زیرساخت‌ها و امواج صنعتی، بازار املاک و مستغلات شوان مای را بیدار می‌کنند

DNVN - کمون شوان مای که در دروازه غربی پایتخت، روستای شوان لین، واقع شده است، به لطف پروژه‌های زیرساختی و صنعتی در مقیاس بزرگ، به تدریج در حال تغییر و تحول است. مزیت ارتباط مستقیم با بزرگراه ملی ۶، جاده کمربندی ۵ که در آینده احداث خواهد شد و پارک صنعتی نوان تراچ، به این منطقه کمک می‌کند تا به نقطه روشن جدیدی در نقشه توسعه حومه هانوی تبدیل شود.

در سال‌های اخیر، منطقه شوان مای - لونگ سون به لطف سرمایه‌گذاری همزمان در «دوگانه زیرساخت - صنعت» به عنوان نقطه کانونی جدید غرب هانوی در نظر گرفته شده است. پارک صنعتی نهوان تراچ، کمون لونگ سون، استان فو تو (که قبلاً منطقه لونگ سون، هوابین بود ) با مساحتی بیش از ۲۱۳ هکتار در مجاورت شوان مای، تنها چند دقیقه با مرکز کمون فاصله دارد. انتظار می‌رود این پارک صنعتی پس از تکمیل، صدها شرکت تولیدی، لجستیکی و فرآوری را جذب کند و برای ده‌ها هزار کارگر در داخل و خارج از استان شغل ایجاد کند.

بزرگراه ملی شماره ۶ در بخش شوان مای گسترش یافته و ارتقا یافته است تا زمان اتصال از هوابین به هانوی را به کمتر از یک ساعت کاهش دهد.

علاوه بر این، پروژه ارتقاء و گسترش بزرگراه ملی ۶، بخش شوان مای، توسط نخست وزیر برای تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری، با هدف کوتاه کردن زمان اتصال از هوابین به هانوی به کمتر از یک ساعت، تصویب شد. این مسیر اصلی اتصال پارک صنعتی نهوان تراچ، منطقه شهری شوان مای، مناطق مسکونی حومه شهر با مرکز پایتخت محسوب می‌شود.

به موازات آن، برنامه‌ریزی جاده کمربندی شماره ۵ - منطقه پایتخت که هانوی، فو تو، نین بین، باک نین و تای نگوین را به هم متصل می‌کند، پس از شکل‌گیری، به مناطق چونگ می، لونگ سون و شوان مای کمک خواهد کرد تا به "حلقه‌های طلایی" در زنجیره پیوند منطقه اقتصادی شمال تبدیل شوند. زیرساخت‌های ارتقا یافته به این معنی است که ارزش زمین و جذابیت سرمایه‌گذاری در شوان مای همچنان افزایش خواهد یافت.

موج سرمایه‌گذاری صنعتی، هیجان جدیدی را به بازار املاک و مستغلات در منطقه شوان لین (کمون شوان مای) وارد کرده است. تقاضا برای مسکن برای کارگران، کارشناسان و مهندسان شاغل در پارک صنعتی نوان تراچ و مناطق فرعی اطراف آن رو به افزایش است. بسیاری از خانوارها و سرمایه‌گذاران شروع به ساخت مدل‌هایی از خانه‌های شبانه‌روزی، اقامتگاه‌های خانگی، خدمات غذایی، فروشگاه‌های رفاه و خانه‌های کوچک برای خدمت به جامعه مسکونی جدید کرده‌اند.

انتظار می‌رود با بهره‌برداری از پارک صنعتی نهوان تراچ، ده‌ها هزار شغل ایجاد شود و تقاضای زیادی برای مسکن، خدمات و تجارت ایجاد شود.

کارشناسان می‌گویند که منطقه شوان مای در حال ورود به یک چرخه توسعه طبیعی است، مشابه آنچه که پیش از این در باک نین یا هونگ ین، زمانی که صنعتی شدن گسترش یافت، رخ داد. سرمایه گذاری خصوصی شروع به ظهور کرده است، فعالیت‌های دلالی رونق گرفته است، معاملات زمین افزایش یافته است، به ویژه در مناطقی با وضعیت قانونی مشخص، واقع در نزدیکی بزرگراه ملی ۶ یا جاده‌های فرعی متصل به پارک‌های صنعتی.

با این حال، کارشناسان همچنین توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران باید در بررسی برنامه‌ریزی و مسیر آزادسازی احتیاط کنند، به خصوص هنگامی که پروژه‌های زیرساختی بزرگی مانند بزرگراه ملی ۶ یا کمربندی ۵ اجرا می‌شوند. اولویت باید به مکان‌هایی با دفاتر قرمز و زمین‌های مسکونی قانونی داده شود و از سرمایه‌گذاری بر اساس شایعات خودداری شود.

از نظر شرایط طبیعی، روستای شوان لین در منطقه‌ای با زمین‌های تپه‌ای کم ارتفاع، مختص شوان مای، واقع شده است. طبق نقشه توپوگرافی منطقه، ارتفاع متوسط ​​حدود ۱۹ متر از سطح دریا است که از ۱۰ تا ۳۰ متر متغیر است، بنابراین در مقایسه با مناطق کم‌ارتفاع مجاور، نسبتاً خشک است. برخی از نقاط کم‌ارتفاع در امتداد رودخانه ممکن است در فصل بارندگی دچار سیل محلی شوند، اما بیشتر منطقه مسکونی شوان لین دارای زمین‌های مرتفع، زهکشی طبیعی خوب و مناسب برای سکونت طولانی مدت است.

آقای نگوین ون تی، ساکن روستای شوان لین، گفت: «خانواده من نزدیک به 20 سال است که اینجا زندگی می‌کنند و هرگز سیل جدی نداشته‌اند. زمین تپه ماهوری ملایمی دارد و آب باران به سرعت تخلیه می‌شود. از زمانی که جاده تعریض شده و شهرک صنعتی ساخته شده است، بسیاری از مردم برای خرید زمین درخواست داده‌اند. قیمت‌ها افزایش یافته است، اما مردم هنوز به طور عادی زندگی می‌کنند و نگران سیل نیستند.»

بسیاری از خانوارها در شوان لین با جسارت در افتتاح مغازه‌ها، ساخت متل‌ها یا همکاری با مشاغل برای توسعه خدمات جانبی سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

اجرای پروژه‌های زیرساختی و پارک‌های صنعتی در منطقه نه تنها ارزش زمین را افزایش می‌دهد، بلکه فرصت‌های معیشتی جدید بسیاری را نیز ایجاد می‌کند. تخمین زده می‌شود که وقتی پارک صنعتی نهوان تراچ به بهره‌برداری برسد، برای ده‌ها هزار کارگر شغل مستقیم ایجاد خواهد کرد و منجر به تقاضا برای مسکن، خدمات لجستیکی، غذا، حمل و نقل و تجارت می‌شود.

بسیاری از خانوارها در شوان لین با جسارت در افتتاح مغازه‌ها، ساخت پانسیون‌ها یا همکاری با مشاغل برای توسعه خدمات جانبی سرمایه‌گذاری کرده‌اند. دولت کمون شوان مای همچنین توسعه اقتصاد خانوار مرتبط با شهرنشینی، ایجاد مشاغل محلی و کمک به تثبیت زندگی مردم را تشویق می‌کند.

به گفته کارشناسان، آشکارترین ذینفعان، مالکان زمین در امتداد بزرگراه ۶، مناطق مجاور پارک‌های صنعتی و مناطق خارج از کریدور کمربندی ۵ هستند. علاوه بر این، مشاغل لجستیک و حمل و نقل، پیمانکاران ساختمانی و تأمین‌کنندگان مصالح ساختمانی نیز زمانی که بازارهای املاک و مستغلات و زیرساخت‌ها با هم توسعه یابند، سود زیادی خواهند برد.

با این حال، به گفته کارشناسان برنامه‌ریزی، برای تضمین توسعه پایدار، نیاز به هماهنگی همزمان در مدیریت زمین و برنامه‌ریزی شهری، به ویژه شفافیت اطلاعات پروژه و تضمین حقوق افرادی که تحت تأثیر پاکسازی سایت قرار گرفته‌اند، وجود دارد.

وی آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672