شهر هوشی مین با کمبود آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ مواجه است.

شهر هوشی مین میانگین قیمت آپارتمان‌ها را از ۴۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مناطق حومه شهر و تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مناطق مرکزی ثبت کرده است که از توان مالی بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط ​​فراتر می‌رود.

تمرکز توسعه املاک و مستغلات در منطقه هوشی مین سیتی کجاست؟

طبق اطلاعات ارائه شده در سمینار «جریان نقدی به املاک و مستغلات جنوب: شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری» که توسط مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام (Reatimes) برگزار شد، موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) با همکاری انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) و گروه Bcons، پروفسور دکتر تران کیم چونگ، معاون سابق موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی ( وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری )، اظهار داشت که بازار زمین در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در هشت ماه اول سال 2024 شاهد راه‌اندازی 14 پروژه و عرضه 787 محصول به بازار بوده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 46 درصد کاهش داشته است.

نرخ مصرف عرضه جدید تقریباً به 30 درصد رسید که مربوط به 237 محصول با موفقیت معامله شده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 58 درصد کاهش یافته است.

در آگوست 2024، بخش خانه‌های شهری و ویلایی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن شاهد راه‌اندازی 16 پروژه بود که 1333 واحد را به بازار عرضه کرد، که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 افزایشی دو برابری را نشان می‌دهد. نرخ جذب عرضه جدید به 61 درصد رسید که مربوط به 817 معامله موفق است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 افزایشی 3.5 برابری را نشان می‌دهد.

در بخش آپارتمان، عرضه جدید به بازار به ۵۳۷۸ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۴ درصد کاهش داشته است. این واحدها عمدتاً شامل فازهای بعدی پروژه‌ها بودند که عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز بودند. نرخ جذب به ۷۶ درصد از عرضه جدید وارد شده به بازار رسید و ۴۰۸۶ معامله موفق انجام شد که در مقایسه با مدت مشابه، ۲۲ درصد کاهش داشته است.

برای املاک تفریحی، قیمت‌های بازار ثانویه به شدت کاهش یافته است، و بسیاری از سرمایه‌گذاران ضررهای 20٪ یا حتی 30٪ را پذیرفته‌اند، اما نقدینگی همچنان بسیار دشوار است.

مروری بر سمینار «جریان نقدی به املاک و مستغلات جنوب: شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری».

در مورد جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات هوشی مین، آمارها نشان می‌دهد که اعتبار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین همچنان نرخ رشد خود را حفظ کرده و هر ماه از ماه قبل بیشتر می‌شود. تا پایان ژوئیه 2024، کل اعتبار املاک و مستغلات در این شهر به بیش از 1 تریلیون دونگ ویتنام رسید که 27.6٪ از کل اعتبار معوق را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با پایان سال 2023، 5.5٪ افزایش یافته است که بالاتر از نرخ رشد کلی اعتبار در این شهر است.

به گفته آقای چانگ، تمرکز توسعه بازار املاک و مستغلات در منطقه هوشی مین سیتی شامل مناطق داخلی و مراکز استان‌های بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن خواهد بود. ثانیاً، محور ارتباطی بین هوشی مین سیتی و مراکز استان‌های بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن، با مرکزیت هوشی مین سیتی، توسعه مناطق شهری متصل به بین دونگ، بین هوا و تان آن را گسترش داده و ارتقا خواهد داد.

سوم، شهرنشینی شهر هوشی مین و مراکز استان‌های بین دونگ، دونگ نای و لونگ آن، توسعه املاک و مستغلات را به گونه‌ای ترویج و گسترش خواهد داد که به حومه شهر هوشی مین، حومه تان آن، شهر جدید بین دونگ و حومه شهر بین هوا نیز گسترش یابد.

چهارم، مناطق شهری جدید در منطقه هوشی مین، مانند شهر نون تراچ، شهر جدید بین دونگ و شهر فرودگاهی لانگ تان، به طور فزاینده‌ای از نظر مساحت رشد خواهند کرد، ارزش آنها افزایش می‌یابد و پیچیدگی این مناطق شهری آشکارتر خواهد شد.

پنجم، شهرهایی با رویکرد توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی (TOD) در شهر هوشی مین، بین دونگ، لونگ آن، تای نین و با ریا - وونگ تاو وجود دارند. منطقه هوشی مین میزبان بسیاری از پروژه‌های زیرساختی ملی در مقیاس بزرگ است که به ناچار فرصت‌هایی را برای توسعه شهرهای مبتنی بر حمل و نقل عمومی به طور خاص و بازار املاک و مستغلات به طور کلی ایجاد خواهد کرد.

ششمین مورد، چهارضلعی شهری جدید Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong است. این منطقه‌ای با پتانسیل توسعه شهری بالا، از ویژگی‌های منحصر به فرد منطقه هوشی مین تا سال ۲۰۳۰ و با چشم‌انداز ۲۰۴۵ است. با تمام مزایای زمین، زیرساخت‌ها و پشتیبانی اقتصادی، این منطقه، منطقه‌ای بی‌نظیر برای توسعه اقتصادی منطقه هوشی مین به طور کلی، توسعه شهری به طور خاص و به ویژه توسعه بازار املاک و مستغلات است.

قیمت املاک و مستغلات فراتر از توان خرید است و تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.

به گفته آقای لی نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه Bcons، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین از ۴۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق حومه شهر و تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق مرکزی متغیر است که از توان مالی بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط ​​فراتر می‌رود. در حال حاضر، تقاضا برای مسکن در شهر هوشی مین بسیار بالا است و حدود ۵۰،۰۰۰ آپارتمان در سال برای برآوردن نیازهای مردم تخمین زده می‌شود. با این حال، به دلیل عوامل بسیاری، عرضه نمی‌تواند با این تقاضا همگام باشد. از جمله آنها، موانع قانونی، افزایش هزینه‌های زمین و کمبود آپارتمان‌های مقرون به صرفه از دلایل اصلی عدم توسعه همزمان بازار هستند.

در واقع، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از تقاضای فعلی مسکن در بخش مسکن مقرون به صرفه قرار می‌گیرد. این نشان می‌دهد که مردم، به ویژه افراد با درآمد متوسط ​​و پایین، به شدت به راه‌حل‌های مسکنی متناسب با توانایی‌های مالی خود نیاز دارند. با این حال، بازار در حال حاضر فاقد پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه است و همین امر یافتن مکانی برای زندگی را برای بسیاری دشوار می‌کند.

به طور خاص، موضوع اعتماد مشتری بسیار مهم است. بسیاری از پروژه‌ها تکمیل شده‌اند اما هنوز گواهی‌های مالکیت به مشتریان صادر نشده است، که باعث نگرانی مشتریان شده و بازگرداندن اعتماد آنها را بسیار مهم می‌کند.

به گفته آقای تاچ، در شهرهای بزرگ منطقه جنوب شرقی مانند شهر هوشی مین، بین دونگ و دونگ نای، نیاز به مسکن برای گروه‌های متوسط ​​و کم‌درآمد، از جمله کارگران و کارگران مهاجر، به طور فزاینده‌ای فوری می‌شود. با این حال، عرضه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان بسیار محدود است و نمی‌تواند نیازهای واقعی این گروه را برآورده کند. این وضعیت بسیاری از مردم را مجبور می‌کند در خانه‌های اجاره‌ای تنگ و بی‌کیفیت و فاقد امکانات اولیه زندگی کنند که بر کیفیت زندگی و سلامت آنها تأثیر می‌گذارد.

آقای تاچ گفت: «تقاضا برای آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین رو به افزایش است، با این حال، واقعیت نشان می‌دهد که عرضه آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۴ بسیار محدود است و این امر باعث افزایش قیمت‌ها و دشوار شدن یافتن مسکن مناسب برای بسیاری از مردم می‌شود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html