در حال حاضر، بازار خدمات مشاوره ارزیابی زمین در بین توان به شدت با کمبود عرضه مواجه است، اگرچه همه میدانند که ۴۵ پروژه در این استان در انتظار ارزیابی ویژه زمین هستند، به این معنی که تقاضا فراوان است.
شرکت مشاوره ارزیابی زمین تسلیم شده است.
اکنون پایان ماه مه ۲۰۲۴ است. اگر مهلت تعیینشده در جلسه کمیته مردمی استان در اوایل ژانویه ۲۰۲۴ - مهلت محاسبه قیمتهای ویژه زمین برای سه پروژه بزرگ تا پایان سهماهه اول ۲۰۲۴ - به وضوح بیان میشد، دستیابی به آن غیرممکن میبود. در آن زمان، تعیین چنین مهلتی برای NovaWorld Phan Thiet و دو پارک صنعتی، Tan Duc و Son My 1، توجیهپذیر بود، زیرا روند محاسبه قیمتهای ویژه زمین برای سه پروژه، بهویژه NovaWorld Phan Thiet، مستلزم حل موانع با حمایت دولت مرکزی بود. زمان کوتاه پیش رو بر بررسی نتایج ارزیابی شرکت مشاوره در چندین حوزه که اطلاعات جمعآوریشده و روشهای محاسبه رضایتبخش نبود، متمرکز خواهد بود. متعاقباً، مقامات مربوطه از شرکت مشاوره خواستند تا نتایج ارزیابی پروژه را تکمیل، نهایی و برای پردازش بیشتر به شورای ارزیابی استان ارسال کند.
با این حال، در ۵ فوریه ۲۰۲۴، فرمان ۱۲/۲۰۲۴ اصلاح و تکمیل برخی از مواد فرمان دولتی ۴۴/۲۰۱۴ در مورد قیمت زمین و فرمان دولتی ۱۰/۲۰۲۳ اصلاح و تکمیل برخی از مواد فرمانهای راهنمای اجرای قانون زمین صادر شد. این فرمانها حاوی مقرراتی هستند که محاسبه شاخصهای ورودی و خروجی روشهایی را تنظیم میکنند که به گفته شرکتهای مشاورهای، حتی از فرمان ۴۴ و بخشنامه ۳۶ نیز مبهمتر هستند. علاوه بر این، آنها به وضوح مسئولیتهای واحد مشاوره مسئول ارزیابی زمین را تعریف میکنند. در نتیجه، شرکتها درخواستهای خود را برای انجام ارزیابی زمین پس گرفتند و درخواست بازپرداخت هزینههای متحمل شده را نکردند.
به گفته کسانی که نگران ارزشگذاری زمین هستند، این مسئولیت الزامآور باعث شده است که شرکتهای مشاورهای که پیش از این در محاسبه دقیق قیمت زمین طبق فرمان ۱۲/۲۰۲۴، به ویژه با استفاده از روش مازاد، با مشکل مواجه بودند، به طور ناگهانی قراردادهای مشاورهای را لغو کرده و بدون اطلاع قبلی درخواست فسخ قرارداد کنند. این وضعیت با این واقعیت که فردی که مسئول ارزشگذاری زمین بود در پروندهای در داخل استان دستگیر شد، تشدید میشود. بنابراین، در حال حاضر، بازار خدمات مشاوره ارزشگذاری زمین در بین توآن به شدت با کمبود عرضه مواجه است، حتی با وجود اینکه مشخص است ۴۵ پروژه در استان در انتظار ارزشگذاری زمین هستند، به این معنی که تقاضا فراوان است.
اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن اظهار داشت که در حال حاضر، تعداد واحدهای مشاورهای که در ارزیابی زمین مشارکت دارند بسیار کم است. به دلیل موانع متعدد، این اداره همچنین اصلاحاتی را برای فرمان ۱۲/۲۰۲۴ پیشنهاد میدهد. نماینده مجلس ملی، دانگ هونگ سی، از استان بین توآن، نیز این وضعیت را تصدیق کرد. این نماینده استدلال کرد که بزرگترین مانع، روش فعلی محاسبه قیمت زمین است. اگرچه این فرمان اصلاح و تکمیل شده است، اما تقریباً همه مناطق قادر به محاسبه قیمت زمین برای تخصیص به پروژهها و انجام مراحل بعدی نیستند. این تأخیر منجر به هدر رفتن منابع زمین و از دست دادن درآمد بودجه میشود.
