقامات، کارمندان دولت، کارمندان دولت، کارگران مجرد یا مجرد کمک می‌کند تا واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی شوند، بلکه به توسعه پایدارتر این بازار نیز کمک می‌کند.

با این حال، کارشناسان معتقدند که اگرچه نیازهای مردم برآورده شده است، اما عرضه نیز باید بیشتر تحریک و ترویج شود. از طریق حمایت‌های قانونی، سرمایه ارزان به عنوان راه حلی برای کمک به تعادل عرضه و تقاضا در نظر گرفته می‌شود و در نتیجه گزینه‌های بیشتری برای مسکن اجتماعی در آینده به مردم ارائه می‌دهد.

منبع: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm