شهر هوشی مین مقررات جدیدی در مورد پارکینگ، شرایط کسب و کار و اسکان در ساختمان‌های آپارتمانی وضع کرده است.

تصمیم جدید در مورد مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، به وضوح مناطق پارکینگ در ساختمان‌های آپارتمانی و مقررات مربوط به بهره‌برداری از فضاهای مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی را تعریف می‌کند.

در تصمیم شماره ۲۶ به وضوح آمده است که هنگام تحویل اسناد و فضاهای مشترک ساختمان‌های آپارتمانی، سرمایه‌گذار مسئول ایجاد و تحویل نقشه پارکینگ است - عکس: NGOC HIEN

در تصمیم شماره ۲۶ در مورد مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، که اخیراً صادر شده است، شهر هوشی مین تصریح می‌کند که هنگام تحویل اسناد و مشاعات ساختمان آپارتمان، سرمایه‌گذار مسئول تهیه و تحویل نقشه پارکینگ است.

سرمایه‌گذار باید نقشه پارکینگ ساختمان آپارتمان را تحویل دهد.

که در آن، به طور واضح مناطق پارکینگ را برای مالکان و کاربران ساختمان‌های آپارتمانی، از جمله فضاهای پارکینگ تحت مالکیت مشترک، فضاهای پارکینگ خودرو و مناطق پارکینگ عمومی، تعریف کنید.

مالکیت پارکینگ در ساختمان‌های آپارتمانی طبق مفاد قانون، طبق قرارداد خرید و فروش آپارتمان، قرارداد اجاره-خرید یا در قرارداد جداگانه تعیین می‌شود و امضای قرارداد خرید و فروش بین طرفین باید از رعایت مفاد و شرایط امضای قراردادهای مدنی اطمینان حاصل کند.

در مورد بهره‌برداری از فضاهای مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح می‌کند که بهره‌برداری از فضاهای مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی باید توسط کنفرانس ساختمان آپارتمانی تصمیم‌گیری شود، از جمله تأیید مفاد مربوط به نوع خدماتی که باید مورد بهره‌برداری قرار گیرد، محل و مساحت بهره‌برداری، دوره بهره‌برداری، قیمت اولیه یا قیمت ذکر شده و هزینه‌های معقول و معتبر (در صورت وجود).

درآمد حاصل از بهره‌برداری از فضای مشترک در ساختمان آپارتمان، پس از کسر هزینه‌های معقول و معتبر، به حساب صندوق نگهداری واریز و برای نگهداری فضای مشترک ساختمان آپارتمان استفاده می‌شود.

علاوه بر این، این تصمیم شرایط لازم برای کسب و کارهای خدماتی و تجاری در ساختمان‌های آپارتمانی با کاربری مختلط، از جمله مناطق کاربردی برای دفتر کار، خدمات و کسب و کارهای تجاری را نیز تعیین می‌کند.

اجاره آپارتمان باید قرارداد داشته باشد

در خصوص مدیریت فعالیت‌های بهره‌برداری از آپارتمان‌ها که به عنوان امکانات اقامتی گردشگری در ساختمان‌های آپارتمانی استفاده می‌شوند، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح می‌کند که شرایط بهره‌برداری از آپارتمان‌ها به عنوان خدمات اقامتی گردشگری در ساختمان‌های آپارتمانی باید شرایط زیر را داشته باشد:

باید آپارتمانی باشد که به عنوان مرکز اقامتی گردشگری در یک ساختمان آپارتمانی چندمنظوره (که از این پس آپارتمان گردشگری نامیده می‌شود) مورد استفاده قرار گیرد؛ سازمان‌ها و افرادی که در زمینه خدمات اقامتی گردشگری فعالیت می‌کنند؛ آپارتمان‌های گردشگری باید شرایط و استانداردهای مقرر در قانون گردشگری را داشته باشند؛ باید با مفاد قانون سرمایه‌گذاری مشروط و بخش‌های تجاری مطابقت داشته باشند.

در خصوص مدیریت فعالیت‌های اجاره آپارتمان، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح می‌کند که اجاره آپارتمان در ساختمان‌های آپارتمانی باید هدف صحیح استفاده برای سکونت را تضمین کند و مطلقاً از آپارتمان برای اهدافی غیر از سکونت استفاده نشود.

اجاره آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی مستلزم قراردادی است که بین صاحب آپارتمان و شخصی که مایل به اجاره آپارتمان است امضا شود (قرارداد اجاره آپارتمان نیازی به تأیید محضری یا گواهی ندارد).

هیئت مدیره ساختمان آپارتمان و واحد مدیریت عملیات ساختمان آپارتمان، بر اساس قرارداد اجاره، شخصی که از آپارتمان اجاره‌ای استفاده می‌کند را ملزم به رعایت قوانین و مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان آپارتمان می‌کنند تا امنیت و نظم ساختمان آپارتمان تضمین شود و از تأثیرگذاری بر ساکنان ساکن در ساختمان آپارتمان جلوگیری شود.

منبع: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm