نشانه‌های شهرنشینی در جنوب.

نوار ساحلی جنوب شرقی شهر که در منطقه توسعه دانانگ واقع شده است، در حال حاضر پویاترین منطقه شهرنشینی است که هدف آن کاهش فشار بر منطقه مرکزی شهر و ایجاد قطب‌های توسعه جدید است.

منطقه جنوبی هوی آن شاهد شهرنشینی سریعی است. عکس: QUOC TUAN

شهرنشینی پویا

طبق اعلام شعبه دانانگ سایت "batdongsan.com.vn"، از زمان ادغام، قیمت زمین در مناطق جنوبی نزدیک مرکز شهر رشد چشمگیری داشته است. به طور خاص، منطقه نگو هان سون با ۴۸ درصد بیشترین افزایش را داشته و پس از آن دین بان با تقریباً ۲۲ درصد افزایش و هوی آن با حدود ۳۶ درصد افزایش قرار دارند.

مشاهده می‌شود که دامنه‌های جنوب شرقی شهر رشد بسیار خوبی در قیمت املاک و مستغلات داشته‌اند. این نشان می‌دهد که این مناطق تقاضای زیادی برای توسعه تجاری، گردشگری یا املاک مسکونی و همچنین املاکی با پتانسیل بهره‌برداری، بهره‌برداری و اجاره دارند.

در طول سال گذشته، چندین منطقه شهری بزرگ که قبلاً در این منطقه تأسیس شده بودند، پر جنب و جوش‌تر شده‌اند و تعداد فزاینده‌ای از ساکنان را به خود جذب می‌کنند. به عنوان مثال، منطقه شهری «آن هریتیج» (بخش دین بان دونگ) به طور منظم در تعطیلات مهم میزبان «بازار میراث» است؛ در حالی که منطقه شهری «نام هوی آن» (کمون دوی نگییا) امکانات رفاهی بسیاری مانند رستوران‌ها و زمین‌های ورزشی را برای رفع نیازهای ساکنان محلی به بهره‌برداری رسانده است.

آقای نگوین کو لوآن، نایب رئیس و دبیرکل انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری شهر دانانگ، اظهار داشت که منطقه دشت ساحلی از نگو هان سون - هوا وانگ - دین بان تا تام کی در حال حاضر سریع‌ترین منطقه در حال شهرنشینی در ویتنام مرکزی است.

طبق گزارش وزارت دارایی، در سه ماهه اول سال 2026، پروژه‌های جدید منطقه شهری در شهر همچنان در حال ترویج بودند، به ویژه منطقه شهری اکولوژیکی کنار رودخانه Hoa Xuan، منطقه شهری اکولوژیکی کنار رودخانه Co Co و منطقه شهری کنار رودخانه Hoa Quy - Dong No. در ماه‌های اولیه سال، شهر سیاست سرمایه‌گذاری را برای چندین پروژه بزرگ منطقه شهری مانند منطقه شهری مختلط در جنوب محور Nguyen Tat Thanh (بخش Quang Phu) و منطقه شهری کنار رودخانه Truong Giang (بخش‌های Quang Phu و Ban Thach) تصویب کرد.

به طور کلی، روند شهرنشینی به سمت جنوب دانانگ در دوره آینده حتی قوی‌تر خواهد شد. طرح‌های اولیه جبران خسارت و پاکسازی زمین برای سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که بیش از ۵۰ منطقه شهری در دامنه جنوب شرقی مرکز شهر همچنان توسعه خواهند یافت تا روند شهرنشینی را تسریع کنند.

بسیاری از مناطق شهری در بخش جنوبی شهر، تراکم جمعیت پایینی دارند و زیرساخت‌های خدمات اجتماعی محدودی نیز در آنها وجود دارد. عکس: QUOC TUAN

یک اکوسیستم شهری هماهنگ مورد نیاز است.

طبق اجماع عمومی کارشناسان، شهرنشینی شتابان دانانگ به سمت جنوب، روندی اجتناب‌ناپذیر است و به عنوان پایه و اساس شکل‌گیری مراکز جدید، همانطور که در برنامه‌ریزی اصلاح‌شده شهر ذکر شده است، عمل خواهد کرد. با این حال، نگرانی اصلی، زیرساخت‌های خدماتی همراه و میزان سکونت در این مناطق شهری جدید از طریق جذب هجوم زیادی از جمعیت مهاجر است.

بسیاری از مناطق شهری در جنوب شهر هنوز فاقد توسعه زیرساخت‌های هماهنگ هستند، کاملاً خالی از سکنه هستند و در درجه اول برای اهداف سرمایه‌گذاری سوداگرانه به کار می‌روند. هماهنگی برنامه‌ریزی شهری در بین این مناطق نیز با موانع متعددی روبرو است که منجر به پیامدهای منفی برای جوامع موجود از نظر تراکم ترافیک، سیل و سایر مسائل می‌شود.

نکته قابل توجه این است که بخش دین بان دونگ بیشترین تعداد پروژه‌های توسعه شهری ناتمام را در شهر دارد. در سال ۲۰۲۶، این بخش نزدیک به ۴۰ پروژه شهری و مسکونی خواهد داشت که برای رفع تأخیر در اجرا در چند سال گذشته، نیاز به آزادسازی بیشتر زمین دارند.

آقای نگوین کو لون معتقد است که مراکز شهری جدید در حومه مرکز شهر و در جنوب باید به طور سیستماتیک سرمایه‌گذاری شوند تا به مناطق شهری هوشمند با عملکردهای کامل برای زندگی، کار، سرگرمی و خلاقیت تبدیل شوند و از تکرار مدل «تقسیم و فروش زمین» که برخی از مناطق شهری جدید در آن گرفتار شده‌اند، جلوگیری شود.

به گفته آقای تران شوان موی، مدیر شرکت مشاوره و مدیریت ATM، گسترش شهر به سمت جنوب، یک مسیر منطقی و استراتژیک با فضای کافی برای توسعه در دا نانگ است. این امر به جلوگیری از اضافه بار محلی کمک می‌کند، اما مستلزم برنامه‌ریزی در خوشه‌های عملکردی برای ایجاد یک اکوسیستم باز، نه یک اکوسیستم پراکنده، است. به طور خاص، لازم است نیروهای محرکه کلیدی به وضوح شناسایی شوند تا جذابیت واقعی ایجاد شود و از توسعه پراکنده جلوگیری شود.

آقای موی اظهار داشت: «جنوب از نظر فضای توسعه مزیت دارد، اما به دلیل فضای باز وسیع، افتادن در دام انجام سریع کارها، انجام بیش از حد کارها و انجام کارها به صورت تصادفی بسیار آسان است. اگر فقط پروژه‌های مسکن بدون زیرساخت‌های نرم و سخت توسعه یابند، ایجاد سرعت توسعه پایدار بسیار دشوار خواهد بود، بنابراین باید از ابتدا استانداردهای کیفیت تعیین شود. در کنار آن، معیارهای ESG (چارچوبی برای ارزیابی مشاغل بر اساس سه رکن: محیط زیست، اجتماع و حکومتداری) باید در اولویت قرار گیرند. از این طریق، تعیین استانداردهای شهرهای سبز، استانداردهای خدمات، امکانات رفاهی جامعه و حکومتداری عملیاتی از ابتدا به این منطقه کمک می‌کند تا از نظر کیفیت سریع‌تر توسعه یابد.»

منبع: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html