تصویب صدور ضرایب تعدیل قیمت زمین در استان در سال 2024

در بیست و یکمین جلسه (جلسه ویژه) که در تاریخ ۲۲ مارس برگزار شد، یازدهمین شورای مردمی استان بنا به درخواست کمیته مردمی استان در سند شماره ۷۳۷/TTr-UBND مورخ ۵ مارس ۲۰۲۴، تصویب کرد که ضرایب تعدیل قیمت زمین در استان در سال ۲۰۲۴ صادر شود.

به طور خاص، ضریب تعدیل قیمت زمین در استان در سال 2024 طبق مقررات قانونی فعلی برای موضوعات زیر اعمال می‌شود: تعیین قیمت زمین برای قطعات زمین و مساحت زمین در موارد مشخص شده در بندهای الف، ب، ج و د، بند 4، ماده 5 فرمان شماره 44/2014/ND-CP مورخ 15 مه 2014 دولت ، اصلاح و تکمیل شده در بند 3، ماده 1 فرمان شماره 12/2024/ND-CP مورخ 5 فوریه 2024 دولت؛ تعیین قیمت اولیه برای حراج حقوق کاربری زمین در مواردی که دولت زمینی را با هزینه‌های جمع‌آوری‌شده برای استفاده از زمین اختصاص می‌دهد، زمینی را با جمع‌آوری اجاره زمین یک‌باره برای کل مدت اجاره اجاره می‌دهد و قطعه زمین یا مساحت زمین پروژه (محاسبه‌شده بر اساس قیمت زمین در فهرست قیمت زمین) کمتر از 20 میلیارد دانگ ویتنامی است (به جز مواردی که قطعه زمین یا مساحت زمین برای حراج در یک منطقه شهری، قطب ترافیکی یا منطقه مسکونی متمرکز با مزایا و قابلیت سودآوری واقع شده باشد که طبق دستورالعمل وزارت دارایی اجرا می‌شود)؛ تعیین میزان سود غیرقانونی حاصل از ارتکاب تخلفات اداری در بخش زمین طبق مفاد ماده 7 فرمان شماره 91/2019/ND-CP مورخ 19 نوامبر 2019 دولت در مورد مجازات تخلفات اداری در بخش زمین؛ سایر مواردی که قانون، اعمال ضریب تعدیل قیمت زمین را که سالانه توسط کمیته مردمی استان تعیین می‌شود، برای تعیین تعهدات مالی که باید پرداخت شود، تصریح می‌کند.

پروژه-گوشه‌ای-از-منطقه-مسکونی-جنوب-له-دوان-آن-ان.-لان-۱۴-.jpg — *گوشه‌ای از شهر فان تیت (عکس از ن. لان).*

بر این اساس، افزایش ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال ۲۰۲۳ به عنوان قیمت زمین بازار مشترک هر نوع زمین، محل مسیر مربوط به فهرست قیمت زمین تجویز شده توسط کمیته مردمی استان، شهر لا گی و همچنین شهر فان تیت تعیین می‌شود. ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۳ هم افزایش و هم کاهش یا بدون تغییر است. به طور خاص، برای گروه زمین‌های کشاورزی، زمین‌های برنج در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۵٪ کاهش می‌یابد (دوک لین)، از ۱٪ به ۳۶٪ افزایش می‌یابد (هام توآن نام دارای مکانی با افزایش تا ۳۶٪ است). برای زمین‌های زراعی سالانه باقیمانده، زمین‌های آبزی‌پروری، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۴٪ کاهش می‌یابد (هام توآن نام)، از ۱٪ به ۴۳٪ افزایش می‌یابد (هام توآن نام دارای مکانی با افزایش تا ۴۳٪ است)؛ هام تان و فو کوی بدون تغییر باقی می‌مانند. زمین برای محصولات چند ساله ضریب تعدیل قیمت زمین دارد که از ۱٪ به ۲٪ کاهش می‌یابد، از ۱٪ به ۲۹٪ افزایش می‌یابد (هام توآن نام مکان‌هایی دارد که تا ۲۹٪ افزایش می‌یابند)؛ هام تان و فو کوی بدون تغییر باقی می‌مانند. زمین‌های نمک‌پاشی ضریب تعدیل قیمت زمین دارند که ۲٪ کاهش می‌یابد، از ۳٪ به ۲۱٪ افزایش می‌یابد (توی فونگ مکان‌هایی دارد که تا ۲۱٪ افزایش می‌یابند)، هام توآن نام بدون تغییر باقی می‌ماند. زمین‌های جنگلداری هیچ معامله‌ای ندارند، بنابراین کمیته مردمی استان ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۴ را برابر با ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۳ به شورای مردمی استان ارائه کرد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی، زمین‌های مسکونی روستایی در منطقه ۱، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۳۳٪ کاهش می‌یابد (هام تان مکان‌هایی دارد که تا ۳۳٪ کاهش می‌یابند)، از ۱٪ به ۵۰٪ افزایش می‌یابد (هام تان باک مکان‌هایی دارد که تا ۵۰٪ افزایش می‌یابند)؛ زمین‌های مسکونی روستایی در منطقه ۲، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۴۴٪ کاهش می‌یابد (هام تان مکان‌هایی دارد که تا ۴۴٪ کاهش می‌یابند)، از ۱٪ به ۵۶٪ افزایش می‌یابد (تان لین مکان‌هایی دارد که تا ۵۶٪ افزایش می‌یابند). زمین‌های مسکونی روستایی در منطقه ۳، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۳۳٪ کاهش می‌یابد (هام تان مکان‌هایی دارد که تا ۳۳٪ کاهش می‌یابند)، از ۱٪ به ۵۴٪ افزایش می‌یابد (تان لین مکان‌هایی دارد که تا ۵۴٪ کاهش می‌یابند). زمین‌های مسکونی روستایی در مسیرهای ترافیکی، مناطق مسکونی در بخش‌ها، ضریب تعدیل قیمت زمین در شهر فان تیت از ۱٪ به ۱۵٪ افزایش می‌یابد. ضریب تعدیل قیمت زمین در زمین‌های روستایی در امتداد مسیرهای اصلی ترافیک از ۱٪ به ۲۴٪ کاهش یافته (در هام تان، فو کوی تعداد مکان‌ها تا ۲۴٪ کاهش یافته)، از ۱٪ به ۹۵٪ افزایش یافته (در فو کوی تعداد مکان‌ها تا ۹۵٪ افزایش یافته). در زمین‌های شهری در این مناطق (به جز فو کوی)، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱٪ به ۴۶٪ کاهش یافته (در شهر تان نگییا، ناحیه هام تان تعداد مکان‌ها تا ۴۶٪ کاهش یافته)، از ۱٪ به ۱۳۳٪ افزایش یافته (در شهر تان نگییا، ناحیه هام تان تعداد مکان‌ها تا ۱۳۳٪ افزایش یافته).

در مورد زمین‌های مورد استفاده برای اهداف تجاری و گردشگری، طی فرآیند استخراج و بررسی محلی، به دلیل معاملات انتقال بسیار محدود زمین‌های مورد استفاده برای اهداف تجاری و گردشگری در سال ۲۰۲۳، اطلاعات معاملاتی کافی برای تعیین قیمت معمول زمین برای زمین‌های تجاری و خدماتی وجود ندارد، بنابراین مبنای کافی برای اجرای روش ضریب تعدیل برای پیشنهاد ضریب تعدیل قیمت زمین این نوع زمین در سال ۲۰۲۴ وجود ندارد. بنابراین، وزارت دارایی و واحدهای مرتبط، ضریب تعدیل قیمت زمین را در سال ۲۰۲۴ با استفاده از روش مازاد پیشنهاد می‌کنند: در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ضریب تعدیل قیمت زمین از ۱۰٪ به ۴۷٪ افزایش می‌یابد؛ Ham Thuan Bac و Tanh Linh بدون تغییر باقی می‌مانند...

مشخص است که در این جلسه، پس از تصویب این مصوبه، شورای مردمی استان به کمیته مردمی استان مأموریت داد تا مقررات مشخصی در مورد ضرایب تعدیل قیمت زمین در استان در سال 2024 تدوین و اجرا را مطابق با مفاد قانون سازماندهی کند.

منبع