یک روش آسان برای محاسبه قیمت زمین پیدا کنید.
به گفته رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست، کمبود واحدهای مشاورهای برای شرکت در ارزیابی ویژه زمین برای محاسبه هزینههای استفاده از زمین و هزینههای اجاره زمین یکی از دلایل کندی روند ارزیابی زمین است. در واقع، ظرفیت ارزیابان زمین هنوز ضعیف است و الزامات سازماندهی ارزیابی زمین را برآورده نمیکند؛ در ارائه راهحلها و تکمیل رویههای مربوطه برای انجام کار ارزیابی زمین، اقدام قاطعی صورت نمیگیرد؛ هماهنگی با اعضای شورا و سایر ادارات و سازمانها برای حل مشکلات در کار ارزیابی زمین واقعاً خوب یا به موقع نیست.
در حال حاضر، شرکتهای مشاورهای که در زمینه ارزیابی زمین فعالیت میکنند، در پذیرش مسئولیت تردید دارند و این امر منجر به لغو قراردادهای مشاورهای میشود. این امر در درجه اول به دلیل عدم شفافیت در روشهای فعلی ارزیابی زمین، به ویژه روش باقیمانده است که خطرات قابل توجهی را به همراه دارد. دادههای ورودی اغلب ناقص و نابهنگام هستند و محاسبات درآمد و هزینههای توسعه بر اساس فرضیات انجام میشود. در نتیجه، شرکتهای مشاورهای مختلف یا آنهایی که از روشهای متفاوتی استفاده میکنند، ارزیابیهای زمین بسیار متفاوت و غیرقابل اعتمادی ارائه میدهند. علاوه بر این، پروژههای داخل استان فاقد اطلاعات و شرایط کافی برای تعیین قیمتهای خاص زمین هستند، مانند عدم وجود طرحهای پهنهبندی یا برنامهریزی دقیق که روند ارزیابی زمین را بیشتر کند میکند.
به گفته آقای تران نگوین لوک، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، در آینده، این اداره به اعلام و دعوت از واحدهای مشاوره ارزیابی زمین، تماس با واحدهای وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی و استانها و شهرهای همجوار برای یافتن یک واحد مشاوره ادامه خواهد داد. اگر هنوز واحد مشاورهای پیدا نشود، این اداره فوراً مفاد توصیه به کمیته مردمی استان برای ایجاد یک گروه کاری بین سازمانی برای تعیین قیمت زمین را اجرا خواهد کرد. همزمان، این اداره همچنین به کمیته مردمی استان در مورد مقررات مربوط به برخی از عوامل تشکیل دهنده درآمد و هزینههای توسعه قطعات زمین و مناطق به روش مازاد هنگام تعیین قیمتهای خاص زمین در استان بین توآن، همانطور که در بند 8، ماده 1 فرمان دولت شماره 12/2024/ND-CP مورخ 5 فوریه 2024 تصریح شده است، توصیههایی ارائه خواهد داد.
آقای لوک افزود که در حال حاضر، قانون زمین ۲۰۲۴ و پیشنویس فرمان مربوط به قیمت زمین، که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال ارائه مشاوره به دولت برای انتشار آن است، شامل اصلاحات جدید بسیاری است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنان به جمعآوری گزارشها برای وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ادامه میدهد تا آنها را نهایی کرده و در پیشنویس فرمان بگنجاند. آنها به طور فعال در حال تحقیق و پیگیری دقیق مقررات جدید برای ارائه مشاوره در مورد تعیین قیمت زمین هستند.
دانگ هونگ سی، نماینده مجلس ملی از استان بین توآن، گفت: «اگر قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد راهنمای آن به سرعت صادر شوند و شرایط لازم را داشته باشند، باید از اول ژوئیه ۲۰۲۴ یا اول اوت ۲۰۲۴ به موقع اعمال شوند. باید توجه ویژهای به ارائه راهنمایی در مورد ارزیابی زمین شود که به راحتی قابل اجرا باشد، به طوری که مقامات و کارمندان در سازمانها و واحدهای درگیر در این کار بتوانند به راحتی این روش را اعمال کنند.»
منبع
نظر (0)