قیمت‌گذاری خاص زمین «گیر کرده» است؟

در حال حاضر، بازار مشاوره قیمت زمین در بین توآن به طور جدی با کمبود عرضه مواجه است، اگرچه همه می‌دانند که در این استان لیستی از ۴۵ پروژه در انتظار محاسبه قیمت زمین وجود دارد، به این معنی که تقاضا فراوان است.

شرکت مشاوره ارزیابی زمین انصراف داد

اکنون پایان ماه مه ۲۰۲۴ است. اگر قرار بود مهلت تعیین شده برای پایان سه ماهه اول ۲۰۲۴، محاسبه قیمت ویژه زمین ۳ پروژه بزرگ با عزمی بسیار روشن در جلسه اجرای طرح توسعه اجتماعی -اقتصادی ۲۰۲۴ کمیته مردمی استان که در اوایل ژانویه ۲۰۲۴ برگزار شد، باشد، این امر امکان‌پذیر نبود. در آن زمان، تعیین چنین محدودیت زمانی برای NovaWorld Phan Thiet و ۲ پارک صنعتی Tan Duc, Son My 1 منطقی بود، زیرا محاسبه قیمت ویژه زمین ۳ پروژه که با سفر برای رفع موانع، به ویژه با NovaWorld Phan Thiet ساخته شده بودند، از حمایت دولت مرکزی برخوردار بود. و زمان کوتاه پیش رو بر بررسی نتایج ارزیابی واحد مشاوره در تعدادی از مواردی که جمع‌آوری اطلاعات و روش‌های محاسبه را تضمین نمی‌کردند، متمرکز خواهد بود. سپس، بخش عملیاتی از واحد مشاوره درخواست کرد که نتایج مشاوره ارزیابی پروژه را تکمیل، تکمیل و برای انجام مراحل بعدی به شورای ارزیابی استان ارسال کند.

بسیاری از پروژه‌ها منتظر محاسبه قیمت‌های خاص زمین هستند. عکس: دین هوا

با این حال، در تاریخ ۵ فوریه ۲۰۲۴، فرمان ۱۲/۲۰۲۴ اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره ۴۴/۲۰۱۴ دولت در مورد تنظیم قیمت زمین و فرمان شماره ۱۰/۲۰۲۳ دولت اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین صادر شد. در این فرمان‌ها، مقرراتی در مورد محاسبه شاخص‌های خروجی و ورودی روش‌هایی وجود دارد که طبق برداشت شرکت‌های مشاوره، به اندازه فرمان ۴۴ و بخشنامه ۳۶ واضح نیستند. علاوه بر این، مقرراتی در مورد مسئولیت واحدهای مشاوره قیمت زمین نیز وجود دارد که بسیار واضح هستند. بنابراین پس از آن، شرکت‌ها درخواست انصراف از ارزیابی را دادند و درخواست بازپرداخت هزینه‌هایی را که صرف کرده بودند، نکردند.

به گفته علاقه‌مندان به کار ارزیابی خاص زمین، این مسئولیت الزام‌آور باعث می‌شود شرکت‌های مشاوره‌ای که از قبل گیج شده‌اند و نمی‌دانند چگونه قیمت زمین را طبق فرمان ۱۲/۲۰۲۴، به ویژه طبق روش مازاد، محاسبه کنند، تصمیم به لغو قرارداد مشاوره و درخواست انحلال قرارداد با قیمت صفر بگیرند. البته، این وضعیت زمانی واضح‌تر می‌شود که یک رویداد دیگر رخ دهد و آن این باشد که فردی که قیمت خاص زمین را تعیین کرده است، در یک پرونده در استان نیز دستگیر شده باشد. بنابراین، تا این لحظه، بازار مشاوره در مورد قیمت‌های خاص زمین در بین توآن به طور جدی فاقد عرضه است، اگرچه همه می‌دانند که در استان لیستی از ۴۵ پروژه در انتظار محاسبه قیمت‌های خاص زمین وجود دارد، به این معنی که منبع تقاضا فراوان است.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن معتقد است که در دوره فعلی، تعداد واحدهای مشاوره‌ای که در ارزیابی زمین مشارکت دارند بسیار کم است. به دلیل موانع فراوان، این اداره همچنین پیشنهاد اصلاح فرمان ۱۲/۲۰۲۴ را دارد. دانگ هونگ سی، نماینده مجلس ملی از استان بین توآن، نیز وضعیت فوق را تأیید کرد. این نماینده گفت که بزرگترین مشکل، روش فعلی محاسبه قیمت زمین است. اگرچه این فرمان اصلاح و تکمیل شده است، اما اکثر مناطق نمی‌توانند قیمت زمین را برای تخصیص به پروژه‌ها و انجام مراحل بعدی محاسبه کنند. این تأخیر منجر به هدر رفتن منابع زمین و از دست دادن درآمد بودجه می‌شود.

روش‌های آسان برای محاسبه قیمت زمین را بیابید

به گفته‌ی مدیران اداره منابع طبیعی و محیط زیست، کمبود واحدهای مشاوره‌ای که در ارزیابی خاص زمین برای محاسبه‌ی هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین مشارکت دارند، یکی از دلایل کندی تعیین قیمت زمین است. در واقع، ظرفیت ارزیابان زمین هنوز ضعیف است و الزامات مربوط به ساماندهی قیمت زمین را برآورده نمی‌کند؛ راه‌حل‌ها و رویه‌های تکمیلی مرتبط برای انجام کار تعیین قیمت زمین به طور قطعی پیشنهاد نشده است؛ هماهنگی با اعضای شورا و ادارات، شعب و بخش‌ها واقعاً خوب نبوده و در حل مشکلات مربوط به کار تعیین قیمت زمین به موقع عمل نشده است.

این واقعیت که واحدهای مشاوره‌ای که در ارزیابی خاص زمین مشارکت دارند، در حال حاضر از مسئولیت‌پذیری می‌ترسند، منجر به لغو قراردادهای مشاوره شده است. در نهایت، به این دلیل است که روش فعلی تعیین قیمت زمین مشخص نیست، به خصوص روش مازاد که خطرات بالقوه زیادی دارد، داده‌های ورودی کامل و به موقع نیستند، داده‌های محاسبه درآمد و هزینه‌های توسعه همگی فرضیاتی هستند. بنابراین، وضعیتی پیش می‌آید که هر واحد مشاوره یا از روش‌های مختلفی استفاده می‌کند و قیمت‌های زمین بسیار متفاوتی ارائه می‌دهد که به اندازه کافی قابل اعتماد نیست. در همین حال، در استان، هنوز پروژه‌هایی وجود دارد که اطلاعات و شرایط کافی برای تعیین قیمت‌های خاص زمین ندارند، مانند عدم وجود طرح پهنه‌بندی، عدم وجود طرح تفصیلی، که این امر نیز به کند شدن پیشرفت ارزیابی زمین کمک می‌کند.

به گفته آقای تران نگوین لوک، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، این اداره در آینده به اطلاع‌رسانی و دعوت از واحدهای مشاوره ارزیابی زمین، واحدهای تماس با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی و استان‌ها و شهرهای همجوار برای یافتن واحدهای مشاوره ادامه خواهد داد. در صورتی که هنوز واحد مشاوره‌ای پیدا نشود، این اداره فوراً از محتوای مشاوره به کمیته مردمی استان برای ایجاد یک گروه کاری میان‌رشته‌ای برای تعیین قیمت زمین استفاده خواهد کرد. در عین حال، این اداره همچنین به کمیته مردمی استان توصیه می‌کند که هنگام تعیین قیمت‌های خاص زمین در استان بین توآن، تعدادی از عوامل تشکیل‌دهنده درآمد توسعه و هزینه‌های توسعه قطعات زمین و مساحت زمین را به روش مازاد، طبق مفاد بند 8، ماده 1 فرمان شماره 12/2024/ND-CP مورخ 5 فوریه 2024 دولت، تنظیم کند.

آقای لوک افزود که در حال حاضر، قانون زمین ۲۰۲۴ و پیش‌نویس فرمان مربوط به قیمت زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست برای ابلاغ به دولت ارائه شده است، اصلاحات جدید زیادی دارد. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنان به جمع‌آوری گزارش‌ها برای تکمیل و گنجاندن آنها در پیش‌نویس فرمان به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ادامه می‌دهد. به طور فعال مقررات جدید را مطالعه و از نزدیک دنبال کنید تا در مورد تعیین قیمت زمین مشاوره دهید.

دانگ هونگ سی، نماینده مجلس ملی از بین توآن، گفت: «اگر قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد راهنمای آن به موقع صادر شوند و همه شرایط را برآورده کنند، باید از اول ژوئیه ۲۰۲۴ یا اول اوت ۲۰۲۴ زودتر اعمال شوند. لازم است به راهنمای محاسبه آسان قیمت زمین توجه شود تا مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت در سازمان‌ها و واحدهایی که در این زمینه مشاوره می‌دهند، بتوانند به راحتی آن را انجام دهند.»

منبع: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html