اعتبار املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت

TPO - در 10 ماه اول امسال، اعتبار املاک و مستغلات به شدت رشد کرده و به یکی از عوامل کلیدی رشد اقتصادی تبدیل شده است. با این حال، کارشناسان می‌گویند که اعتبار املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته اما نقدینگی ایجاد نکرده است زیرا سرمایه‌گذاران عمدتاً در حال «گشت و گذار» هستند.

طبق آخرین داده‌های بانک مرکزی، تا تاریخ ۳۱ آگوست، کل مانده اعتبار معوق املاک و مستغلات در کل سیستم به حدود ۴.۱ میلیون میلیارد دونگ رسیده است که از این میزان، ۱.۸۲۳ میلیون میلیارد دونگ وام‌های معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد. تنها وام‌های معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات ۱.۸۲ میلیون میلیارد دونگ بوده است که نشان می‌دهد جریان سرمایه بانکی پس از یک دوره رکود در اواخر سال ۲۰۲۳ و نیمه اول سال ۲۰۲۴، در حال بازگشت به حمایت از بازار است.

از نظر ساختار، اعتبار برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز شهری و توسعه مسکن با نزدیک به ۶۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ، بزرگترین سهم را به خود اختصاص می‌دهد. در رتبه بعدی وام‌های معوقه برای مشتریانی که حق استفاده از زمین را خریداری می‌کنند؛ پروژه‌های ساخت پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات؛ وام‌های معوقه برای پروژه‌های اجاره دفتر و سایر بخش‌ها قرار دارد.

بانک دولتی ارزیابی کرد که این نرخ رشد با تحولات بازار سازگار است، زیرا بسیاری از پروژه‌ها دوباره اجرا می‌شوند، پیشرفت سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در حال بهبود است و در نتیجه منجر به افزایش تقاضای اعتبار می‌شود.

اعتبار املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت.

با این حال، وزارت ساخت و ساز در گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه سوم اعلام کرد که اگرچه اعتبار املاک و مستغلات در مقایسه با پایان سال 2024 در حال بهبود است، اما برای اطمینان از توسعه پایدار بازار، لازم است خطرات احتمالی به شدت کنترل شوند.

وزارت ساخت و ساز به بانک مرکزی توصیه می‌کند که یک سیاست پولی انعطاف‌پذیر را اجرا کند و جریان سرمایه را به سمت مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و مسکن تجاری با قیمت‌هایی مناسب برای درآمد مردم در اولویت قرار دهد.

در مجمع سرمایه‌گذاری ویتنام ۲۰۲۶ که اخیراً برگزار شد، دین دِ هین، کارشناس اقتصادی ، گفت که رشد اعتبار در ۹ ماه اول به حدود ۱۳ درصد رسیده است، اما رشد سرمایه بازار املاک و مستغلات به طور قابل توجهی بالاتر و نزدیک به ۲۰ درصد بوده است و تنها در ماه‌های آگوست و سپتامبر افزایش بسیار شدیدی داشته است.

آقای هین گفت: «در مواقع عادی، وقتی موجی وجود دارد، رشد متوسط ​​برای ایجاد موج در املاک و مستغلات کافی است، اما اکنون هیچ موجی وجود ندارد. مشکل این است که اعتبار در املاک و مستغلات قوی است اما آنطور که انتظار می‌رود موج یا نقدینگی ایجاد نمی‌کند.»

به گفته این متخصص، اصل این است که بانک‌ها حداکثر ۷۰٪ از ارزش ملک را وام می‌دهند و ۳۰٪ باقیمانده سهم سرمایه‌گذار/خریدار است. با این حال، این واقعیت که بانک‌ها حاضرند برای سپرده‌ها پول را از قبل وام دهند، نشان می‌دهد که اعتبار بیش از حد به سمت «سرفینگ» رفته است. وقتی قیمت‌ها بالا می‌رود، در نهایت سرمایه‌گذاران «سرفینگ» با مشکل مواجه می‌شوند و اعتبار انباشته می‌شود.

آقای هین تأکید کرد: «مطمئناً جریان سرمایه به سمت موج‌سواری کنترل خواهد شد. در کوتاه‌مدت، پروژه‌هایی که برای تأمین نیازهای سرمایه‌گذارانی که در حال موج‌سواری هستند، افتتاح می‌شوند، با مشکلاتی مواجه خواهند شد. برعکس، پروژه‌های خوب پتانسیل جذب سرمایه را دارند.»

اخیراً، بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۲ (SBV KV2) سندی را به بانک‌های تجاری در شهر هوشی مین و استان دونگ نای ارسال کرده و در مورد خطرات فعالیت‌های وام‌دهی هشدار داده است.

طبق گزارش این واحد، اخیراً این آژانس مرتباً درخواست‌هایی از مردم دریافت کرده است که در آنها به این واقعیت اشاره شده است که بانک‌های تجاری طبق توافق‌نامه موجود در سند توافق‌نامه برای واحدهای مشاوره و کارگزاری املاک، به مشتریان اعتبار می‌دهند تا برای خرید املاک و مستغلات، سپرده پرداخت کنند.

بانک دولتی منطقه ۲ ویتنام، با توجه به واقعیت دریافت و بررسی بازخوردهای مردمی و همچنین اطلاعات دریافتی از مراجع ذیصلاح، به این نتیجه رسید که اعطای وام برای پرداخت سپرده‌ها طبق «اسناد توافق‌نامه»، خطرات و پیامدهای بالقوه‌ای دارد که در درجه اول خطرات حقوقی، اختلافات و دعاوی حقوقی را شامل می‌شود.

در کنار خطرات قانونی، نهاد ناظر همچنین نسبت به خطر بدهی‌های معوق و زیان‌های مالی هشدار می‌دهد. پرداخت وام برای پرداخت سپرده‌ها به کارگزاران یا مشاوران اساساً کاملاً به نتایج اجرای پروژه وابسته است. اگر پروژه متوقف، معلق یا فاقد صلاحیت برای ادامه باشد، بانک ممکن است با خطر از دست دادن سرمایه مواجه شود.

منبع: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo