شهر هوشی مین رسماً تفکیک و فروش زمین را ممنوع کرد، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین پیشنهاد بررسی و اصلاح قانون را داد

سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین مجاز به تقسیم و فروش قطعات زمین در پروژه‌های خود برای ساخت خانه‌های شخصی افراد نیستند، از جمله هر 5 منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو.

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — شهر هوشی مین، تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه حومه شهر را ممنوع کرد - عکس: NGOC HIEN

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی تصمیم شماره ۸۳ را در مورد تعیین مناطقی که حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی می‌تواند به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل شود، صادر کرده است.

طبق این آیین‌نامه جدید، علاوه بر بخش‌ها و ناحیه‌ها، زمین‌های واقع در ۵ ناحیه حومه شهر شامل بین چان، هوک مون، کان جیو، کو چی، نها به نیز مجاز به تقسیم به قطعات برای فروش نیستند.

بر این اساس، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در سراسر شهر هوشی مین مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه توسط خودشان نیستند (صاحبان پروژه باید به جای خرید زمین، تقسیم قطعات و فروش زمین مانند قبل، خانه‌های کامل را برای فروش بسازند - PV).

در مورد مالکان پروژه‌هایی که با هدف اسکان مجدد از طریق زمین در بخش‌ها، شهرک‌ها و مناطق شهر انجام می‌شوند، با تضمین شرایط مقرر در ماده ۳۱ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، به سرمایه‌گذاران اجازه داده می‌شود تا حقوق استفاده از زمین را به صورت زمینی به افراد منتقل کنند تا خانه‌های خود را بسازند.

این تصمیم از ۲۱ اکتبر لازم‌الاجرا است.

با این حال، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را ارسال کرده است که در آن از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست بررسی و اصلاح تصمیم ۸۳ را کرده است.

طبق گزارش HoREA، مناطق حومه شهر از جمله بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو مناطق روستایی هستند و تقاضا برای خرید، فروش و واگذاری زمین برای ساخت خانه در این مناطق هنوز بسیار زیاد است، بنابراین ممنوعیت تقسیم و فروش قطعات زمین به افراد برای ساخت خانه در حال حاضر با واقعیت و مقررات فعلی سازگار نیست.

بنابراین، HoREA پیشنهاد داد که مقررات در جهت تعیین دقیق مناطقی که می‌توان حقوق استفاده از زمین را در آنها منتقل کرد (با زیرساخت‌های فنی) اصلاح شود تا مردم بتوانند خانه‌های خود را در کمون‌های مناطق حومه شهر هوشی مین طبق مقررات فعلی بسازند.

قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات (که از اول آگوست لازم‌الاجرا است) تفکیک و فروش زمین در بخش‌ها، نواحی و شهرهای مناطق شهری کلاس ویژه، نوع ۱، ۲ و ۳ را ممنوع می‌کند.

برای مناطق باقیمانده، شهرداری با تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها به افراد برای ساخت خانه‌های خود، مناطقی را که پروژه‌ها در آنها اجرا خواهند شد، تعیین خواهد کرد.

شهر هوشی مین یک منطقه شهری ویژه است، بنابراین به بخش‌ها و شهر تو دوک اجازه تقسیم زمین به قطعات فروشی داده نمی‌شود. در مورد ۵ منطقه حومه‌ای بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو با ۵ شهر و ۵۸ کمون تحت مدیریت آن، آنها هنوز مناطق روستایی هستند و تحت اختیار شهر قرار دارند.

منبع: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm