شهر هوشی مین: ۵۴ قطعه زمین به صورت آزمایشی به مسکن تجاری تبدیل می‌شوند

9 (1) — یک قطعه زمین در کمون لانگ تان (منطقه لانگ دات، با ریا قدیمی - وونگ تائو )، که اکنون کمون دات دو، شهر هوشی مین است، زمانی توسط یک شرکت املاک و مستغلات به قطعات تقسیم و فروخته شده بود. عکس: کوانگ فونگ

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی اطلاعیه شماره 241/TB-UBND را صادر کرده است که در آن 54 سازمان تجاری املاک و مستغلات را برای اجرای پروژه‌های آزمایشی مسکن تجاری تأیید می‌کند (لیست قطعات زمین برنامه‌ریزی شده برای اجرای آزمایشی توسط شورای مردمی استان تأیید شده است).

قطعات زمین فوق توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تصویب شد تا طبق سازوکار مقرر در مصوبه شماره 171/2024/QH15 مورخ 30 نوامبر 2024 مجلس ملی (در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافقات مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین)، مصوبه شماره 75/2025/ND-CP مورخ 1 آوریل 2025 دولت که جزئیات اجرای مصوبه (ذکر شده در بالا) و سایر اسناد قانونی مربوطه را شرح می‌دهد، اجرا شوند.

این اطلاعیه به وضوح بیان می‌کند: این مبنایی است برای سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات و سازمان‌های دولتی مربوطه تا گام‌های بعدی را برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین طبق مفاد قطعنامه‌ها و احکام (ذکر شده در بالا) بردارند.

*زمین کشاورزی در بخش کان جیو، شهر هوشی مین. عکس: کوانگ فونگ*

این اطلاعیه از ۷ نوامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است و سازمان‌ها، نهادها و افراد مربوطه را ملزم می‌کند تا اجرای پروژه را مطابق با قانون تسهیل کنند.

طبق این فهرست، منطقه با ریا - وونگ تاو (قبل از سازماندهی مجدد) دارای ۴۸ سازمان و منطقه هوشی مین سیتی (قبل از سازماندهی مجدد) دارای ۶ سازمان است. مساحت کل پروژه‌های آزمایشی ۶،۵۵۷،۸۶۵.۵ متر مربع است که از این تعداد، مساحت زمین‌های برنج که انتظار می‌رود هدف آنها تغییر کند، ۲۱۲،۸۱۲.۱ متر مربع است.

پیش از این، شورای خلق شهر هوشی مین با تصویب قطعنامه شماره 424/ND-HDND مورخ 29 سپتامبر 2025، فهرست 54/74 قطعه زمین آزمایشی را برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین تصویب کرده بود.

*زمین کشاورزی در شهر هوشی مین. عکس: Quang Phuong*

طبق مصوبه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ مورخ ۳۰ نوامبر ۲۰۲۴ مجلس ملی، سرمایه‌گذاران مجاز به مذاکره برای دریافت حق استفاده از زمین کشاورزی، زمین خدمات تجاری یا زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست، هستند. بر این اساس، کمیته مردمی استان، مجوزهایی را برای شرکت‌های املاک و مستغلات جهت دریافت انتقال حق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری بررسی و اعطا خواهد کرد.

با این حال، برای اینکه پروژه تحت سازوکار آزمایشی اجرا شود، باید شرایط زیادی را برآورده کند. به طور خاص، این پروژه باید با برنامه‌ریزی کاربری زمین، برنامه‌ریزی ساخت و ساز یا برنامه‌ریزی شهری مصوب مرجع ذیصلاح سازگار باشد.

علاوه بر این، این پروژه باید در برنامه و طرح توسعه مسکن محلی نیز گنجانده شود که مطابق با مقررات قانونی تصویب شده است.

شایان ذکر است، تنها پروژه‌هایی که در فهرست قطعات زمین مصوب شورای مردمی استان و در طرح اجرایی گنجانده شده‌اند، واجد شرایط اجرای آزمایشی هستند.

در زیر لیستی از ۵۴ واحد و ۵۴ قطعه زمین که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تأیید شده است، آمده است: